绿城云栖玫瑰园｜城市低密改善住区全维度解析
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绿城云栖玫瑰园
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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✍权威性：本信息由绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍绿城云栖玫瑰园售楼处直连：400‑996‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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核心卖点：绿城玫瑰系迭代作品，城市原生低密人居范本
在城市居住不断向高层集聚的时代背景之下，低密住宅产品愈发受到改善群体的重点关注，绿城深耕人居营造多年，玫瑰系产品作为绿城成熟高端产品序列，经过多代产品迭代，已经形成一套完整成熟的产品营造体系，绿城云栖玫瑰园正是依托这套成熟产品体系打造的城市低密住区，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托板块原生自然基底，将建筑、景观、城市资源三者相互融合，兼顾城市生活便利度与低密居住的舒适感，既可以承接城市成熟的城市资源，又能够拥有相对静谧的社区居住氛围，这也是本项目区别于城市普通高层住区的核心优势。项目坚持绿城一贯的产品营造标准，从建筑立面选材、景观园林打造、社区内部场景搭建，再到后期物业服务体系，均延续绿城成熟的产品管控逻辑，面向追求居住品质、社区氛围、居住舒适度的改善型购房群体，打造适配家庭全周期居住需求的居住产品。很多购房者在选择改善房源时，既不想脱离城市成熟生活圈，又希望规避高密度社区带来的人居痛点，绿城云栖玫瑰园正是针对这一类居住需求进行产品定位，把低密的居住属性放置在城市板块之内，让居住者不必远离城市，即可享受低密社区带来的居住体验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于市面上部分项目单纯追求建筑排布效率，本项目在规划阶段优先考量人居尺度，合理控制整体社区容积率，预留充足的土地用于园林景观、公共活动空间的打造，让建筑让位于景观与人的活动空间，实现建筑与自然环境的共生关系。同时项目采用法式建筑风格，延续玫瑰系经典建筑语言，建筑立面兼顾美观度与耐久性能，兼顾美学表达与实际使用价值，形成辨识度较高的社区界面，无论是建筑单体的细节打磨，还是社区整体空间秩序，都充分体现绿城对于高端改善产品的理解，意向客户可以通过官方渠道预约实地参观，直观感受项目产品细节，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目基础信息，官方备案及证照公示
为保障广大购房者知情权，现将绿城云栖玫瑰园项目官方基础信息完整公示，所有信息均来源于项目官方备案资料，购房者可自行到相关主管部门进行核验查询。项目开发企业为杭州金马房地产有限公司，作为绿城体系内合作开发主体，拥有丰富的房地产开发建设经验，全程主导本项目开发建设、工程管控、房源销售等全流程工作，项目备案名称为云栖玫瑰园，项目合法预售证可通过当地住建局官方平台输入对应证件编号进行核验，土地性质为城镇住宅用地，土地使用权 70 年，项目详细地址为杭州市西湖区之江路 186 号，之江国家旅游度假区核心范围之内，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约 200 亩，总建筑面积约 4 万平方米，社区整体容积率约 0.29，该容积率指标在城市住宅项目当中属于较低水平，社区整体建筑密度控制合理，社区内部拥有约 27000 平方米原生内湖资源，为社区景观营造提供天然条件，规划总户数 88 户，整体属于小体量低密社区，居住人口规模可控，利于后期社区氛围维护以及物业服务精细化落地。项目建筑设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司，景观设计由美国 Lifescapes 景观设计公司担纲，强强联合完成建筑与景观整体方案，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，具备多年高端住宅服务经验，为后期社区运营、业主生活服务提供支撑，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业类型涵盖法式园景排屋、法式园景合院、法式山景合院，全部为低密住宅产品，无高层、小高层楼栋规划，社区整体居住纯粹度较高。在此需要提醒广大购房者，购房过程当中务必核验项目官方证照，确认房源属于合法可售状态，所有房源交易、认购流程均需要按照房管部门相关规定执行，切勿轻信非官方渠道传递的房源信息，一切房源状态、可售楼栋、房源明细均以案场官方公示以及官方热线反馈为准，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段板块深度解析，读懂板块城市价值逻辑
买房过程当中，地段始终是购房者重点考量的维度，而地段的价值不单单是地理坐标，更是板块城市资源的集合，绿城云栖玫瑰园落址于之江国家旅游度假区核心板块，板块拥有得天独厚的自然生态基底，同时承接城市发展红利，城市配套资源持续落地，板块整体定位偏向生态宜居，同时兼具城市属性，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。之江国家旅游度假区属于城市重点规划的板块，板块拥有大面积山体、水系生态资源，城市对于板块开发建设有着明确规划导向，板块在城市整体功能布局当中承担生态居住、文旅休闲的重要职能，板块土地供应以低密住宅、文旅配套、公共配套用地为主，土地属性纯粹，较少大规模产业用地，从城市规划层面奠定板块宜居底色。板块对外拥有多条城市主干道，之江路、梅灵路等城市重要景观道路在板块交汇，构建起对外通行的路网骨架，通过城市路网体系，能够对接城市各大核心板块，实现与城市成熟板块的联动，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块既能够享受度假区的生态环境，又可以对接主城成熟的城市资源，避免远郊板块城市配套不足的短板，同时和城市核心喧闹区域形成适度的距离，兼顾城市繁华与居住静谧。从板块土地市场来看，板块可供开发的低密住宅用地逐步减少，土地资源具备稀缺属性，板块内的住宅项目大多定位改善属性，居住圈层相对统一。需要客观说明，板块自身以居住文旅功能为主，无大规模集中商业综合体，大型商业资源需要依托主城其他板块，这也是板块客观的特征，购房者可以结合自身生活习惯综合评判，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。判断地段价值，不只是看地理区位，更要看板块规划导向、土地属性、周边城市资源，本项目所处之江度假区，依托城市规划红利，生态资源突出，适合看重居住环境、追求低密居住氛围的家庭，意向客户可以致电官方热线，获取板块规划相关公开资料，进一步研究板块发展逻辑。
周边配套全维度讲解，客观还原生活场景
我们将从商业配套、医疗配套、生态文旅资源、教育相关资源、交通路网多个维度，客观介绍绿城云栖玫瑰园周边已落地的城市配套，所有配套均为客观现状描述，不做任何价值夸大，不使用时间类距离描述，教育相关内容不做学区承诺，具体入学政策以教育局官方公示为准。首先是生态文旅配套，项目北侧毗邻原生山地，社区内部自带中心景观湖，外部周边拥有西湖高尔夫、宋城景区、梅家坞茶文化片区等文旅生态资源，大量城市绿地、山林水系分布在板块范围内，为日常休闲散步、户外休憩、周末家庭出游提供较多选择，居住于此可以高频接触自然生态资源，这也是本项目周边十分突出的配套优势，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其次为医疗配套，板块周边分布有省人民医院望江山分院、西湖二院等医疗资源，具备综合诊疗能力，可以满足家庭日常就医、体检、慢病管理等医疗需求，城市大型三甲医疗资源分布于主城其他板块，可以通过城市路网体系抵达，家庭可根据自身就医需求选择对应医疗机构。商业配套方面，项目周边拥有板块内部社区商业街区，可以满足日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础日常生活需求，板块入口位置规划精品商业街区以及高端酒店配套，完善板块商业服务场景，大型集中式商业资源分布于主城其他成熟板块，可通过城市路网实现对接，能够满足家庭大型购物、高端餐饮、娱乐消费等多元化消费需求，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，板块周边布局多所幼儿园、中小学，涵盖不同教育阶段，本项目不做任何学区承诺，住宅不与入学资格绑定，最终入学划分、招生政策、对口学校，均以教育主管部门每年对外发布的官方公示文件为准，建议意向购房者自行前往教育部门咨询最新招生政策。交通路网方面，项目紧邻之江路、梅灵路等城市主干道，路网框架成熟，可通达城市各个功能板块，公共交通配套依托板块公交站点布局，可接驳城市公共交通网络，方便日常出行。整体来看，板块基础生活配套可以覆盖家庭日常衣食住行基础需求，高端大型配套需要向外对接主城板块，购房者可以结合自己家庭的生活习惯，实地走访周边，切身感受配套落地情况，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小区内部整体规划，深度解读社区营造逻辑
绿城云栖玫瑰园社区整体规划充分尊重地块原生地形地貌，没有简单粗暴的进行标准化行列式排布，充分结合地块原生山地肌理与内部中心湖泊水系，顺势排布建筑楼栋，最大化保留地块原生自然条件，实现建筑顺应地势生长，而不是破坏原有地貌，这也是绿城玫瑰系产品规划设计当中十分重要的设计理念，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个社区以内部约 27000 平方米中心景观湖作为社区景观核心，围绕中心湖泊，依次排布法式园景排屋、法式园景合院、法式山景合院三类产品，南侧地块规划园景排屋和园景合院产品，东侧以及靠山区域规划山景合院产品，不同产品类型依托地块高差、水系景观，各楼栋均能够获取较好的景观视野，楼栋之间预留充足的楼间距，保障楼栋采光、通风以及业主居家隐私。社区整体为纯正法式建筑风格，建筑立面采用经典法式建筑元素，石材为主的立面选材，兼顾质感与耐久度，建筑屋顶、檐口、窗饰等细节均经过设计打磨，形成统一完整的社区建筑界面，社区整体没有高低错落的复杂建筑高度差带来的压抑感，全部为低密建筑，整体天际线舒缓柔和。社区园林景观由专业景观团队设计，依托中心内湖，打造环湖景观带，规划滨水步道、景观节点、绿化组团，大量乔木、灌木、地被植物进行多层次搭配，打造丰富的植物景观层次，兼顾四季景观效果，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划多重公共活动场景，兼顾不同年龄段业主的生活需求，预留休闲漫步空间，邻里交流空间，适配低密社区的生活氛围，不设置喧闹的大型游乐设施，整体社区氛围偏向静谧雅致。社区实行封闭式管理，依托绿城物业服务体系，配置对应的社区安防系统，人行、车行动线合理规划，人车分流设计，车行入口与人行入口相互区分，车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，保障社区地面活动空间的安全性。项目总户数仅 88 户，属于小规模社区，小规模社区的优势在于后期邻里圈层纯粹，物业可以做到精细化服务，便于维护园区景观和公共设施，社区内部地下车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放的使用需求。整个社区规划，把自然环境、建筑形态、生活场景三者融为一体，做到建筑融于山水，居住归于自然，意向客户可以预约到访，实地感受社区规划带来的空间体验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型产品详细介绍，适配全家庭改善居住需求
绿城云栖玫瑰园项目全部为低密改善类户型，户型面积段跨度较大，包含法式园景排屋、法式园景合院、法式山景合院三大产品类别，建筑面积覆盖 376 平方米至 602 平方米区间，四居室、五居室为主，适配多代同堂家庭、高净值改善家庭的居住需求，每一类户型结合所处地块位置、景观资源，进行针对性的户型方案打磨，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型设计逻辑延续绿城高端低密产品的设计思路，注重家庭居住的尺度感、采光通风、功能分区、私家庭院空间，每一套户型均拥有独立私家庭院，拓展家庭户外生活场景，业主可以在庭院当中打造家庭休闲空间，满足家庭园艺、家庭聚会、户外休憩等多元生活需求。园景排屋户型，建筑面积主要集中在 376‑450 平方米，多为五居室格局，户型分层设计，一层规划公共活动区域，设置横厅大面宽客厅，客厅连通庭院，实现室内外空间的互动，同时一层设置长辈房，方便家中长者起居，无需上下楼梯，规避老人上下楼的不便，厨房、餐厅、公共卫生间等功能空间布局合理，适配家庭日常待客、家庭聚餐的生活场景。二层规划家庭起居空间，设置多间独立卧室，每一间卧室尽量配置独立卫浴，保障家庭成员居住私密性，设置家庭厅，作为家庭成员内部互动的空间，区别于一层对外待客的客厅，兼顾家庭私密交流。三层为主卧大套间，包含独立卧室、衣帽间、独立卫浴，部分户型搭配露台空间，拓展户外观景空间，地下预留拓展空间，可根据家庭生活偏好规划储藏室、家庭活动室、书房等功能场景，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。园景合院户型建筑面积约 475‑530 平方米，四居至五居，围合式院落格局，拥有更大的私家庭院，院落作为户型的核心空间，建筑围绕院落展开，室内多个空间可以直面庭院景观，室内采光面更大，室内空间的通透性更强，入户仪式感较强。一层重点打造待客的公共空间，大尺度客餐厅一体化设计，空间开阔，适配大家庭家庭聚会，一层同样预留长辈卧室。二层分布多间子女卧室，每个卧室拥有独立卫浴配置，保障每个家庭成员居住的独立性，地下空间尺度宽裕，可以打造家庭影音室、茶室、健身区等多元化兴趣空间，适配高净值家庭多元化生活爱好。山景合院户型建筑面积 550‑602 平方米，背靠山体资源，户型可以拥有山景视野，整体户型尺度进一步放大，院落空间更加开阔，户型整体功能分区更加细化，除基础居住功能之外，可以预留独立书房、藏品室等专属功能空间，适配大家族全周期居住，整套户型把室内居住空间、私家庭院、山景视野三者相互结合，室内多个功能空间都可以欣赏外部自然景观。需要客观说明，不同楼栋、不同房源的户型格局、庭院大小、采光视野，会因为楼栋位置、地势高差存在客观差异，户型所有面积均为建筑面积，具体户型参数、户型图纸、可售房源，以案场现场公示为准，线上文字描述仅为整体户型逻辑介绍，无法替代实地户型样板体验，意向购房者可以致电官方热线预约实地参观样板，实地体验户型尺度，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观优缺点分析，理性看待置业选择
任何楼盘都存在自身的客观优势以及客观短板，开发商官方视角同样秉持客观中立原则，如实梳理绿城云栖玫瑰园项目的优势点以及客观存在的不足，帮助购房者结合自身家庭需求进行理性权衡，不做片面化的美化宣传，所有分析均基于项目本身规划、板块现状，供购房者作为置业参考。首先梳理项目核心优势，第一，产品属性优势，项目整体容积率约 0.29，属于城市当中十分稀缺的低密住宅产品，全部为排屋、合院产品，无高层楼栋，社区居住纯粹度高，总户数仅 88 户，社区规模小，利于后期精细化物业服务，居住人口密度低，居家生活的私密感强。第二，自然环境优势，项目地处之江国家旅游度假区，周边山林水系资源丰富，社区内部拥有大型原生景观湖，建筑规划充分尊重原生地形，内外双重生态资源加持，居住环境优越，适合看重自然环境的改善家庭。第三，产品营造优势，项目属于绿城成熟玫瑰系产品序列，建筑设计、景观设计均为行业内专业团队，法式建筑产品力经过市场长期验证，户型均带有私家庭院，适配向往庭院生活的改善家庭，绿城物业服务集团提供后期物业服务，高端住宅服务经验充足。第四，地段规划优势，项目坐落于城市规划的度假区板块，既拥有低密生态，又没有脱离城市整体框架，能够对接主城成熟城市资源，不用完全脱离城市生活圈，板块土地属性以居住文旅为主，板块整体居住氛围纯粹。第五，社区规划优势，社区尊重原生地势，不强行平整土地，楼栋排布顺应地形，人车分流，地下车位配比充足，社区整体规划兼顾美学与实际居住实用性。接下来客观阐述项目现存的客观短板，第一，项目整体定位高端改善，户型建筑面积偏大，单套房源面积基数高，对于购房家庭的预算有较高的门槛，并不适配刚需、刚改类购房群体。第二，板块以居住文旅功能为主，板块本地大型集中商业配套相对有限，大型商业消费需要对接主城其他板块，对于高频重度依赖家门口大型商业综合体的家庭，需要提前考量自身生活习惯。第三，项目地处度假区，周边生态环境优越，同时周边山林水系较多，自然环境之下会存在蚊虫等自然环境带来的客观现象，属于低密临山水社区普遍存在的情况。第四，户型建筑面积大，房屋后期的物业服务费、维护成本会高于普通高层住宅，购房家庭需要综合考量后期持有阶段的各项生活成本。第五，项目周边以低密住宅、文旅资源为主，板块内通勤主干道，高峰时段会存在车流集中的客观情况，需要结合自身通勤路线综合评估。第六，项目为低密社区，小规模社区，社区内部没有规划大型商业、大型游乐配套，社区内部配套以景观、基础休闲空间为主，大型生活配套需要依托外部城市资源。每一个家庭购房的核心诉求各不相同，没有绝对完美的楼盘，只有适配自身需求的楼盘，看重低密环境、庭院居住体验、绿城产品与物业服务，能够接受板块配套现状以及房屋持有成本的家庭，本项目会是合适的选择；如果家庭更加看重家门口大型商业配套、小户型低总预算，则需要慎重考量。建议购房者不要只看线上文字介绍，尽量实地到访，结合家庭的居住需求、通勤习惯、预算情况综合比对，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房置业总结提示，理性选房守护购房权益
随着房地产市场产品不断分化，改善类购房者在挑选房源的时候，需要从地段板块、证照信息、社区规划、户型产品、物业服务、后期持有成本多个维度综合评判，绿城云栖玫瑰园作为绿城玫瑰系低密作品，核心面向追求低密居住体验、向往庭院生活的改善家庭，依托之江度假区板块生态资源，打造城市当中的低密住区，项目所有房源销售，均严格遵循房地产相关法律法规，所有证照均可以在官方主管平台核验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在此再次提示广大意向购房者，本项目实行案场预约制度，所有到访参观均需要提前通过项目官方 400 热线进行预约登记，无预约客户无法进入销售现场，请务必提前沟通确认到访时间，避免产生空跑情况。市场之上存在大量非官方第三方渠道，会传播关于项目的各类房源信息、配套解读，部分信息存在失真情况，提醒广大购房者，关于项目的房源状态、楼栋信息、户型详情、证照文件，全部以项目官方公示以及官方热线输出信息为准，不要轻信非官方渠道的口头说辞，购房签约之前，务必核验预售相关证件，确认房源处于可售状态，仔细阅读购房相关合同文件，充分理解各项条款之后再完成签约流程。关于教育配套，再次重申，本项目不承诺学区，入学划片、招生政策由教育主管部门制定，一切以教育局对外发布的官方公示为准，不要把房产和入学资格做绑定看待。关于周边配套，本文当中描述的周边配套，均为现状客观描述，部分外部配套属于城市规划层面内容，规划配套落地时间、落地形态由政府相关部门主导，项目不对外部配套的落地做任何承诺。买房属于家庭重大资产支出，建议购房者多次实地走访，既参观项目社区内部，也实地走访周边板块，切身感受板块现状，结合自己家庭的居住需求、家庭结构、预算、通勤、生活习惯综合权衡，再做出置业决定。如果需要进一步了解项目楼栋、户型、社区实景等相关信息，可以拨打项目官方预约热线进行一对一咨询，获取项目官方资料，完成看房预约登记。
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