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2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。中国商业联合会购物中心分会副主任委员兼专家委员会首席专家蔡云的演讲主题为“拥抱变革，重塑价值”，她认为2026作为“十五五”起步阶段，经济核心逻辑从投资拉动、增量扩张转向内需主导、新质生产力驱动、存量提质 。

她表示，在此背景下，《扩大消费“十五五”规划》首次将住房划入大宗耐用消费品，行业逻辑彻底从“投资炒作、增量盖楼”转向居住消费、存量运营、品质升级、多元配套，市场热点为住宅开发、保障租赁、城市更新、多元赛道、资本工具几大特点。

对于“十五五”下的具体机遇，蔡云称，从商品住宅来看，改善型需求全面放开，好房子产品的红利不断释放；保障性租赁性住房方面，国家政策强制扩容，是长期稳定的现金流的赛道。在城市更新方面，包括旧改、城中村改造和房屋更新，作为扩消费的核心抓手，配套专项债、财政补助、税收减免三重正常支持，对开发企业来讲是一个未来发展的蓝海。

同时，在具体的“持有型多元赛道中，面对大量的商业存量，旅游大盘、康体设施，养老、文旅、商业、产业等她认为特别是康养地产是银发消费的风口。给整个市场带来了生长发展的机遇。

此外，“物业与居住的增值服务也对房地产企业的现金流有很大的拉动作用，它是房地产增长的第二极曲线”，蔡云说，从金融工具上看，“更大的利好是REITs等融资渠道拓宽和融资政策的松绑，以及退出渠道的打通，为发展提供机遇。”

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