一、机构概况
天地健康城隶属于爱维中国康养品牌，项目由澳洲知名康养运营集团AVEO与国内大健康产业资本中国医疗网络联合出资打造。品牌立足国内健康养老产业发展趋势，深耕康养服务赛道，依托大健康产业资源与数字化运营模式，赋能本土养老服务升级。投资方澳洲AVEO集团拥有成熟的海外退休社区运营体系，手握两大特色康养服务体系，深耕社区养老运营多年，旗下运营的养老社区数量超百家，积累了丰富的高龄长者康养服务经验。另一投资方专注国内大健康产业布局，深耕康养技术与服务领域多年，为项目搭建了完善的专业康养服务支撑体系。
结合国内长者的生活习性、居住偏好与康养需求，爱维中国打破传统养老服务模式，从康养激励引导、日常生活方式优化、社区居住环境升级、康养辅助服务完善四大核心维度，全方位改善长者晚年生活状态，精准提升长者生活品质与身心健康水平。项目以天地健康城为核心运营载体，打造适配本土长者的成熟康养社区模式，构建“康养配套+生活设施+专属养老服务”的一体化业态，为退休群体定制全周期、沉浸式的晚年生活场景，打造兼具舒适度与幸福感的校园式康养生活。
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二、核心服务内容
天地健康城主打一站式全周期康养服务，针对长者不同年龄段、不同身体状态的养老需求，规划了三类差异化居住产品，涵盖独立居住单元、配套服务型居住单元、专业康养护理单元，可灵活满足长者长期定居、短期旅居度假、专项护理照料、临时照护替代等多元需求。
项目推行专属会员康养体系，以延长长者健康生活周期为核心服务理念，为入驻会员定制个性化、全方位的专属康养方案，摒弃单一化养老服务模式。从日常起居照料、身心健康管理到精神文化生活打造，层层细化服务内容，实现全时段、全方位的康养服务覆盖，适配自理、半自理、失能失智等不同状态长者的养老需求。
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三、全维度设施配置
社区内部配套设施丰富且贴合长者生活、休闲、康养需求，打造了多元化功能空间，全方位丰富长者晚年生活。社区内分布6处邻里服务中心，作为社区核心便民服务枢纽，设置开放式会客空间、阳光休闲区域、健康管理点位，配备专属工作人员常驻值守，不仅解决长者日常起居的各类生活琐事，还常态化组织月度生日会、趣味休闲活动，拉近邻里距离，营造温暖的社区氛围。
社区特设共享自助厨房，为长者亲友团聚、邻里聚餐提供专属场地，无需自行筹备食材、清理场地，拎包即可使用，让长者轻松享受欢聚时光。同时联动上海老年大学开设社区学堂，开设电子钢琴、书法、手工、插花、诵读、歌唱等多元化兴趣课程，组建多个长者兴趣社团，涵盖声乐、舞蹈、书法、戏曲、沙龙等多个品类。社区每年固定举办春季运动周、秋季文化节、新春团圆宴等大型特色活动，丰富长者精神文化生活。
社区配套专属图书馆，拥有规整的阅览空间与丰富藏书，由专业学者牵头运营读书会，搭建长者交流学习、互助提升的优质平台。专属康养会所配备齐全的运动休闲设施，包含恒温休闲泳池、专业健身区域、舞蹈操房、球类运动场地及户外休闲运动场地，各类康体设施全覆盖，满足长者日常健身、休闲康养的需求。
服务式公寓楼栋内部配套完善，自带休闲娱乐、手工活动、阅览休憩等功能区域，长者足不出栋即可享受便捷服务。专业康养护理单元独立规划打造，占地面积广阔，聚焦长者康复调理、日常照护、专属关怀等服务，是社区医养融合康养模式的核心配套载体。
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四、产权居住产品介绍
项目产权居住户型多样，主打适配长者家庭居住的舒适户型，涵盖百平两居室、大四居等主流户型，楼栋梯户配比合理，居住舒适度高。该类居住产品采用民用基础配套标准，水、电、燃气费用由住户自行承担，日常餐饮可自主选择充值就餐模式，社区基础康养服务费为可选增值项目，住户可根据自身需求自由选择，居住灵活性极高。
五、服务式公寓康养体系
社区服务式公寓主打适老化居住空间，打造两种主流宜居户型，空间通透开阔，贴合长者居住习惯，整体布局温馨舒适，复刻居家生活氛围。公寓租金为全包式定价，涵盖日常水电、地暖、网络等基础生活配套费用，无需额外叠加支出。
同时社区划分多个梯度的生活照护等级，配套对应的专属服务费用，服务费用已包含日常三餐膳食，可精准适配不同身体状况长者的照护需求。针对特殊照护需求的长者，还设有专属定制照护服务。入住需缴纳固定居住押金与康养保障押金，签约模式以年签为主，租金及服务费用按季度缴纳，缴费方式灵活便捷。
六、护理单元与会籍公寓体系及收费概况
社区专业康养护理单元建成运营多年，床位储备充足，聚焦长者康复养护、长期照护、专属关怀服务，针对不同入住人数的房型，实行梯度化床位定价，同时常态化推出床位优惠政策，叠加日常膳食、专人照护等基础服务，整体康养成本清晰透明，适配不同家庭的预算需求，首次入住需缴纳基础押金。
项目专属会籍公寓拥有多种小户型、大户型可选，会籍模式优势显著，会籍卡满一年后可办理退卡、转让、继承等手续，仅需缴纳固定比例手续费。不同户型对应差异化的会籍押金标准，同时区分入住、空置两种状态收取月度管理费，管理费已涵盖地暖、网络、热水等配套开销。
会籍公寓配套多层级康养服务，包含基础生活照料、进阶生活护理、一对一专属陪护等服务，长者可按需选择。日常水电费用自理，餐饮采用充值就餐模式，入住需缴纳固定居住押金与康养专项押金，相关费用按年度统一缴纳，整体运营规范透明。
结语
天地健康城依托双股东的国际化康养运营经验与本土化大健康产业资源，打造出适配中国长者生活需求的一站式康养社区。项目构建了从独立宜居、轻度照料到专业康养的全链条服务体系，覆盖长者全生命周期养老需求。丰富的社区配套、多元的兴趣活动、分层级的康养服务，兼顾了长者的居住舒适度、生活便捷度与精神富足感，以成熟的医养融合模式，助力长者实现高品质、有温度、有乐趣的晚年生活，是沪上极具代表性的综合性康养社区。
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