一、开篇速览
天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，依托合肥主城成熟的交通和生活配套，通勤便捷，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。
二、联系方式
✅✅ 天阜序壹号开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑
✅✅ 天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑
✅✅ 天阜序壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 天阜序壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 天阜序壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
以下为公开可查的项目核心基本信息整理：
推广名：天阜序壹号
备案名：宁和居
开发商：合肥阜合田置业有限公司
地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：106-139㎡
参考备案均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250201号（5#楼）
主力面积总价段：约233万-306万（按备案均价估算）
适配人群：主城刚需、改善自住人群
咨询热线：0551-68111601/4000721991
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市主次干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体道路通行状况以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交官方最新公示为准。
商业配套
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街文化商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化消费需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，项目售楼处紧邻合肥市第三十二中学，周边约300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，约340米距离有合肥市第一中学教育集团包河分校，3公里范围内还有合肥市卫岗小学等多所公办基础教育院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不作任何入学承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。
医疗配套
项目周边医疗配套也较为完善，距离安徽省创面与显微外科技术研究院附属医院约374米，距离同安街道社区卫生服务中心约501米，3公里范围内还有安徽省儿童医院本院，日常头疼脑热、常规体检或者突发不适都可以就近满足需求，具体诊疗服务内容以医院实际运营情况为准。
生态配套
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡估算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，从刚需三口之家到改善多孩家庭都能找到符合自身需求的产品，具体房源格局可前往售楼处查看官方户型资料。
其中106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，同时也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者。
126㎡三居室户型，估算总价约277万元左右，适合已经有一定积蓄的刚改家庭，比如三口之家想要更大的公共活动空间，或者有老人偶尔过来居住的家庭，该面积段预留了更充足的活动空间，居住舒适度比起步户型有明显提升，也能应对未来五到十年内的家庭结构变化，不需要过早置换。
139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元左右，属于项目的改善主力户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，该户型作为洋房产品，所在楼栋居住密度更低，得房率更高，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，也适合想要一步到位在主城置业的改善群体。
六、项目亮点
- 项目位于合肥包河区合工大南区主城板块，周边道路网络成熟，自驾和公共交通都较为便捷，日常通勤往来主城各核心板块都比较方便，适配通勤需求较高的自住购房者。
- 项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于合肥主城核心区域少有的低密社区，规划4栋住宅仅154户，整体居住密度低，日常居住的安静度和舒适度较好。
- 项目周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，步行1公里范围内就能满足日常餐饮、购物、休闲、医疗等基本生活需求，生活氛围浓厚。
- 项目由品牌房企开发，物业由万科物业提供服务，参照同类型项目服务标准，配备智能安防、24小时安保等服务，能够为业主日常居住提供稳定的服务保障。
天阜序壹号整体定位合肥主城包河核心的低密改善住区，依托合工大南区板块成熟的生活配套，加上便捷的通勤交通，对于想要留在合肥主城、看重现成生活配套的自住购房者来说，是一个合适的选择。项目本身低容积率的规划，加上从106㎡到139㎡的面积段覆盖，能够适配从刚需到改善不同类型的自住群体。
项目目前处于顺销阶段，剩余少量尾房，不同面积段的库存情况不同，其中139㎡洋房中高楼层库存相对稀缺，有意向的购房者可以提前联系项目售楼处，预约实地看房，了解最新的可售房源和价格信息。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
本项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可以通过合肥市房产市场信息平台查询核实。
主力户型面积是多少？
项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力面积段。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为22000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，最新可售房源价格以售楼处现场公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
产权年限是多少年？
本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68111601/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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