广州东部的街坊应该挺兴奋的。
因为沙村地铁口那座盼了快两年的乐益天地，终于官宣在8月15号开业了。
从去年底传得沸沸扬扬的开业消息，到今年初改档7月28号，临期又悄悄换成了试营业。
这座20万方的地铁上盖商业体，吊足了新塘东、黄埔南岗甚至东莞麻涌一带居民的胃口。
好在这一天终于要来了。
目前项目外立面已经基本成型，外围围挡还没完全拆除。
路面铺装和公共区域的收尾工程还在赶工，内部不少入驻品牌的门头已经挂起，但公共区域的脚手架和机电调试仍在进行。
按这个进度来看，8月15号的试营业大概率是“主力先开、后续补位” 的模式，核心的餐饮、超市和主力店能率先迎客，部分零售和体验业态会陆续进场。
很多人好奇，原本说好去年底开业的项目，为什么一拖再拖？
其实深究下来无外乎两个核心原因。
一方面是项目本身的工程复杂度，作为纯地铁上盖项目，地下三层直接连通沙村站E出口，地下空间的管线对接、交通枢纽的验收标准都远高于普通商业体。
再加上2500个车位的大体量地库、横跨多层的空中儿童公园，这类非标工程的工期本就更难把控。
另一方面则是招商与开业节点的博弈，新商场首秀的口碑至关重要。
尤其是餐饮业态装修周期长、人员筹备慢，与其赶在暑期档硬开、留下半层空铺的糟糕初印象。
不如多等半个月，让更多品牌同步进场，反而能稳住第一波客流的评价。
至于大家最关心的招商成色，目前官宣试营业有200+品牌、12家主次力店的配置，放在东部片区并不算差。
△图源乐益天地公众号
△高德地图显示的乐益天地部分入驻品牌
和很多依赖外来品牌的商场不同，乐益天地走的是亲民社区路线，拿出了自营的乐益超市和乐益影城当主力。
8500方的超市主打生鲜直采，瞄准的就是周边居民的日常菜篮子，影城则搭配餐饮做夜间消费组合。
真正的杀招是藏在建筑里的1.8万方空中儿童体育公园，免费开放的泳池、滑梯、篮球场和锦鲤池，刚好补上了片区缺少大型免费亲子空间的短板。
毕竟对周边的家庭客群来说，能遛娃能吃饭还不用花门票钱，比多少高端零售都实在。
剩下的连锁茶饮、网红餐饮和基础零售品牌，虽谈不上顶流配置，但满足日常消费完全足够。
至少沙村、白江一带的居民，不用再动辄跑新塘万达或者永旺了。
开业福利里最实在的，还要数停车政策。
2500个车位的配置本身就足够宽裕，项目直接放出停车免费4小时的规则，这个力度在整个广州东部都算第一梯队。
也正是这张停车牌，悄悄点燃了周边商场的竞争战火，首当其冲的就是距离不到3公里的南岗万达广场。
老顾客应该都有印象，早两年南岗万达的停车政策并不算友好，最初仅免费15分钟，需要消费满额才能抵扣时长，不少人吐槽喝杯奶茶的功夫就要交停车费。
去年9月，项目把基础免费时长拉长到了1小时，而就在今年7月20号，也就是乐益天地原定开业日期的前一周，南岗万达突然升级了停车规则。
注册会员领1小时券叠加基础免1小时，直接实现免费停2小时。
用积分还能再抵扣2小时，最高可免4小时。
从15分钟到1小时，再到如今最高4小时，时间点卡得恰到好处。
与其说是常规福利升级，倒不如说是提前应战。
毕竟新商场带着4小时免费停车的政策杀到，客群高度重叠的老商场如果不跟上，开车的消费者用脚投票几乎是必然的。
至于很多人拿来对比的新塘永旺梦乐城，反而未必会受到太大冲击。
23万方的体量、开业五年攒下的家庭客群基本盘，再加上客群更多覆盖永宁、新塘中心区，和乐益天地的辐射范围本就不完全重叠。
习惯开车大采购、全家逛一整天的人，大概率还是会选择永旺。
△小红书吐槽新塘永旺一到周末就排大队
而住在沙村、南岗一带，坐地铁通勤、日常吃饭遛娃买菜的居民，显然会更倾向于家门口的乐益天地。
两者更像是错位互补，而非直接替代。
说到底，乐益天地的落地，意义从来不止是多了一个逛街的地方。
沙村到南岗这片交界地带，过去一直是商业空白区。
一路之隔的环宇广场业态零散，白江站开通多年没有正经商业体。
凤凰城、陈家林片区的居民想逛个商场，要么往西跑南岗，要么往东去新塘中心。
乐益天地的出现，刚好补上了这片缺口，而且是地铁上盖、20 万方的量级，足以重新划分东部的消费流向。
其中最直接的受益者，当属与商场咫尺之隔的华润置地公园上城。
从小区南门步行到商场入口不过两三百米，是真正意义上的 家门口商业体，此前业主想买菜、聚餐、带娃放电，总得开车跑上十几分钟去新塘万达或永旺，如今下楼就能搞定生鲜采购、家庭聚餐和亲子休闲，日常的生活便利度直接上了一个台阶。
而沙村站北侧的增城城投沙村住宅项目，作为片区关注度颇高的待售新盘，也因这座即将落成的大型商业，在地铁交通之外又多了一重硬核配套加持，对看重生活便利性的购房者来说，吸引力自然又添了几分。
当然，对于周边小区的居民来说，房价会不会涨不好说，但下楼就能逛超市、吃饭、遛娃的便利，是实实在在看得见的配套升级。
8月15号的试营业，到底是惊艳登场还是不尽人意，再过两天就能见分晓。
周边的街坊大多已经抱着平常心，先冲一波开业羊毛，好不好逛，逛完自有答案。
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