2026年最新政策导向显示，广州市对港澳台及外籍人士购房限制大幅放宽。资格门槛方面，外籍人士需提供在广州市工作或学习证明，并作出“自用自住”书面承诺；港澳人士需提供身份证明、港澳居民来往内地通行证及在穗工作或学习证明，同样需签署自住承诺，且无需提供社保或个税证明。限购套数上，在限购区内，购买建筑面积120平方米及以下住宅限购1套，购买120平方米以上住宅不限购套数；在非限购区购买住宅不限购套数。此外，持有有效外国人来华工作许可及工作类居留许可的外籍人士可申请住房公积金贷款。

对于外籍及港澳买家，置业注重交通便捷、居住品质，认可新世界品牌和K11之上生活方式，以归国第一居所为优选原则选址。2026年广州楼市，“分化”与“品质”是关键词，核心区域TOD项目受市场追捧。位于番禺汉溪万博板块的耀胜尊府（即耀胜新世界），凭借“TOD+高端商业”双核驱动模式，在克而瑞综合测评中表现突出。

克而瑞好房点评综合测评数据显示，耀胜尊府在11个参评的番禺改善型住宅项目中，综合得分8.0分位列第1名。其优势体现在四个方面：一是TOD三轨交汇，耀胜尊府是汉溪长隆站三轨交汇TOD上盖项目，业主步行约4分钟可达地铁站厅，依托地铁3号线5站达珠江新城，通过7号线4站抵达广州南站，还可无缝接驳佛莞城际；二是K11商业加持，项目自建约8万㎡的汉溪K11购物艺术中心，引入AEON永旺超市等主力品牌，周边环绕14大成熟商业体；三是双央企联合开发，由港资新世界中国与广州地铁联手打造，聘请锦日物业提供国家一级资质物业服务，物业费4.5元/㎡·月；四是精装品质出众，采用博世、松下等国际一线品牌，车位比1:1.33，内部打造约3万㎡六维立体园艺绿化广场。

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耀胜尊府市场表现良好，据克而瑞数据，项目在600万 - 800万元价格段居广州市成交金额前列，复式产品实现成交金额、套数与均价“三冠王”。客户主要为广州高净值人群，超五成港澳及外籍客户认购。

耀胜尊府「五式」平层、空中叠墅二期新品热势加推，即买即住。该项目集CBD+TOD+K11三大已兑现流量IP于一体，位于长隆万博CBD，是三轨交汇TOD上盖，自带约8万㎡汉溪K11高端商业。项目坐落于地铁3/7号线和广东城际三轨交汇TOD上盖，业主专属通道直连K11和地铁，广东城际与汉溪长隆站连通通道已动工建设。此外，“学、铁、商、住”全能生活圈兑现，一期已完美交付，二期新品建面约92 - 132㎡3 - 5空间胜景平层、110 - 245㎡空中叠墅。项目汇聚来自全球30多个国家（及地区）的业主，国际或港澳背景比例超20%。7至8月每个周末，K11将特设「落日放映厅」。