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刚刚，贝好家官宣：

贝壳集团旗下贝好家与大悦城控股北京公司达成合作，将为天津市南开区长江道项目（津南长（挂）2026-05号地块）提供C2M产品解决方案服务。

这块地是什么来头？

今年5月28日，南开核心区一宗宅地成功出让。

当日，山川集团、山西建投、中粮三家房企参与举牌，加价幅度100万元。

经过66轮竞拍，最终由中粮摘牌，成交总价4.11亿元，成交楼面价21406元/㎡，溢价率19.1%。

即长江道92号地，是2026年天津市区首宗摘牌的住宅用地。

同时，这也是2025年以来南开区首宗容积率低于2.0的低密宅地。

津南长（挂）2026-05号，位于长虹公园板块，南开区长江道北侧，四至为：

东至平利路，西至天津宜药印务有限公司，南至长江道，北至天津市中环影像设备公司。

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土地面积11954.1㎡，容积率1.6，总建面19200㎡，其中包含1000㎡商业建筑，可以打造纯洋房社区，属于较为典型的“迷你盘”。

而贝好家又是什么路数？

据了解，作为贝壳集团“一体三翼”战略中的一翼，贝好家于2023年7月正式组建，定位为数据驱动型住宅开发服务平台。

目前其已在北京、上海、广州、成都、西安等多个城市落地项目。

早期其自主操盘验证项目为成都金融城·贝宸S1、上海贝涟C1，后续已停止自操盘。

2025年12月，宣布停止自操盘项目，全面转向轻资产合作模式，官方解释这是主动选择，旨在通过轻资产模式扩大业务规模。自己不主导操盘，而是输出数据能力和C2M服务。

这套模式是否能够在天津打通，就交给市场去验证。