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招商九棵树6016地块项目案名公布：招商·湖映天青

项目规划8栋全11层洋房，设计了75㎡两居、89㎡三居、121㎡四居，层高3米。其中主力户型为89㎡三居。

小区设计了首层架空、约1000㎡邻里中心+下沉庭院。

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地块位于通州老城区是通州配套成熟、居住氛围浓郁、改善人群最密集的板块之一。

项目北侧距离1号线九棵树站步行约600米，11站直达国贸仅需约30多分钟；广渠快速路、京通快速路、京哈高速、京津高速，自驾全城通达；

北约400米有领展、阳光新生活广场商业生活配套；

西侧紧邻规划的九年一贯制学校，周边还有通州第一实验小学等资源；

1km内有北京中医药大学东直门医院（通州院区），附近3km内有北京市通州区中西医结合医院、通州区新华医院等。

南约200米就是约13.4 万㎡的云景公园，日常散步、遛娃、运动都很方便。

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地块回顾：

6月23日，九棵树6016地块经过178轮报价，由招商以10.217亿元总价斩获，溢价率21%，楼面价30269元/㎡，比隔壁中海当年拿地贵约7300元/㎡。

拿地后，招商两次公示规划设计方案。

7月27日版本对比7月17日版本主要有以下几点变动⬇️

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1、规划总建面增加130㎡

总建筑规模从54207.648㎡上调至54337.648㎡；

主要是地上不计容建筑从590㎡上调至720㎡，增加130㎡。

2、建筑高度从45m下调至33.7m

但是旧版设计方案的数据显示，住宅楼的高度就是最高33.7米，平面图这方面没调整，主要是在指标表格上改了数字。

3、停车位从455降至452，减少3个

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地块用地约2.11公顷，总建筑规模约5.43万平方米。

规划8栋11层洋房，总高30.15-33.7m，正南北布局（九树满和是沿道路走向排布）。

在小区西侧的3# 、东侧的6# 设计了首层架空，6# 与邻里共享空间之间设计风雨连廊。

景观大门设计在东侧，可经6# 北侧风雨连廊步入下沉庭院。

2# 的景观视野最佳，与南侧7# 之间楼间距54.7米。

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