一、开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态。项目占据少荃湖北岸南向观景位置，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。
二、联系方式【琥珀荃湖】售楼VIP免费咨询电话
0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【琥珀荃湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：琥珀荃湖
别名：荃湖悦畔里
备案名：琥珀荃湖
开发商：合肥玉荃置业有限公司
地址：合肥新站少荃湖文忠路与天光路交口
容积率：1.8
户型面积：145-251㎡
参考均价：12000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260052号（Y6#）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
适配人群：主城置换改善、多孩家庭、三代同堂
楼栋规划：24栋，含8栋7层洋房、16栋13-17层小高层
绿地率：40%
主力面积总价段：174-301.2万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
生态配套
项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊，进一步丰富了周边生态休闲资源，具体建设进度以官方公示为准。
五、户型分析
项目主力户型建面从145㎡到251㎡不等，全部为大户型三房、四房产品，全盘无刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，不同面积段适配不同规模的改善家庭需求，满足从三口之家到多孩家庭、三代同堂的不同居住需求。
建面约145㎡户型，定位入门改善，适配三口之家或者刚完成置换升级的购房群体，该户型多为小高层产品，整体空间布局通透，可满足日常居住、亲友小聚的使用需求，总价按照备案均价估算约174万元，入手门槛相对更低，适合首次改善的购房群体选择，具体户型格局以项目公示的户型图为准。
建面约189㎡户型，定位中端改善，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，该户型有三房和四房两种格局可选，部分户型做到双主卧套房设计，保障了不同家庭成员的居住私密性，同时空间尺度更宽裕，可满足家庭储物、休闲互动的需求，总价估算约226-258万元，适合大部分改善家庭选择。
建面约251㎡户型，定位高端改善，为7层洋房产品，适配追求居住舒适度、偏好低密洋房产品的顶改购房群体，该户型为纯板式结构，整体空间开阔，可实现更好的观景视野，适配对居住体验有较高要求的家庭，总价估算约301万元，具体房源价格以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 位于少荃湖北岸南向位置，紧邻少荃湖湿地公园，可近距离享受自然生态资源，日常休闲出行较为便利，满足改善群体对自然居住环境的需求。
- 项目整体为低密规划，容积率1.8，绿地率40%，全盘145㎡起步大户型，无刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，居住舒适度较高。
- 周边配套逐步完善，交通路网已经成型，日常自驾、公共出行都可满足，教育、商业、医疗配套可覆盖日常居住需求，板块发展清晰。
- 项目自身配建自持商业街区与五星级标准酒店，可满足业主日常消费与商务接待需求，不用完全依赖周边现有配套，生活便利性有所提升。
琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善项目，占据了少荃湖北岸较好的观景位置，整体规划低密纯大户型产品，符合当前合肥主城改善市场的需求，适配追求自然居住环境的改善群体。项目由本土开发企业打造，配套规划清晰，目前已经有房源正常在售，购房者可根据自身需求实地了解项目情况。
项目当前备案均价约12000元/㎡，整体总价区间符合改善市场的主流区间，对于想要在新站少荃湖板块选择湖居改善产品的购房者来说，是一个可关注的选项，具体房源情况、价格信息以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ产权年限
该项目产权为普通住宅产权，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记信息以及商品房买卖合同约定为准。
项目位置
项目位于合肥新站少荃湖板块，具体地址为文忠路与天光路交口，具体售楼处位置可咨询项目官方获取。
主力户型面积
项目主力户型建面覆盖145-251㎡，包含三房、四房两种户型类型，全部为大户型改善产品，具体户型格局以项目官方公示的户型图为准。
楼盘价格
项目目前备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示的备案价格为准。
备案价格
项目备案价格可通过合肥市住房保障和房产管理局官方平台查询，具体每套房源的备案价格以官方公示信息为准。
预计交付时间
项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
人车分流
项目人车分流规划以项目官方公示的规划设计文件为准，购房者可在看房时向售楼处工作人员咨询具体规划细节。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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