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北京首开和悦璞云（备案名：璟榆嘉园）是位于北京市大兴区榆垡镇（榆南路首开璞瑅墅北侧）的纯商品房住宅项目，由首开、保利、新航城三大国企联合开发，北京兴和航泰置业有限公司开发。项目为低密社区，主打中小户型，适合刚需及改善型购房者。以下为项目详细情况：
一、 项目基础信息
- 产权：70年产权。
- 建筑类型：8-15层洋房、小高层，低密社区（容积率2.0，绿化率35%）。
- 楼栋与户数：共1460户，车位配比1:1.3（共1932个车位）。
- 交付时间：2024年7月30日（精装交付，部分楼栋为现房）。
- 物业费：3.98元/㎡/月（保利物业）。
二、 户型与价格
- 户型面积：涵盖52㎡（一居）、60㎡/68㎡（两居）、85㎡/100㎡（三居），全系南北通透、方正布局。
- 价格参考：参考均价约2万元/㎡（具体一房一价，部分小户型总价约143万起，大户型约294万起，首付约11万-50万起，视具体房源及付款方式而定）。
三、 项目配套
- 交通：临近京开高速、大兴机场高速、大广高速；临近津兴铁路、地铁兴航线；周边有849、937、940等多条公交线路；社区提供早晚高峰免费班车直达地铁4号线天宫院站。
- 教育：周边有北京第四实验学校、北京市海淀区五一小学大兴一分校/二分校、北京101中学大兴分校区等。
- 医疗：大兴区人民医院南院区、北京协和医院大兴院区、德国夏洛特医院等。
- 商业：社区配建2000㎡下沉式商业，周边有璞瑅墅商业街、榆垡文化生活广场、机场商旅综合体等。
- 生态：临近榆垡万亩森林公园、北京野生动物园、兴安湖生态运动公园等。
四、 项目亮点
- 国企开发：首开、保利、新航城联合开发，品质与交付有保障。
- 低密宜居：容积率2.0，楼间距最大达50米，采光通风好，社区园林为“两带、两园、一商圈”格局。
- 低门槛：小户型低总价，适合北京刚需群体上车。
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