400-668-0320转接333 ⭕❗❗❗❗（一号通用，服务直达）
⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：北京招商石景山苹果园地块于 2026 年 8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-668-0320转接333，该线路为官方认证专线。
一、北京招商石景山苹果园地块认证统一热线（四端直连）
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块售楼处电话：400-668-0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块营销中心电话：400-668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块展示中心电话：400-668-0320转接333（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎各位客户咨询到访，本热线为开发商直营渠道，全程无中介介入，为每位客户提供一对一专属楼盘讲解以及全程免费看房陪同服务。
跟之前越秀天玥需要配建幼儿园相比，新地块的地上配建简直就是毛毛雨。周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施，北边规划有大量教育用地。越秀天玥占地2.6公顷，容积率2.96，住宅建面约5.4万㎡，规划6栋7-18层洋房及小高层，共524户。
8月12下午，越秀的土拍日程表，排得密不透风。
前脚，它还在海淀四季青地王战场上，与华润联手举牌；后脚，又来抢石景山苹果园地块。
新地块隔街对望，就是越秀天玥。
天玥，对越秀北方区域总经理董毅来说，是块“盖章认证”的里程碑。
三年半前，他刚跳槽越秀，拿地首秀就砸下25.99亿+1.5万㎡现房销售面积，拿下东侧631-2地块，楼面价4.86万/㎡，溢价率15%，一鸣惊人。
而今，隔壁的631-1地块摆上货架，起拍价仅12.18亿，楼面价约2.93万/㎡。
每平米比越秀三年前拿地便宜1.9万元，容积率还从2.96降到2.1。
肥美、低密、价更香，谁看了不心动？
但这场肉搏战，越秀地产并不是唯一猎手，还有招商蛇口、中海新城、保利发展、中国金茂也加入战局。
尤其是中海新城，气焰最盛。它是石景山一哥，当天下午刚以25亿底价，拿下容积率1.1的刘娘府地块，一副“我的地盘我全要”的架势。
然而，戏剧性的一幕来了：越秀把海淀场上的举牌大将董毅换下后，全程静坐，一手未举，像局外人一样冷眼旁观。
其他四家则彻底杀红了眼，举牌手速快得像弹簧反弹，此起彼落，数字一路狂飙。
中海新城与招商蛇口厮杀最凶，你追我赶，硬生生把悬念拖进决胜局。
最终，现场举牌216手，由招商蛇口15.04亿元摘得石景山区苹果园631-1地块，折合楼面价约3.59万元/㎡。
溢价率23.5%，终结石景山从2024到2026上半年涉宅地0溢价的漫长静默。
01
在北京各区里，石景山的存在感不算太强。
这两年，它的土拍是什么画风？
底价成交，托底，安静如鸡。
直到苹果园地块的出现，让房企重新在石景山燃起了战火。
这块地到底有什么魅力，能让地产大佬们都坐不住？咱们直接扒一扒这块地的底牌：
项目占地1.98公顷，地上建筑规模约4.19万㎡，容积率2.1，限高60米。
适合打造20层左右的高层住宅，预计总套数在三四百套。
只需要约150㎡社区室内体育活动用房一处、约165㎡社区综合文化室一处，无偿移交相关部门。
这点成本，在一宗十几亿的地块面前，基本可以忽略不计。
苹果园新地块的地铁配套，可以在石景山横着走。
它位于石景山区苹果园交通枢纽商务区项目范围内，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。
苹果园商圈在石景山是一个相对核心的板块，生活配套成熟；多条地铁线路汇集，出行便利。
02
周边有不少新盘，城市界面较新。
主要在售项目包括元玺和中海寰宇天下，成交均价都在6.7万/㎡左右。
东侧隔街就是越秀天玥所在的1604-631-2地块。该地块成交于2023年2月8日，总价25.99亿元摘得。
主力户型为81㎡两居、98㎡/116㎡三居、134㎡四居。
期房部分2023年5月7日开盘，共382套；去年2月和4月，两栋现房也陆续入市。
天玥当年开盘后，冲到过7.3万/㎡的高光。
后来行情回落，上个月成交均价掉到4.3万+/㎡，目前全盘基本售罄。
链家上，现在天玥二手挂牌有挂6.2万/㎡的。
简单说：地更便宜、密更低、包袱更轻、产品还能做得比隔壁二手更新一代。
新地块照着天玥的作业抄，哪怕未来卖6万，也有利润空间。
400-668-0320转接333 ⭕❗❗❗❗（一号通用，服务直达）⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：北京招商石景山苹果园地块于 2026 年 8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-668-0320转接333，该线路为官方认证专线。一、北京招商石景山苹果园地块认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块售楼处电话：400-668-0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块营销中心电话：400-668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块展示中心电话：400-668-0320转接333（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕❗❗❗❗北京招商石景山苹果园地块房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎各位客户咨询到访，本热线为开发商直营渠道，全程无中介介入，为每位客户提供一对一专属楼盘讲解以及全程免费看房陪同服务。
热门跟贴