8月12日，北京土拍最重的一锤，落在海淀。

中国金茂旗下北京广茂置业有限公司，经过130轮举牌，以97.61亿元拿下海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块，溢价率14.1%。地块为住宅+商业组合用地，规划建筑面积约14.26万平方米，综合楼面价约8.8万元/平方米。

这是北京年内涉宅用地的总价新纪录。就在几天前，朝阳广渠路地块以83.99亿元刚刚刷新过这一纪录，四季青的97.61亿元，让总价地王在一周之内两度易主。约7.4万元/平方米的楼面价，同样站上年内涉宅地块的顶点——"双料地王"实至名归。

为什么是金茂

对金茂而言，这宗地的意义不只是"贵"。

公开数据显示，今年前7个月，金茂累计合约销售金额667.02亿元。在行业整体收缩的背景下，这份成绩单不算难看，但摆在金茂面前的局面很清晰：北京，这个它最需要证明自己的主场，近两年在新盘供应上一直"憋着一口气"。

金茂的紧迫感，从它的出手频率就能看出来。本月早些时候，金茂旗下公司以20.98亿元拿下朝阳东坝一宗宅地；7月，金茂又以14.47亿元再探三亚崖州湾。从三亚到东坝再到四季青，金茂在用一连串动作告诉市场：它要回来了。

一块"确定性"很高的地

回到地块本身。四季青地块位于西冉、田村、常青片区，属于典型的城中村改造供地，周边城市界面成熟，是海淀西四环外少有的成规模供应。14.26万平方米的体量，住宅+商业的组合，既给了操盘空间，也考验产品力——以金茂在高端住宅上的积累，这块地几乎是为它量身定做。

金茂今年在北京的每一次出手，都踩在"确定性"上：东坝看的是朝阳东部的发展预期，四季青看的则是海淀改善需求的厚度。市场的反馈也直接——8月12日当天，A股地产板块大幅拉升，近10只个股涨停，金茂股价同步走强。

接下来看什么

地块何时动工、什么产品形态入市、卖什么价，是海淀购房者接下来最关心的三个问题。以四季青的区位和地价推算，未来入市的改善盘大概率锚定10万+单价，与海淀现有的高端盘正面竞争。

对金茂而言，97.61亿元是表态，也是压力——地王的光环从来都是双刃剑。但至少在今天，金茂重新站回了北京土地市场的中央。