2026.08.13 最新官方发布！通州副中心政务芯核心宜居红盘 ——北投・和璟！三大市属国企联袂匠造，宋庄 0703 政务腹地、紧邻行政办公区二期，1.8 超低容积率纯洋房社区！全盘纯商品房、零回迁无混居，超高得房率 96.5%-102%，建面约 85-149㎡精装三至四居。森系园林 + 800 米风雨连廊 + 全龄架空会所，三甲医疗、公立名校、繁华商业全维配齐，副中心公职、自住改善首选标杆大宅！
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之前详细介绍过北投和璟的区位和产品，今天我们接着来拆解一下它的户型。
北投和璟的主力户型是85-149㎡，从小三居到四居楼王，全部带储物间和家政间双收纳，这一点其他项目很少能做到，值得点赞。
85㎡小三居是一个南北通透的入门款，有独立玄关+储物间，并且还有独立家政间，这些配置在同面积段产品里非常罕见，基本解决了小户型的收纳难题；
并且，这个户型的南向整体面宽能达到7米4，客厅面宽4米，主卧面宽3米4，还是套房，有独立卫生间，这个尺度和空间感，也是同面积段产品里十分难得的，值得点赞；
另外就是北侧两个卧室，虽然空间不算大，但胜在灵活多变，两个卧室中间是轻体墙，可以自主选择要不要打通，如果不需要分开的话，打通做成大两居会更爽一些。
关键是，这套房子总价只要300多万就能上车，无论放在副中心，还是全北京，性价比都超高，对于预算不高但对品质要求较高的朋友来说非常合适。
88㎡是85户型的升级版，虽然北侧两个卧室也能打通，但每个房间尺度都升级了不少，已经算是一个标准三居户型了；并且南侧的客厅、主卧套房也都放大了，客厅也变成了270度转角窗，视野和采光效果更好。
所以，如果家里有小孩，或者就像要一个实用性强、性价比高的三居，那么88的户型就很好。而且它的总价比85的贵不了太多，总价也是300多万，所以这两个户型完全可以对比来看。
当然，如果想要一个更舒服的大三居，那么95㎡户型欢迎你。
这个户型的南向整体面宽将近10米，做到了南向三面宽，边户主卧套房还带270度转角窗（中户没有转角窗），主卫也升级成明卫，舒适度和品质感提升不少；
公共区域是南北通透的LDK空间，玄关800库、家政间、U型厨房、三分离客卫、6人位餐桌、餐边柜....这些明显的改善配置也在这个户型上一一呈现。
所以说，如果你的预算能达到400+万，那么95的大三居就很不错。
108㎡已经做到了四居户型。并且由于得房率较高，即使108也实现了四叶草格局，四个卧室各占一角，相互独立，动静分区，这种格局一般只有120以上户型才能实现。
入户独立玄关，一侧是玄关柜，另一侧是家政间+储物间二合一，空间足够大，功能集成度较高；中间依然是标准的LDK餐客厨一体化空间，南北通透，且客厅面宽达到了4.15米；
南向三面宽超过10米，主卧套房；北侧两卧室各占一角，互不干扰；值得一提的是，入口处的书房和厨房之间采用了非承重结构，也就是说，你可以把它和厨房部分打通，改造成开放式书房、茶室、电竞房都可以，依然将选择权交给业主，比较灵活。
另外，南次卧和客厅之间也是非承重墙，同样可以打通，形成7米多的大横厅，这对预算足够，且人口不多的家庭来说，空间感和品质感就完全不一样了。
110㎡户型类似我刚才说的一个翻版，就是用四居的面积，做成三居的产品，通过减少一间卧室，来实现功能性和品质感的大幅提升。
这个户型最典型的特征就是客厅做到了6米多的大宽厅，而且还有270度转角窗，视觉效果和采光效果都是MAX级别；厨房也采用了半开放式结构，同时具备中西厨双功能区，可以和客厅联通互动；
主卧套房也升级到16平米以上，面宽和进深都超过4米，相当于一个正方形；并且，由于将厨房移到了东/西侧，所以北侧的面宽资源得到一定程度释放，两个卧室都可以做到更大的空间尺度，住起来会更加舒服。
这个户型很适合年轻小两口，或者三口之家，不拘泥于传统生活方式，更注重个性化的场景。
149㎡户型有两种，东户和西户，都是面宽大于进深的结构，都带独立电梯厅，也就是可以实现私梯入户的居住效果，尊贵感说来就来。
如果预算能达到600万，那么买这个户型完全可以一步到位，未来20年不用置换。
东户中部依然是LDK一体化区域，客厅面宽4.8米，餐厅能容纳6-8人位，U型厨房外接西餐岛台，日常无论是全家聚餐还是二人小酌，都能轻松应对；
南向升级为双套房结构，无论主卧还是客卧都带明卫，并且主卫还是南向开窗，这在同面积段户型中也不多见；
西户的结构和东户并不一样。它的客厅在西南角，面宽更大，4.9米，且是270度转角窗，但南侧只有一个主卧套房，和一个客卧；厨房也从北侧移到了西侧，也没有了西餐岛台，这样做的目的是为了凸显客厅的效果和属性；
北侧两个独立的卧室比较规整，且门口都有卫生间，虽然其中一个算是0.5卫，但分别作为套房来使用也是够的。
所以，东西户的区别就在于对空间的理解和使用上。如果人口多，那么东户更合适，它更能满足传统家庭结构的生活需求；如果人口不多，那么西户更具有大平层的质感，你甚至可以拥有一个8米大横厅的极致享受，这一点会让很多年轻的朋友心动不已。
另外东户还有个问题，就是水暖、电井这些设备在东户一侧，电梯厅实际空间要比西户小，没办法像西户一样做整面鞋柜，这个地方买房的时候要注意一下。
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