近日，中国・深圳政府采购网对外公示采购意向文件，深圳大学计划在今年9月启动商品房购置项目，项目预算资金达到5.336亿元。

据采购公示当中列明的硬性采购标准，本次竞拍房源有着完整、细致的准入门槛。房源必须具备齐全合规的房产手续，已经办理不动产权证书，或是持有有效预售许可、能够保证在2027年6月完成交付。建筑主体结构、消防验收全部达标，交付的时候房屋完成基础装修，配齐基础居住物资。

房源的地理位置和深圳大学粤海校区、丽湖校区两处主校区的直线距离，不能超过8公里；房屋建筑面积下限设定为22500平方米，采购要求为整栋楼房整体收购，不可拆分购置房源。

另外，8月3日，深圳公共资源交易中心一则采购结果公告显示，深圳大学花8057.07万元租下南山西丽汉园茗院264套住房；租期三年。短租是为了解决2026级新生入住的需求。

从中长期考量，通过购入整栋现成住宅楼宇，扩充校外学生住宿资源，可一次性容纳至少1500名在校生入住，以此缓解深圳大学连年扩招之下的宿舍床位压力。

住宿资源紧张背后，是深圳大学近些年持续扩张的招生体量。2026年学校本科新生录取人数达到7509人，学校面向集成电路、人工智能、量子科技等前沿紧缺专业扩大招生规模，十个相关学院扩招人数合计291人；全日制硕士研究生录取5612人，博士新生招收693人，整体在校生规模持续走高，校内原有宿舍硬件早已跟不上学生人数增长速度，校外住宿已经成为该校补充床位的常态化途径。

购置之后的住宅产权归属学校所有，作为长期固定资产运营。相较于逐年支付高额租金，自有宿舍楼能够规避房东涨租、社区邻里纠纷、房源到期收回等各类风险，方便学校统一开展住宿管理、日常维护等。

按照最低建筑面积22500平方米估算，本次采购楼房每平方米采购均价大约 2.37万元，对比深圳大学城板块新房市场售价，购置成本处于较为划算的区间。

早在2024年1月，国家发改委、教育部、财政部、自然资源部、住建部、国家金融监督管理总局、中国人民银行七部门下发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，文件明确鼓励新建宿舍条件受限的高校，通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源，同时提出推动高校招生计划安排和宿舍面积达标挂钩，宿舍缺口严重的高校原则上不得新增招生指标，情况严峻还需要缩减招生名额。

国内多地，“以购代建”盘活存量房、补齐高校基建短板已经是常见的方式。

去年，湖北省发改委《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》内容显示，湖北大学阳逻校区出资1.98亿元，整体拿下武汉城建・水岸（阳逻水乡）352套存量商品房，落地之后可增设2800 张学生床位。

该项目也是国内首个高校整体收购存量商品房改造宿舍的落地案例，之后多地高校也采用了同类住宿解决方案。2025年9月，中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学三所教育部直属高校先后对外放出相关房源采购意向；今年4 月，南华大学也和衡阳高新控股集团、衡阳城发集团达成战略合作，计划收购存量商品房扩充学生住宿资源。

近两年，香港高校也面临持续扩容带来高校住宿缺口。自2024‑2025学年开始，本地高校非本地生的招收上限由20%上调至40%，带动赴港求学的外地学生数量大幅上涨。

由香港教育局联合仲量联行开展的调研信息表明，2024‑2025学年香港八所公立高校的在读非本地学生已经超过9.2万人，校内宿舍供给承压，各校宿位和对应学生平均配比为 2.55:1，住宿缺口将近4万个。

业内机构预测，2028年香港高校校外住宿缺口或将冲破10万套，市场化学生公寓由此成为刚需配套。 不动产市场行情同样体现该板块的投资热度，2025年初直至2026 年第一季度，香港一共有27宗酒店、整栋住宅楼被收购改造为学生宿舍的产权交易，整体成交金额突破85亿港元。

不少资本纷纷入局这块具备较强抗风险属性的地产细分赛道。7月6日，港股房企远东发展（00035.HK）发布公告，拟以7.5亿港元的初步交易对价，把全资子公司捷彩有限公司全部股权售予京东旗下 JD Fabulous Development XI Limited。标的公司手握油麻地原海景丝丽酒店物业，当下正在翻新客房、改造为学生宿舍，工程预计 2026 年下半年竣工；交易落地之后京东拥有物业产权，远东发展旗下酒店管理企业承接三年运营管理工作，并且每年给到项目4500万港元保底收益。