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2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开。

在“不动产新局”主题讨论会环节中，汇泊停车首席执行官、览睿资本首席投资官贺舒婷表示，优质停车场资产要注入REITs市场实现规模性扩容，有三个关键点。

首先是产权的清晰性，停车场交易政策“一城一策”，并非每个城市都允许产权过户。

其次是规模化，停车场单体项目体量较小，需要不断滚动打包才能达到监管及资本市场要求的发行规模，而目前国内持有停车场的公司基本以零星持有为主，此前唯一发行过的类REITs为ABS产品，并非典型REITs。

贺舒婷表示，汇泊停车作为国内最大停车场资产包持有人，持有70余个停车场，基金管理规模约10亿美金，期待在合适市场时机发行规模化标准REITs产品。

第三是运营，发行REITs退出后仍需持续运营以兑现投资人回报。

贺舒婷进一步介绍，公司通过AI进行定价模拟和车流量预测以提升运营精细化水平。

以北京三里屯项目为例，调整停车收费标准前，将过去数年运营数据输入AI模型，分析调价幅度对车流量、总收入及平均停放时间的影响，决策后再将实际运营数据反哺模型持续优化，目前AI预测车流量和收入的偏差已缩小至1%以内。

在成都春熙路项目，通过预测五一、国庆期间的车流量增长，提前动态调整收费标准、安排引流人员及员工排班。

贺舒婷表示，这正是停车场行业运营精细化和科技赋能的体现。

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