这两年有一个很奇怪的现象，一边是都说房价便宜了，租金回报率上来了，很多人纷纷进场买房出租赚钱稳定现金流。
另一边，某房产平台数据显示，全国重点城市住房空置率已突破15%，"宁空不租"正在成为新潮流，很多房东宁愿房子吃灰，每月倒贴物业费，也绝不出租。这到底是为啥？
咱们与多位房东聊天后，终于发现：这届租客和房东的关系，简直比婆媳矛盾还难搞，5个原因太现实！
一、租户不爱惜房子，跟拆家似的
武汉有位老哥说起他的出租遭遇就恨得咬牙切齿，他说：当初很多人要租房，自己特意把它租给了一个名牌大学的研究生，觉得他人长得白净又有礼貌，素质肯定高，肯定会爱惜屋子。结果没想到，这位租客居然提前跑路了。
更气人的是，房子被弄得脏乱得像个垃圾场，床垫、沙发、椅子、墙面、地板全给毁了。光打扫和维修就花了四千多，而租客留下的1700押金，根本不够赔。
还有网友说，他家租客养了三条狗，实木地板被狗尿泡透了，味儿渗进去，光找专业除味就花了2万8。三千来块的押金，连换地板的人工费都不够。最憋屈的是，人跑了，找都找不到，有理没处说。
二，租户事太多，房东被当成全天候管家
河北一位房东倒苦水：本想靠房子挣点生活费，没想到自己活成了租客的24小时贴身管家。房租经常拖着不交，可但凡有点鸡毛蒜皮的事，就得立马过去处理，不然他电话给我打爆。
空调遥控器没电了，让送电池；WiFi密码忘了，要上门给重设；还有水流小了、卫生间吊顶松了、瓷砖鼓包、灯泡不亮、衣柜太旧、拖把太硬……一天不知道有多少事儿。
当初看房时都一块确认过的，住进去后又挑三拣四，真的好烦。
还有的租客更搞笑，今天投诉楼上装修吵，明天说隔壁猫叫影响休息，后天嫌隔壁孩子影响到午睡，隔三差五把业主叫去处理邻居物业矛盾，害的他经常被骂。
三，装修成本太贵，回本遥遥无期
想把房子租出去，总得先装修一下，还得配齐家具家电。尤其现在租房的大多是年轻人，装修得稍微像样点，不能太寒碜。
结果一算账：装修花个十几万，如果只租一两年，租金根本赚不回装修费，至少要出租5年才能回本。等以后想自己住了，又得砸掉重装，特别不划算。
要是碰上不爱惜的租客，精装修房不出半年就能变成破旧老屋，几十万的装修钱直接打水漂。
四，租客不配合，房子想卖都难
很多人小算盘打得挺好：一边出租一边挂售，这边收着租金，那边等着合适买家，有人出价高就立马转手。想得美滋滋，可要是租客不配合看房，你就完全没辙。
邻居就碰上过：租客死活不让看房，你要是没打招呼就上门，人家就说你偷东西。甚至还搬出《民法典》第725条“买卖不破租赁”，死活不肯搬。等租期满了再想卖，房价每平米已经跌了3000块，生生错过最佳时机，气得他直扇自己耳光。
链家数据也显示，同地段同户型的房子，出租过的要比一直空着的便宜5%到8%。
五，留着自住，见不得别人“糟踏”
有的房东房子空着只是暂时的。他们买房是为了将来给子女当婚房，或是以后自己养老住。既然是打算自住的，把房子租给陌生人，心里总有种“自家白菜被猪拱了”的别扭。
隔壁小区的张婶就是个例子。她眼看快退休了，前些年在老家买了套养老房一直空着。听老伴劝，把房租了出去，才两年，装修就被糟蹋了：墙面被租客的小孩画得乱七八糟，定制的家具也搞坏了。
更让她心里过不去的是，房子里处处有陌生人住过的痕迹，怎么都觉得硌硬，最后只好亏本把房子卖了。
你以为房东宁空不租是矫情？换你去试试！花半辈子积蓄买的房子，被人造成“老破屋”，换谁不得崩溃。所以，不是房东心狠，实在是有些租客太能折腾了。
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