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2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开。

在“不动产新局”主题讨论会环节，领展资产管理有限公司中国内地区域中心主管李炜表示，零售资产的管理要进入四维一体时代，四维包括社区、内容、效率和资本。

她提出，租金作为最重要的收入标杆指数，往往受到市场因素影响，更重要的是怎样保证现金流的质量最大化。不只是考虑单位租金水平，更需要科学地看待租户销售是否可持续、租金是否可持续，以及租售比等。

租户方面，她认为不能单纯有品牌清单和租户组合，还要打造内容生态。以上海七宝领展广场为例，暑期以亲子家庭为主，商场结合乐高新品发布进行主题搭建及每周亲子活动，配套恐龙活动，形成完整的家庭娱乐内容链条。

在资本层面，她强调资本循环是长期竞争力，“当你是一个长期持有者的时候，还是要不断地复盘，到底哪些资产现在是核心资产，现金流到底要投到哪些资产里面。”

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