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2026博鳌产业科技大会·现场快讯：8月12日下午，2026博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。会上，吉宝城市发展部(中国)执行副总裁彭志坚的演讲主题为“将资本转化为场所，再将场所转化为长期价值”。

他开篇提及，今天的中国市场有一些非常明显的趋势，存量底盘仍然庞大，开发投资在回落，同时资本正在通过各种途径扩容，后续城市发展的重心更多聚焦于存量运营。

但存量运营时代，最大的难点是变量太多，出租率在变、能耗在变、客户需求在变、成本结构也在变。他提及，特别是今年，有一个新的变量在实操层面出现了，AI正在把运营这个复杂变量系统变成了一个能够持续学习、自我优化的系统。

他分享道，把AI比作自行车，人依然是踩自行车的角色，在人的驱动下，AI要提升的是资产能耗表现、运营效率、用户体验，因为这三个因素最终决定了更高出租率、更强现金流以及更具韧性，能穿越周期的资产价值。

因此，他认为运营从来不是单点动作，而是一套系统性的能力体系。从招商运营、租户运营到能源的管理、数字化能力，再到社区营造，这些能力共同决定了一项资产长期的表现。

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