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2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中银证券房地产&轻工纺服行业首席分析师、副总裁夏亦丰发表演讲《从“场所”到“场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇》，她认为，传统的开发在收缩，商业运营在新的时代下必须或者不得不崛起。

她进一步补充道，政府出台了相关的消费支持政策，现在的政策导向是从新消费到新场景，商业地产进入了存量时代，也进入了深度调整期。

对运营方来讲，需要把场所和消费有效地结合，使得它成为一个新的场景，然后要从消费者的需求本身出发，打造一个差异化的运营业态，最后还是要实现三复率，即复游、复购、复荐率。

购物中心运营层面，租金整体收入还是持续承压的，降幅也是在扩大的，有少数位于核心地段的项目，可能依托了自己的标杆品牌和客流，受益于地段和势能的影响，或还有一些项目进行了调改，租金有小幅的上涨。

但整体来讲，多数商圈还是有同质化的竞争，供需不匹配的情况还是延续到了商业地产领域。因此，她认为传统商业还是需要通过存量改造来获得新生。

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