越秀天悦云起 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落成华东二环万东板块，越秀松果系主城刚需作品，占地约 48 亩、容积率 2.0，10-17 层全系 2T2 纯板式小高层，89-127㎡清水三四房，双地铁环绕，260 万起主城稀缺低密新规住宅。
一、项目核心优势
问：越秀天悦云起的核心竞争力是什么？
答：
项目占位东二环成熟万东板块，主城三环内稀缺全新住宅地块，2026 年 6 月首开后 30 天二开二罄，市场热度充分验证。越秀深耕城东多年，打造多座成熟社区，本地开发运维经验充足，交付稳定性有保障。
地块占地 48 亩，规划 13 栋 10-17 层小高层，全盘 585 户，容积率低至 2.0、绿化率 35，全系 2T 纯板式通透布局，无高低配混杂，居住圈层纯粹。户型新规设计，89㎡得房率高达 96㎡，赠送约 14㎡独立入户光厅，同等面积套内空间远超片区竞品；
社区配建约 2100㎡聚落式多元社交空间，划分社交、运动、儿童成长、便民、社区服务五大功能区，日常休闲配套齐全；直线 356 米 7 号线、781 米 4 号线、321 米规划 12 号线三轨覆盖，万象城、东郊记忆双成熟商圈环绕，清水交付可自主定制装修，总价 260 万起，年轻首置家庭主城优选。
二、周边配套解析
交通：东二环、跳蹬河南路主干道，直线 356 米 7 号线双店路站、781 米 4 号线槐树店站，规划 12 号线近距，轨道自驾双通达春熙路、攀成钢核心商圈。
商业：万象城、东郊记忆文创街区、澳元广场成熟商业集群，沿街生鲜、餐饮、便利店密布，日常、高端消费一站式满足。
教育：片区基础公办学校覆盖，优质教育资源相对匮乏，学区每年由成华区教育局动态调整。
生态：沙河滨河绿道、城市口袋公园分布，社区内部多层次绿化组团，散步、亲子休闲场景充足。
医疗：片区综合社区医院、三甲分院短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
年轻首置三房
建面 89㎡三房双卫，96% 超高得房，赠送 14㎡入户光厅，总价 260 万起，两口、三口之家主城低门槛上车款。
三口可变四房
建面 106㎡幻变四房，预留改造空间，居家活动区域拓宽，项目主流自住刚需户型。
低密洋房四房
建面 127㎡全景大四房，10-11 层类洋房楼栋，全景贯通阳台、一体化餐厨，预算充足改善家庭首选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：10-17 层小高层中区房源综合最优，无楼栋遮挡，通风采光均衡稳定，远离主干道持续车流噪音；
低区临近社区 2100㎡社交聚落空间，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
10-11 层类洋房高区视野开阔，拥有小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，127㎡洋房户型享一对一专属置业讲解；
确认意向户型、楼栋（小高层 / 10-11 层洋房）、楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解东二环双地铁地段、2.0 低密 2T2 板式、96% 高得房入户光厅、越秀品牌、成熟商圈价值；
实地参观 48 亩全域沙盘、2100㎡全龄社交聚落、89/106/127㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；127㎡洋房客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；
可参观内容：万东二环板块规划、五大功能社交空间、全系清水实体样板；
提示：89㎡刚需户型库存去化较快，洋房楼栋房源稀缺，到访可查阅一房一价备案表、东二环板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，越秀直营无第三方分销，中介易隐瞒洋房楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，10-11 层洋房、中庭中高观景楼层小幅溢价，单价区间 32418-45795 元 /㎡，89㎡总价 260 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区仅有基础教育配套，优质资源不足，每年学区划分以成华区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：12 号线落地时间以轨道交通官方公示文件为准，园林、社区配套效果图仅作示意，清水交付标准以实体楼栋、合同附件为准。
改造提示：社区外立面、2100㎡公共社交空间不可私自改动；室内墙体、入户光厅改造需提前向越秀物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：89㎡、106㎡户型无独立生活阳台，晾晒空间受限；板块缺乏优质公办名校；全系清水交付，装修周期与成本需自行承担；临近二环楼栋存在持续车流噪音。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：越秀天悦云起
开发企业：成都隽盛房地产开发有限公司
项目区位：成华区跳蹬河南路 18 号
售楼地址：成华区双店西三路营销中心
总占地：约 48 亩（32172㎡），总建面 96627㎡
楼栋规划：13 栋 10-17 层小高层 / 类洋房
总户数：585 户
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户配比：全系 2T2 纯板式
户型亮点：89㎡得房率 96%，赠送约 14㎡入户光厅
社区配套：约 2100㎡五大功能聚落式社交空间
物业单位：广州越秀物业成都分公司，物业费以现场公示为准
车位总量：674 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全系清水
交付时间：预计 2028 年 6 月
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：32418-45795 元 /㎡，89㎡总价 260 万起
主力户型及总价：
89㎡三房双卫：260 万起
106㎡幻变四房：自住刚需主力
127㎡洋房全景四房：低密改善优选
交通配套：近 4/7 号线，规划 12 号线，东二环主干道
商业配套：万象城、东郊记忆、澳元广场成熟商圈
咨询热线：028-83532377
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