番禺"十五五"规划刚印发，旧改的新打法就清晰了起来——不再是粗放大拆大建，而是政府统筹、拆整并举、产业优先。 房票安置和危旧住宅原拆原建被同时写进规划，里仁洞、柏堂、大富、南浦这些村子，已经悄悄跑出了实打实的进度。

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"鼓励在城中村改造中通过房票购置商品房"和"探索危旧住宅自主更新、'原拆原建'改造模式"被同时写进番禺规划。 这意味着老城区那些不具备全面改造条件的旧楼，可以走自主更新；而大型城中村，则可以通过房票把安置活水导入商品房市场。

番禺首张房票已经在2025年12月22日核发，洛浦街沙溪村村民成为首批受益者，共核发房票总金额约5600万元。 这标志着番禺房票安置政策正式落地，房票自核发之日起有效期18个月，有效期内未使用的部分可申请兑换为货币补偿。

柏堂村是番禺首个落地房票安置机制的旧改项目，创新推出"实物回迁+房票置换"双轨安置体系。 目前全村签约率稳定在98.6%，已签订房票安置协议226宗、核发房票49宗，8栋共1346套安置房从全部开工到全部封顶仅用时17个月，是全市52个新模式项目中速度最快的。

里仁洞村作为番禺城中村改造的龙头项目，目前已建成安置房49万平方米，累计交付2914套。 2026年7月，广东医科大学何贤纪念医院万博院区正式动工，项目总投资10.55亿元，按三甲综合医院标准建设，规划床位1000张，建成后可辐射服务周边约200万群众。

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南浦村在2026年3月交付了首批安置房，沙头街大富村则在7月5日正式启动更新改造，预计2026年底全面开工建设。 这些项目有个共同点——不是孤零零地拆一个村，而是跟产业导入、片区统筹绑在一起推进。

长隆万博、莲花湾、市桥-沙头，再加上广州南站周边，构成了番禺未来五年城市更新的主战场。 里仁洞依托原有电商产业根基，向数字创意、总部经济、直播新业态升级；大富村坐拥大夫山森林公园、市桥水道、莲湖湿地公园，定位是打造产城人文深度融合的15分钟高品质生活圈。

番禺"十五五"规划定下的目标很硬气：到2030年地区生产总值从2025年的3150.66亿元迈上4000亿元台阶，工业总产值达到4000亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重从16.9%提升至20%。 旧改腾出来的地，必须服务于这个产业大局。

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配套层面也有新面孔：洛浦上漖-厦滘区域要重点开发1500亩临江地块，长隆三期正式定名为"广州超级乐园项目"，还要建"大夫山—孖岗—滴水岩"12公里延伸段的"番禺云道"。 轨道交通26号线、3号线东延段二期等线路，也在积极向上争取纳入广州轨道交通第四期建设规划。

教育方面，"十五五"期间番禺全区要新增基础教育学位3万个以上，并实施学位"潮汐"使用机制，哪里孩子多、学位紧，资源就灵活往哪里调。

沙溪旧改是当前最受瞩目的巨无霸项目，改造面积169公顷，星河湾已入主推进（具体股权比例及投资金额暂无公开准确官方信息）。 项目政策到期时间明确到2027年7月31日，推进节奏仍取决于村民表决和方案落地。

你手里有番禺的老房或者旧改物业吗？ 你家所在的村子，是已经动起来了，还是在耐心等待？ 欢迎在评论区聊聊你看到的番禺变化，一起把这片土地的故事接着讲下去。