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尊敬的购房者您好:保利天瓒

官方发布 |唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

保利天瓒项目于2026 年 8 月 13日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，保利天瓒项目公示官方唯一售楼处电话：400-809-2191。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用400-809-2191作为保利天瓒项目唯一权威沟通入口。

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现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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「项目官方售楼处400电话：保利天瓒售楼处咨询热线400-809-2191。本号码为佛山市住建局备案公示的案场座机，拨打直达售楼处现场销售。如需了解项目详情，欢迎致电售楼处咨询。」

项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。仅预约客户可进入销售现场。参观样板间请提前致电保利天瓒售楼处咨询热线400-809-2191预约，为您安排专属销售一对一接待。感谢您的理解与配合！

【400座机官方联系方式公示专栏】
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官方预约看房：到访售楼处/展示中心前请拨打400-809-2191，安排专属销售一对一接待，免费专车接送看房
官方核验渠道：登录阳光家缘网输入预售证号，可核验营销中心热线及售楼处备案状态。预约看房享免费专车接送，一对一专属顾问全程接待

保利天瓒

推广名：保利天瓒｜备案名：保利江瓒公馆开发商：佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司（保利华南）地址：佛山市南海区大沥镇西区三横路 15 号（千灯湖中轴北延・滨江板块）☎项目热线：4008092191

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

如果你在千灯湖看改善房，天瓒是一个绕不开的名字。

过去半年，我带客户去天瓒至少20多次，几乎每周都去。最早推的173㎡和196㎡早就卖完了，说明市场是真认这个盘的。但认归认，买不买是另一回事。

我今天不念销售给的话术稿，不吹不黑。我就从一个中介的角度，把天瓒里里外外拆开来看——好的地方是好在哪里，不好的地方是哪里坑人。

看完你自己判断，值不值这个价。

一、天瓒到底在哪儿

先说一个很多人搞混的点——天瓒不在千灯湖核心区。

它在大沥镇的灯湖中轴北延段，具体地址是南海区大沥西区三横路15号。

千灯湖核心区是桂城街道，南至佛平路、北至佛山水道。天瓒在佛山水道以北，属于"灯湖中轴"概念板块，严格来说是大沥，不是桂城。保利天瓒

推广名：保利天瓒｜备案名：保利江瓒公馆开发商：佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司（保利华南）地址：佛山市南海区大沥镇西区三横路 15 号（千灯湖中轴北延・滨江板块）☎项目热线：4008092191

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

这对你的影响有多大？

如果你在千灯湖核心区上班，早晚高峰桂澜路堵车，预留10-15分钟。
如果你在荔湾/广州上班，走广佛线加换乘大概35分钟。28号线通车后会缩短到30分钟内，但目前还没通车。
周边界面目前还是一半工地一半建成区。南海之眼地标群2025年底才动工，滨江艺术公园已经投用了，但整体城市界面还需要2-3年才能成型。

说白了，买天瓒买的是"规划兑现后的未来+江景+新规户型+学校"，不是"已经兑现的现状"。你能不能等，决定了你能不能买。

二、产品到底是什么级别的

天瓒是保利"天字系"系列，保利体系内最高产品线。全国就三座——西安、福州和佛山。扎哈·哈迪德事务所操刀建筑外立面，这是扎哈事务所在中国的首座住宅作品，不是写字楼不是商业体，是住宅。

说几个你买二手房买不到的东西：

第一，外立面。三维曲面玻璃幕墙加金属线条，不是涂料不是真石漆。这个外立面10年后是什么样？你看看深圳湾一号就知道了——玻璃幕墙越旧越有味，不会像涂料盘过几年就斑驳掉皮。佛山老盘10年后什么样子，你应该在带看的时候见过很多了。

第二，层高。标准层3米，楼王户型3.3米。佛山绝大多数改善盘层高在2.85-2.9米之间。多这10-15厘米，装了中央空调和地暖之后你就知道差距了。保利天瓒

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

第三，得房率。新规户型实用率接近100%。什么意思呢——你买多大面积，实际使用就多大面积，几乎没有公摊被吃掉。佛山老盘得房率能到85%就算优秀了，天瓒新规等于你花多少钱就住多大的房子。

第四，五恒系统加华为全屋智能。恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁——佛山第一个把五恒做进住宅的项目。这个配置在佛山目前是独一份。

三、在售动态与户型拆解

先报一下截至2026年8月的最新货量——这个很重要，售楼处不会主动告诉你哪些卖完了。

状态

户型

所在楼栋

售罄

173㎡、196㎡

早期推售楼栋

天瓒最早的主力产品，172套全部卖完

尾货

250㎡

9栋

少量剩余，卖一套少一套

加推在售

250㎡

10栋（新）

西南向看江，主力在售

加推在售

120㎡、140㎡、180㎡

4栋（新）

精装交付，目前仅毛坯板房展示（精装样板间尚未开放），都能看江，去化很快

在售

300㎡

6栋、7栋

天瓒真正的最大户型，已开盘，销量一般

一句话总结：173和196是过去式了，目前你想进场天瓒，实际可选的户型就四个——120、140、180、250。300㎡是终极目标，已经开卖了，但卖得不快——后面分析为什么。

120㎡三房——这个面积才做三房，不推荐

今时今日120㎡才做三房、而且没有生活阳台，我确实不推荐。

但如果你家里居住人口不多，又对品质有比较高的要求，又想要江景，还是值得看一下——注意，目前现场只有毛坯板房展示，精装样板间还没开放，但交付标准是精装。所以你去看房的时候看到的是毛坯，别以为交付就是毛坯。保利天瓒

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
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聊一个关键数据：4栋加推以来走得很快，说明市场用脚投票了——120这个面积段在天瓒是有真实需求的。

总价300多万。这个价位段在千灯湖能买到什么？核心区15年房龄的二手房，没有江景、没有新规得房率、没有扎哈外立面。120㎡天瓒的竞争对手不是同小区的140㎡，而是千灯湖核心区的老破大。

适合谁：预算350万左右、想要江景新房、看重天瓒品牌和区位的首次改善客群。

保利天瓒

一、五证信息

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建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
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南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

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140㎡四房——走量最大的性价比之选

同样是4栋新推，精装交付，看江。总价420万左右。

南北通、方正、无浪费面积，四房两卫足够三代同堂。420万在千灯湖核心区能买到什么？大概是一套100-120㎡的2010年前后二手房。天瓒140㎡是全新规、全新房、玻璃幕墙外立面，比核心区二手多了40㎡和15年房龄。

保利天瓒

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建筑工程施工许可证：4406052024031200101
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二、两书说明

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⚠重要购房提示

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如果你是400-500万预算想买千灯湖新房的，天瓒140㎡是最值得看的一套。

180㎡四房——173/196售罄后的新主力

4栋加推的全新面积段。填补了173㎡和196㎡售罄后的空白。精装交付，看江。

这个面积段在4栋里是最接近原来主力173/196定位的产品——尺度感明显比140上了一个台阶，适合预算在500-650万之间、觉得140小了、但又够不着250的买家。

适合谁：预算500-600万、想要较大尺度但不想上250㎡天价门槛的改善家庭。

173㎡和196㎡——已成绝版，但值得一说

这两个户型是天瓒最早出圈的"功臣"。南向一线江景、双套房设计、270°环幕飘窗。196㎡的客餐厅一体化面积接近70㎡，是我带客户看过的佛山新房里面空间感最震撼的一个。

172套全部卖完，证明了两个事实：第一，市场认可天瓒的产品力。第二，你现在买不到了。

250㎡——目前在售的顶级货

9栋还剩少量尾货。10栋刚加推，西南向看江，是目前入手250㎡的主力渠道。

纯板楼、两梯两户、约9.5米IMAX阳台、双玄关、品茗室设计。250㎡这个面积段，在千灯湖一手房源里是目前的唯一选项——缦云和华玺目前都没有这个面积段的一手产品。

保利天瓒

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不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
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建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
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商品房预售许可证（主力楼栋批次）

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二、两书说明

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⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

总价700-900万。可以说是为想要五房，甚至六房的客户量身定制的户型。

注意一个选房细节：10栋是西南向，优点是从中午到傍晚都有自然光、冬天暖和；缺点跟之前196㎡西向一样——夏天下午会有热辐射。虽然五恒系统能解决温度，坐在窗边还是能感觉到。如果你特别怕热，优先选中高楼层（通风更好）或尽量偏南的户型位置。

300㎡——天瓒的真正楼王，已开售但卖得一般

6栋和7栋的300㎡已经开盘了，这是天瓒产品体系里真正的天花板。但实话实说——销量一般。

为什么？三个原因：

第一，门槛太高了。300㎡按天瓒目前均价算，总价在1200万以上。这个预算在佛山的选择面非常广——千灯湖核心区的二手别墅、亚艺板块的大平层、甚至广州荔湾的一些改善盘都在射程内。300㎡的客群不是"佛山住佛山买"的改善客，而是跟广州高端盘直接抢客户。

第二，在天瓒内部也尴尬。250㎡已经做到了纯板楼、两梯两户、9.5米阳台，对大多数高端买家来说已经"够了"。300㎡比250㎡多出来的50㎡和几百万差价，没有带来同样量级的产品力跃升——不像173跳到250那种"从量大到质变"的感觉。

第三，市场节奏问题。千灯湖板块2026年下半年有多个新盘入市，高端客群持币观望的心态比较明显。300㎡这种总价级别的产品，在市场方向不明朗的时候走得慢是正常的，不完全是产品本身的问题。

那300㎡还值不值得看？如果你预算1200万以上、追求天瓒内部最顶级的楼层和江景资源、不急着捡漏——值得看。正因为卖得一般，你反而有议价空间。但如果你的预算刚好能碰到300㎡的门槛、比较勉强——我建议退一步看250㎡，住起来差别没有价格差那么大。保利天瓒

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

四、配套到底怎么样

学区：最大的确定性

天瓒配建的石门灯湖中轴学校（九年一贯制），2027年开学，36班小学加18班初中，70%的师资源自石门中学本部。天瓒已被纳入第一批次招生范围。

这个学校的分量，在佛山读过书的人应该都清楚——石门中学连续多年佛山清北录取第一名。对于有学龄小孩的家庭，这个学区是天瓒最大的确定性。

另自建18班国际幼儿园，跟住宅同步交付。

但注意：目前在售4栋和10栋要2028年才交楼，未交楼前小孩想上学，楼盘不做承诺。

保利天瓒

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

商业：建成了一半

已有：千灯湖商圈（保利水城、万达广场），开车15分钟
在建：自建地下沉浸式艺术MALL
规划：南海之眼商业配套

目前日常消费依赖外卖和开车去万达，自建地下商业已基本建成，待入住后日常生活不是问题，等南海之眼配套建成，大概还要2~5年。

交通：现在和未来差距较大

现在：主要靠自驾。海八路、桂澜路15分钟到千灯湖核心区
未来：广州28号线奇槎站（规划中），步行约10分钟。通车后30分钟到广州珠江新城

28号线什么时候通？目前没有确切时间表。你买房的时候按"2-3年"来预期，不要按"明年"来预期。

五、老蔡说真话：天瓒的四个坑

前面说的都是好的，下面说点销售不会主动告诉你的。

1. 不是在千灯湖核心区，别被骗了

很多中介说"千灯湖保利天瓒"，严格来讲应该是"灯湖中轴保利天瓒"。大沥不是桂城。学区、商业、市政配套跟千灯湖核心区都有差距。你买的是"未来的千灯湖"，不是"现在的千灯湖"。

2. 物业费是长期支出

4.5元/㎡·月。196㎡的房子一个月物业费接近900块，一年1万出头。加上五恒系统运维费、车位管理费，一年固定成本小2万。这个开支是永续的，你卖房前都得掏。

3. 超高层等电梯

5栋、6栋、7栋都是40-42层的超高层。高峰期72户等两部电梯，你心里有数就好。40层以上看江景是爽，下楼买瓶酱油等电梯5分钟也是真。

4. 天瓒的溢价，对标的是2028年的千灯湖

天瓒现在的售价，锚定的是"灯湖中轴建成后"的价值。但建成之前，你是在为预期买单。愿意为预期付溢价的人不多，这部分预期能不能兑现，只有时间知道。

保利天瓒

一、五证信息

不动产权证书：粤（2023）佛南不动产权第 0036189 号
建设用地规划许可证：地字第 440605202400056 号
建设工程规划许可证：建字第 440605202400186 号
建筑工程施工许可证：4406052024031200101
商品房预售许可证（主力楼栋批次）

南房预字第 2024007402 号（一期首推楼栋）
南房预字第 2025000602 号（中区组团）
南房预字第 2026003702 号（北区组团）
南房预字第 2026004102 号（超高层江景楼栋）

二、两书说明

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交楼统一出具；登录佛山市房产信息网，输入备案名【保利江瓒公馆】核验房源备案、抵押状态。

⚠重要购房提示

容积率 2.8，南向一线东平江景；主推建面约 120–300㎡精装江景大平层，专梯专户，配备高端艺术会所、恒温泳池，预计 2027 年 5 月 31 日交付；
临近石门灯湖中轴学校、南海实验中轴小学；

六、谁适合买，谁不适合

✅ 适合买天瓒的人

画像

理由

孩子在2027年后上小学的家庭

石门学区确定性最高

千灯湖改善置换，400-700万预算

同价位新房选项极少，天瓒避开了二手老房的痛点

广州外溢买家，追求广佛通勤+江景

28号线通车后30分钟进广州，江景在广州得翻倍

能等2-3年的投资者

区域配套兑现后大概率有升值空间

核心提示：保利天瓒官方售楼处直营电话：400-809-2191☑（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月13日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅保利天瓒售楼处电话：400-809-2191☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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