越秀・香山樾联系热线：400‑965‑9759｜楼盘完整档案

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基础概况

  • 项目全称：越秀・香山樾（备案名：香宜嘉园）
  • 项目地址：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西 200 米（杏石口桥西北角）
  • 开发商：越秀地产 + 北京城建双国企联合开发
  • 产权：70 年纯商品住宅，无回迁安置房，总户数仅 440 席
  • 产品：24 栋 4 层宋韵纯板平墅、一梯一户私梯入户，台地式园林社区
  • 容积率 1.05、绿化率 30%，车位配比 1:2，越秀自持物业，物业费 9.98 元 /㎡・月
  • 交付状态：2026 年 4 月已实景现房交付，样板间、宋式中轴园林均可实地参观
  • 参考均价：约 121000 元 /㎡，总价 2200 万起

主力在售户型（起步 184㎡，纯改善大户型）

  1. 184‑192㎡ 四室两厅三卫，层高 3.1m，刚需改善起步户型
  2. 222‑231㎡ 阔境大四居，层高最高 3.2m，多代家庭优选
  3. 272‑273㎡ 楼王典藏户型，南向四面宽、层高 3.3m，全景落地窗观西山山景

项目核心优势

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  1. 地段稀缺：西山传统别墅区腹地，三山五园环绕，香山脚下低密地块十分稀缺
  2. 纯粹圈层：社区最小建面 184㎡起步，无刚需小户型，住户圈层统一
  3. 宋韵实景园林：约 300 米中式景观主轴、庭院式景观，人车分流
  4. 顶配配套：海淀优质教育资源、三甲医院、商圈齐全，近距离拥抱西山生态资源

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