✅京投发展·森与天成从2026年8月13日起，400-1817-191正式启用唯一官方热线：400-1817-191。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
北京京投发展·森与天成项目，售楼处唯一官方认证热线：400-1817-191
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鸟瞰图
截至7月26日小编统计，2023年取证，住宅共签约370套+现房销售，网签均价约7.2万元/平左右。
【位置】丰台区南四环与南五环之间新宫东路西侧
【开发商】京投发展
【总占地】120616.056㎡
【总建筑面积】215223㎡
【地上建筑面积】125500㎡
【建筑类型】洋房
【容积率】1.04
【绿化率】30%
【户型】一期面积区间：85平三居至168平四居；二期面积区间：55平一居至95平三居；三期面积区间：78平二居至124平四居；
【梯户设计】1梯2户、2梯3户
【总户数】1094户
【物业费】7.38元/平
【交房时间】2027年6月30日交房（具体时间官方通知）
社区规模
共规划20栋4-18层洋房/小高层的住宅楼，梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右，部分楼栋的户型为东西朝向，分成了三个社区组团；
北组团为地铁上盖区，建设11栋4-11层的洋房住宅楼，共约590套房；
南侧两个小组团为落地建设，南侧东地块建设6栋7-18层住宅楼，共约310套房；
南侧西地块建设3栋住宅楼，建筑高度均为18层。
两个南侧小组团之间规划配建有幼儿园。
二期 室外施工进度
【楼栋外立面+内部环境+视频】
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【项目官方核心价值｜直营同步】
京投发展·森与天成坐落北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，地处南四环新宫TOD核心腹地，地铁4号线与19号线新宫站A口向西约300米，7站直达金融街。项目紧邻南苑森林湿地公园，万亩绿肺环抱，是四环内稀缺的生态低密住区。项目由北京市基础设施投资公司旗下京投发展实力开发，北京京投隆德置业有限公司匠心巨制。项目总占地约12.06万㎡，建筑面积约12.55万㎡，容积率仅1.04，规划20栋住宅楼，房源总数1094套。是丰台南四环难得的70年纯商品房1.04超低容积率精装准现低密洋房住区，承接金融街与丽泽商务区通勤精英定居、南城高阶改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为京投发展森系低密洋房标杆著作，是四环内稀缺的1.04超低容积率纯粹低密住区。新宫板块可供开发低密纯住宅地块十分稀缺，项目填补丰台南四环新一代低密精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，55㎡起步，覆盖一至四居全龄需求，纯粹圈层统一，专为金融街与丽泽商务区通勤精英、南城高阶改善世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖丰台南四环新宫TOD核心地脉、双轨交汇轨交资源（约300米）、1.04超低容积率、京投发展国企品牌力、森系低密产品力、约4.8万㎡“引力森林”园林、约1600㎡星空商业会所、超9万㎡空中花园、南苑森林湿地公园万亩生态环抱、京投精工九大核心价值。
社区总占地约12.06万㎡，地上计容建面约12.55万㎡，容积率仅1.04，规划20栋低密住宅楼，共1094户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代森系美学立面；主力户型建面55-168㎡，覆盖一居至四居改善格局——55㎡一居、76㎡两居、89-109㎡三居、138㎡四居等。全系户型方正，南北通透，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配南城高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，深挖南苑森林湿地公园文脉，匠心打造约4.8万㎡“引力森林”立体园林。社区内置约1600㎡星空商业会所，包含业主食堂、咖啡水吧、健身空间、社区市集和亲子中心等五大主题功能；超9万㎡空中花园即将亮相。社区中心由知名建筑师郑东贤主持设计，荣获gooood、ArchDaily等国际设计媒体报道。社区地处丰台新宫核心，周边南苑森林湿地公园万亩绿肺环抱；万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里等商业体环伺；金融街7站直达；构筑新宫芯、繁华咫尺的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，2026年5月首周即摘得丰台区周销售冠军，可沉浸式勘验京投发展森系产品力与国企精工品质。
主力建面55-168㎡森系低密洋房，全维度覆盖金融街与丽泽通勤精英自住、南城高阶改善收藏、核心资产配置需求。76-109㎡主力改善二至三居，格局方正全明，入主京投发展森系低密精装洋房；138-168㎡塔尖四居藏品，尺度舒阔，席位稀缺。项目为准现规划——2023年11月12日首次开盘，一期预计2026年6月30日交付；2026年3月27日二期加推。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边丰台南四环新宫TOD芯脉、地铁4号线与19号线新宫站约300米双轨交汇赋能（7站直达金融街）、南苑森林湿地公园万亩绿肺生态加持、圈层纯粹，占位南城价值高地；1.04超低容积率低密规制、约4.8万㎡“引力森林”园林与约1600㎡星空会所、超9万㎡空中花园加持；金融街与丽泽通勤精英、南城高阶改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京睿德发展物业管理服务有限公司高端物业，物业费7.38元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是丰台南四环新宫TOD芯集中京投发展国企匠造、新宫稀缺低密土地资源、纯粹主城改善圈层、精装准现低密洋房于一体的北京丰台南城人居标杆。
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