01
我们对河北区的认知正在持续被刷新。
一切都是源于首开一举拿下天津洋房销冠的全市级红盘津铁格调·麟凤来仪。
其入市即引爆天津改善市场，市场热度与日俱增。据了解，该项目本周末即将进行二次集中开盘。
当前市场环境下，虽不乏集中首开，但二开也是集中开盘的项目却是寥寥，足见其市场热度与产品底气。
然而，当市场还在惊叹于这个王炸级神盘的持续热销时，津铁格调·麟凤来仪又凭借超预期的硬核产品力再次炸场天津。
近日，归家大堂盛大开放，宋府门第的恢弘礼序，自此从图纸走进现实。
此次重磅亮相的入口大堂，被命名为：
津渡厅堂
取“津渡”之名，承天津之渊源，引渡居者归家心境。
步入其间，威仪王府规制铺陈眼前，阔绰门庭间，礼序感油然而生。
迎面而来的，是全国最大的非遗铜雕画工艺品——
约10米长的朱炳仁千里江山图
▲实景图
这幅巨制全铜手作，以千年不腐之金工复刻青绿山水的磅礴笔意，其体量之恢弘、工艺之精湛，在全国范围内堪称孤例。
右侧空悬「溯影」艺术吊灯，融剪纸、皮影非遗肌理，光影古意新生。
▲实景图
左侧端景，瑞玉如意寄寓顺遂，「金阙流云」金属蚀刻装置以津门山水为韵，庄重灵秀。
▲实景图
家的轮廓渐渐清晰，每一处细节的打磨都是府邸主人品位的彰显。
其实，此前我已到访过麟凤来仪实景示范区「宋韵美学馆」。
示范区的一石一木、一花一影，转角公园的光影与千里江山图墨韵相融，处处透着宋式的简远、疏朗与天然。
▲实景图
直面的归家主门，复刻南宋卧龙书院，整体界面长约57米，高逾12米，重檐歇山顶映衬天青陶板，世家风范不彰自显。
▲实景图
很显然，在河北区，津铁格调·麟凤来仪的地段价值难以复制。而热销背后，还有品牌力、产品力、兑现力的多重加持。
近期，我拿到了会所和大区景观的一手资料，整体方案相当惊艳。
02
整个社区以「诗画入园，画里寻居」为主旨，源引《西园雅集图》规制打造约 1600㎡高定会所，穿行漫步至住区，宅间以四时之景徐徐铺陈，归家宛若穿行宋画长卷，将风雅化作日常生活底色。
▲示意图
一进制会所景观取法《千里江山图》青绿色调，潭池、叠石，连廊层层框景，可于文澜水榭闲赏戏台，尽览宋园风华；
▲一进制会所景观效果图
二进制会所承袭《溪山行旅图》旷远意境，自重檐府门延展水石景致，山石雄峙、溪涧潺湲，借高山流水的意象，把宋式清隽雅致融于当代日常。
▲二进制会所景观效果图
会所室内借山水为幕、格局为骨，复刻千年雅士的闲逸日常。
不同于普通改善住区的功利化会所，此处分层铺展多元精神场域：
城市会客厅、香道馆、国学会馆承载雅集闲谈；
健身房、瑜伽室、室内高尔夫安放运动闲情；
覆盖全龄家庭，配置孩童乐园、四点半学堂、研学沙龙；
更有专属私宴厅待客酬宾；
立足津门本土文脉，打造艺术展馆、两座近 30 米艺术通廊，盛放审美志趣。
▲会所室内效果图
自会所踏入住区，宅间园林萃取《四景山水图》四时风物，把书卷山河落地为春游、夏憩、秋览、冬赏四重院落秘境，筑造可观、可游、可居的东方精神院落。
春，烟溪花境徐徐铺展，海棠玉兰沿路争绽，翠树参差掩映，林下置石供人小坐，复刻宋人踏春闲叙的悠然；
▲景观效果图
夏 ，荷风水苑、莲舫为景，梧桐修竹遮蔽骄阳，林荫茶席可弈棋闲谈，于一方亭宇隔绝俗世燥热；
▲景观效果图
秋，枫香古道直通望月高台，红枫银杏乌桕层林叠染，泉涧浮映落叶。登台望远、亭下品茗挥毫，尽得宋代文士登高抒怀的内敛气韵；
▲景观效果图
冬，寒雪亭与静苑自成天地，苍松挺立、腊梅暗香浮动，闲庭设榻，围炉煮茶静看落雪，于素净凡尘安放本心。
▲景观效果图
当宋园独有的简远疏朗、清雅天然，邂逅现代人居的从容考究，便淬炼出这一方沉淀东方风雅，适配当代圈层日常的定制私园。
03
再回到区域规划，津铁格调麟凤来仪外院附中城市更新区，作为天津中心城区北部最大的城市更新片区。
整体范围约145公顷，从公示起就受到了天津全市范围的广泛关注。麟凤来仪更所处核心区c位，各类配套资源均向心聚拢。
▲鸟瞰效果图
与商街和商业地块相距较近，下楼就能约饭、购物，享受买买买的快乐；
真正地铁上盖，地铁6号线地下通道可直接入户，地上站点紧邻社区入口，恶劣天气也能无忧出行；
▲效果图
麟凤来仪更是天津首个真正意义上的TOD社区。
TOD社区，并非仅是“地铁上盖”，而是以轨道交通为引擎，强调站、城、人及产、商、居的链接与融合，带来全新生活方式。
住在津铁格调·麟凤来仪，除了地铁6号线直接入户外，新建7号线站点仅200米，至西站仅需约10分钟，依托地铁日常通勤与城际出行便捷无忧。
片区还规划天津首个12年制小外学校，新建幼儿园，打造连贯优质的“12+3”全学段教育体系。
可见，津铁格调·麟凤来仪不仅稳居外院附中城市更新的核心区c位，还作为TOD住区，坐拥学铁商等各项配套，引领河北区生活方式升级。
▲区位图
04
作为天津首个宋风雅宅，津铁格调·麟凤来仪占地约3.04万㎡，总建面约6.08万㎡，容积率为2.0，共538户。
规划4栋小高层、14栋洋房，呈南低北高排布。
▲鸟瞰效果图
为了打造符合天津地域文化的宋韵雅居，整体建筑立面的设计非常考究。
建筑形体、飞檐，萃取鹤冠、塔身的形状写意，又选取鎏金、青绿、云灰三色，诠释宋式美学，也呼应了天津漕运记忆。
创新选用天青色铝板，又在隐构节点中采用绞角造、擗帘杆等形制，定制化打造“精而不繁”的宋式风骨。
▲效果图
创新选用天青色铝板，又在隐构节点中采用绞角造、擗帘杆等形制，定制化打造“精而不繁”的宋式风骨。
洋房全系采用开敞式阳台设计，IMAX巨幕采光，让室内与室外的边界消融。
与此同时，洋房全系实现下跃空间设计，结合室外专有庭院，打造全明下跃立体住宅。这类产品，因为稀缺，格外抢手。
▲效果图
涵盖建面约88㎡-139㎡多种户型，无论你是刚需、刚改、改善、高改，都能找到适配自己的产品。
先看这个明星款户型，建面约122㎡三室两厅两卫。
▲建面约122㎡两室两厅两卫户型图
通透全明，为H+1经典户型。
三面宽朝南，整体南向面宽达到约12.9米，引更多阳光入户。
其中，客厅与开敞式阳台相连，形成LDKB设计，一体贯通，室内社交场域达到近60㎡。
近10㎡开敞式阳台，可以根据你的喜好DIY不同生活场景，花房、健身区、书吧……由你定义。
客卫设置在入口处，方便回家先洗手。
近28㎡主卧套设计，带约270°转角飘窗，拥有独立卫浴、衣帽间，以及女王梳妆台。
再看典型的终极改善户型，建面约135㎡四室两厅两卫。
▲建面约135㎡三室两厅两卫户型图
三面宽朝南，整体南向面宽达到约13.5米，空间尺度和采光面进一步拉大。
客厅同样与开敞式阳台相连，约6.7米宽厅连接同尺度阳台，形成专属观景台。
双玄关入户，让归家礼序与储物功能有机结合。
主卧套设计，设置女王梳妆台，空间感与舒适度全面升级。
四室的全能配置，让二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构都可以从容不迫。
当然，也可以根据你的需要灵活改造为三室，将其中一个次卧和客厅打通，成为方正通厅。
出房率也是加分项。
以上两个户型的实际出房率都高达近100%，和区域内上一代产品相比，拥有更大的套内面积。
放眼整个河北区，都是王者配置。
05
5月5日，津铁格调·麟凤来仪摇号首开，推出的104套房源100%去化，且全部网签，成为5月天津洋房成交套数TOP1。
而在格调看来，销售业绩只是数字，售罄不是终点。更为重要的是，整个社区不断生长，越来越好。
据我了解，本周末将二次开盘的是小高层+洋房产品，目前已是最终升级阶段，加推的房源意向基本均已锁定。
预计将延续首开即罄的热度，这次二开应该也是即开即罄。
与此同时，一进制会所也将实景呈现。
如果你刚好想在河北区买房，一定要看过津铁格调·麟凤来仪再做置业决策，别给自己留遗憾。
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