忽闻海上有仙山，山在虚无缥缈间。2026年7月30日，烟台崆峒胜境正式启幕。这座海上文旅景区，以《山海经》上古神话、胶东八仙传说为文化根基，打造国内首个海上沉浸式仙幻度假目的地，为烟台城市文旅品牌注入全新内核。

文化筑基：为沉浸式项目锚定独一无二的精神内核

长期以来，我国滨海旅游城市普遍面临资源分散、游客停留时间短、同质化严重、夜间消费薄弱、文化体验浅层化等发展瓶颈，大多停留在“看海、吃海鲜、打卡拍照”的传统观光模式，难以实现从过境游向深度度假游的转型。

崆峒胜境的落地运营，并非单一海岛景区的建成开放，而是滨海城市探索精品沉浸式旅游项目开发、重构文旅消费格局、激活全域文旅动能的一次重要实践。

沉浸式旅游的核心竞争力，根植于地域特色文化的精神共鸣。没有文化内核的沉浸式体验，往往追求感官娱乐，极易陷入同质化模仿的困境。

崆峒胜境坐落于烟台市区以北9.5公里的崆峒岛之上，占地583.9亩、总建筑面积10.3万平方米。项目立足烟台本土山海仙道文化，注入八仙神话传说元素，为沉浸式体验筑牢根基。

据烟台文旅产业发展集团党委书记、董事长原松波介绍，崆峒胜境基于历史文脉，以“仙道文化、海洋神话、胶东民俗”为文化脉络，追求“遇仙、渡海、登岛、修仙、成仙”的完整故事主线，用可感知、可参与、可沉浸的体验逻辑，让崆峒岛成为一个完整的文化叙事空间。

胶东半岛自古便是东方仙道文化的重要发源地，崆峒列岛素有“北斗之下，唯有崆峒”的美誉，与蓬莱阁、芝罘岛共同构成胶东海上仙道文化的核心版图，八仙过海的民间传说流传千年，《山海经》中上古山海神话更是为海岛赋予了天然的奇幻底色。

崆峒胜境，包括东游宫、诸沃之野、八仙街、崆峒仙居五大核心仙域空间。依山就势打造古风建筑群，让建筑本身成为文化载体。同时，全岛编排近300场常态化演艺，八仙人物、上古神兽等化身场景角色，游客不再是旁观者，而是历史故事的参与者。

景区将烟台胶东剪纸、绒绣、面塑、草编等非遗技艺植入八仙街文创工坊，把打铁花非遗表演融入夜间瑶池实景大秀，让非遗脱离静态陈列橱窗，成为沉浸式体验的有机组成部分，实现传统文化的当代活化。

崆峒胜境将历史文化传说、民俗风情、海岛自然禀赋，融为一体，形成专属的故事体系，为沉浸式旅游注入差异化底牌，从而避免了同质化、过度商业化的弊端。用当代游客的审美与体验习惯，用年轻化、互动化的方式完成传统文化的现代表达，让游客可以有更深刻历史文化的精神体验和享受。

空间营造：构建昼夜联动的沉浸式体验场域

崆峒胜境打破传统景区日间单一游览的局限，构建“昼夜双景、全域沉浸、移步换景”的场景体系，从而为滨海沉浸式旅游项目探索出了新路径。

这一项目依托山形海岸线布局建筑群落，将自然山海风光作为沉浸式场景的天然底色。白天的诸沃之野，依托海岛原生林木打造山海经奇幻仙林，让游客感受上古山海意境；八仙街依海而建，古风街巷衔接滨海步道，一边是市井烟火的胶东美食、国风文创，一边是碧波万顷的黄海海景，实现山海风光与人文街区的无缝衔接。这种依托自然本底的场景打造，形成滨海独有的沉浸式氛围感，也是崆峒胜境不可复制的自然优势。

夜间的崆峒胜境以全域灯光工程为基底，楼宇灯光、岸线灯光光影联动，东游宫临水瑶池成为天然实景舞台，无人机编队表演、激光水幕、非遗打铁花共同打造《瑶池秀》压轴夜间演艺。

作者完整体验了从码头登岛、街巷互动、剧场观演、夜景游览到离岛返程的游览过程，这一海上寻仙之旅，体验感是新奇而又独特的，远远超出了我的心理预期。

海岛旅游与陆地旅游感觉大不相同。游船离岸渐行渐远，烟台城区的高大建筑群的沿海曲线轮廓包围着游船和不远处的崆峒岛。

半小时后抵岛，岛上的独特建筑群让我这见过众多旅游景区的记者大感震惊，踏入景区便让人“入戏”，云雾在山海间弥漫，不时有八仙人物与游客互动表演。

八仙街两侧国风建筑错落有致，蓝瓦飞檐、祥云浮雕。特色文创店铺吸引了不少游客。街巷转角处，一名演员正在表演“戏法”，围观人群“哇”声一片。在一对可以喷雾的麒麟旁，两位八仙人物现场招聘何仙姑，引得众多美女参与其中。在这里，没有人是旁观者，随时可能被拉进一段即兴剧情，街区里演绎着实景剧本杀。

白天看过几场不同“宫”里的剧之后，入夜后的《瑶池秀》则是另一种维度的震撼。东游宫前的瑶池广场，数百架无人机腾空而起，在夜空中变幻出八仙法器与神兽图案；紧接着，非遗打铁花的匠人奋力击打，千度铁水凌空泼洒，化作漫天金色星雨坠入瑶池水面。激光水幕与光影交织，山海与星火相融，引得观众阵阵喝彩！

崆峒胜境的场景打造逻辑，为旅游城市提供了清晰路径：一是因地制宜依托自然禀赋，将山、海、岛、林等自然元素融入沉浸式场景设计，形成地域专属的景观辨识度；二是构建昼夜双场景体系，白天主打文化探秘、休闲互动，夜晚主打光影演艺、夜游度假，拉长游客停留时间，破解滨海旅游“旺季短、夜间空”的难题；三是系统化设计叙事动线，打破景点孤岛化布局，用统一的故事逻辑串联所有空间，让游客在移动过程中持续获得沉浸体验，提升游览的完整性与趣味性。

业态破界：复合业态布局，构建“体验 + 消费”的沉浸式产业闭环

对旅游城市而言，打造精品沉浸式项目，第一步必须完成在地文化的系统性梳理。很多城市坐拥山海、历史、民俗等丰富资源，却盲目照搬、复制主题乐园模式，最终造成项目千篇一律，从而失去吸引力。

还有众多文旅项目文化挖掘不足、演艺内容空洞、符号化严重、盈利模式高度依赖门票收入，业态单一、二次消费不足，游客停留时间短、消费层次低，项目可持续运营能力薄弱。

崆峒胜境跳出单一观光景区的开发思维，打造“门票+沉浸式体验+二次消费+度假住宿”的复合经营模式，实现体验业态、商业业态、度假业态的深度融合，构建起完整的文旅消费闭环，实现从单一景区向度假目的地的转型，这也是精品沉浸式旅游项目可持续发展的核心关键。

同时，项目创新推出“崆峒+”全域联票产品，整合崆峒胜境体验、烟台市区朝阳街、烟台山、所城里、芝罘湾等核心文旅资源，推出一卡通行的旅游套票，打通景区与城市商业的消费壁垒。这种业态模式，打破了文旅项目单打独斗的经营困境，将景区流量转化为城市整体消费动能。形成“海岛度假+老城探秘+滨海休闲”的两日游、三日游经典线路，让游客从“过境游客”转变为“过夜游客”，有效拉动餐饮、住宿、交通、文创等上下游产业发展。崆峒胜境走出了一条贴合滨海城市禀赋、差异化发展的精品沉浸式项目打造路径。

一个精品沉浸式文旅项目，从来不是孤立的城市地标，而是撬动整个区域文旅资源整合、优化城市旅游动线、重塑城市文旅品牌的核心引擎。

崆峒胜境开业初期就出现了一票难求的景象，但其长远发展仍面临三重挑战：

其一是海岛交通的天然承载力瓶颈。崆峒岛距岸9.5公里，坐船登岛是唯一方式。尽管项目规划了“两主一副”三个码头分流游客，规划日运送能力可达8000至10000人次，但海岛交通受天气和海况制约严重，运营后风力6级以上即需停航。旺季大客流与突发天气叠加，极易形成游客滞留或无法登岛的窘境。

其二是滨海项目固有的淡季运营难题。北方滨海旅游“夏旺冬淡”是普遍规律，冬季低温等不利因素也会使冬季户外沉浸式体验的吸引力大打折扣，客流过山车式波动将直接考验运营团队的韧性。

其三是重资产投入与持续盈利能力的压力。这一海岛沉浸式旅游项目投资大，必须拥有稳定收益和持续盈利能力，运营团队要不断优化景区核心竞争力和吸引力。

诚然，中国旅游业打造沿海沉浸式项目还处于探索和发展初期，但是就顶层设计而言，需要把握几点：

其一，做好旅游动线串联，将沉浸式标杆项目与城市现有历史街区、自然景区、特色商圈进行线路整合，设计多日深度旅游产品，延长游客停留周期；其二，推动产业协同发展，以旅游核心项目带动周边住宿、餐饮、交通、文创、非遗等配套产业升级，形成文旅产业集群；第三，强化城市品牌赋能，将项目文化内核与城市整体文旅定位深度绑定，让项目成为城市文旅品牌的具象化载体；第四，完善公共服务配套，优化码头交通、游客服务、智慧旅游设施，提升全域旅游的服务体验，避免因配套短板制约项目引流能力。

精品沉浸式旅游项目的价值，在于以点带面，激活整个城市的文旅资源，最终实现文旅产业提质升级，推动城市从旅游中转站转变为旅游目的地。

当下，游客对旅游体验的需求，已经从走马观花的观光游览，转向追求情绪价值、文化体验、深度参与的沉浸式度假。

旅游城市打造精品沉浸式项目，唯有坚守文化为本、场景为基、业态为脉、全域为纲的发展逻辑，摒弃急功近利的开发思路，深耕在地资源，打磨体验内容，完善产业配套，才能打造出经得起市场检验、拥有长久生命力的文旅标杆。（鞠传江）

来源：中国日报网