西安的商业、酒店、办公，一边是库存高企、有的关门倒下，一边是又有新的项目开建。
任何行业实际都是这样，有被淘汰的，就有新入局的。
行业始终会发展，只是“主角”变了罢了。
就在这段时间，西安又有多个商业、酒店、办公类项目迎来了新的进展，有的新开工，有的规划公示，有的则停止多年之后终于快要启动了。
这些项目分布在经开、港务、城南、城内等不同区域，随着这些项目的建设，将会让城市更加美好的同时，对于经济、就业等也将起到极大的带动作用！
01
股权转让完成，高铁新城地标项目要复活？
西安北站南广场旁停工已久的几栋塔楼，是大家经常讨论的建筑，毕竟这里是西安城市封面位置。
如今，这一项目迎来了最新进展。
陕西公共资源交易中心平台上，西安鹏瑞利城投站西置业有限公司34.3%股权、西安鹏瑞利城投站东置业有限公司34.3%股权转让结果已经出炉，西安城投集团旗下的西安铁路北客站广场建设运营有限公司退出，鹏瑞利集团旗下的西安长鹏站东企业管理有限公司受让了这部分股权。
工商信息显示，7月份挂牌结果公示的西安鹏瑞利城投站西置业有限公司34.3%股权交割已经完成，8月份挂牌结果公示的西安鹏瑞利城投站东置业有限公司34.3%股权成交结果公告正处于公示之中。
另据今年7月中旬西安经开区在地方领导留言板上关于该项目进展的回复：北站鹏瑞利项目正在进行股权调整，计划2026年12月底前完成股权调整，实现项目复工，预计2029年年底前实现竣工投用。
这意味着，随着股权调整即将完成，这一项目也将有望迎来复活。
鹏瑞利这个项目，是2011年西安北站刚投用不久就启动的一个项目，率先启动建设的广场西侧的地块，最早是由西安铁路北客站广场建设运营有限公司、上海长峰集团、鹏瑞利集团(Perennial Holdings)联合开发，但项目封顶后就处于长期停工状态。
2020年，上海长峰集团退出，鹏瑞利接手了其股权；现在，西安铁路北站广场建设运营有限公司退出，同样是鹏瑞利接手了股权。
西安鹏瑞利城投站西置业、西安鹏瑞利城投站东置业，这两个平台公司将成为鹏瑞利的全资公司。
鹏瑞利集团，总部位于新加坡，是一家集医疗健康和房地产于一体的综合性集团公司，主要股东包括郭孔丰（丰益国际董事长兼首席执行官）、丰益国际（世界级跨国粮油食品集团）、沈财福（新加坡富豪、高端按摩椅品牌OSIM创始人）、厚朴投资（亚洲领先的私募股权投资基⾦）、潘锡源（丰益国际首席营运官兼执行董事）、Perpetual Capital VCC（东南亚主权财富基金支持）及盘谷银行（泰国最大的银行）等。
在中国内地，鹏瑞利主要聚焦城市交通枢纽大型综合项目（“TOD”），先后布局成都东站、天津南站、昆明南站、西安北站及重庆东站等高铁站TOD医疗健康综合体。
鹏瑞利官网上，有关于西安鹏瑞利健康城的介绍。
西安鹏瑞利健康城分为3个地块，其中包括已经封顶的地块4、广场东侧尚未开发的地块5，以及2024年1月份摘得的地块3（WY8-56-135宗地），其中地块4、地块5的产权年限截止时间为2052年11月23日、地块3的产权年限截止时间为2064年3月30日。
整个项目规划有医疗板块、养老板块、住宅和办公板块、酒店板块。
- 医疗板块将包括一所拥有600个床位的鹏瑞利综合医院、一所拥有208个床位的鹏瑞利康复医院以及两家专科医院；
- 养老板块的核心是拥有638个床位的鹏瑞利康养公寓和拥有228个床位的鹏瑞利护理医院；
- 住宅和办公板块将引入一系列服务式公寓、阁楼单位和SOHO空间；
- 酒店板块将打造一个拥有2334间客房的多品牌酒店集群，涵盖三星、四星和五星级酒店。
当然，这些目前都只是阶段性的规划，由于设计正在完善，相关信息有可能变更。
不管怎样，总之多年等待之后，这个项目终于看到了复活的希望和可能性，是一件好事。
02
西北首座瑞吉酒店建设进度来了
瑞吉酒店，万豪国际集团旗下的奢华酒店品牌，与丽思卡尔顿、华尔道夫、柏悦等属于一个档次。
深圳、北京、上海、香港、珠海等城市，目前共计开业了十余家瑞吉酒店。
而在中国西北地区，已开业的瑞吉酒店依然是空白。
西安首座瑞吉酒店最早传出的选址是沣惠南路上万瑞府配套的酒店，但这个项目已经处于停工状态。
因此，西沣路上雁南智汇中心的瑞吉酒店，就成为西安首家也是西北首家瑞吉酒店！
雁南智汇中心项目位置在西沣路与西沣一路交汇处东南角，由陕西祥盛实业集团投资打造，项目总占地2.1万平方米，规划1栋超高层（143.75米）、1栋高层建筑，总建筑面积17.5万平方米。
该项目是一座集高端酒店、甲级行政办公、精品商业于一体的大型综合体，其中酒店部分已签约万豪集团顶级奢华品牌瑞吉酒店，将填补区域高端涉外酒店空白。
目前，雁南智汇中心项目已经全面进入地下主体施工阶段，钢筋绑扎、模板支设等工序流水作业平行施工，全力推进施工进度。
作为雁南智汇中心项目的开发商，陕西祥盛实业集团成立于2005年，主业包含建筑工程施工、房地产开发、矿山开采施工、酒店经营、金融服务及建筑材料生产与研发。
其中，其建筑材料生产与研发板块，已经在塔吉克斯坦和乌兹别克斯坦等海外市场有投资布局；酒店经营板块，已开业的酒店包括西安德尔塔酒店（万豪国际旗下品牌，五星级标准）、镇安金源大酒店（四星级标准）；矿业板块，在陕南有铅、锌矿。
03
浐灞国际港西安云华国际项目开工
2025年10月份，陕西云宸华邑置业有限公司摘得浐灞国际港奥体板块一宗11.925亩的商业用地。
这块地的位置在灞渭大道与港丰路交汇处东北角，也就是枫林九溪·漪溪的西侧，与长安乐一路之隔。
如今，2026年8月12日，该地块上开发建设的西安云华国际项目正式开工。
西安云华国际项目总建筑面积近5万平方米，将高标准建设高层商务塔楼与开放式商业裙楼，聚焦高端商务办公、精品商业配套、品质商旅酒店三大核心业态。
该项目以“城市森林”为设计主线，打造多重特色空间，让建筑与自然无界交融。独栋院落式商业散落在城市绿地之中，形成沉浸式河畔院街；三层顶部打造 “城市树叶” 钢结构构架，为商业屋顶营造舒适的户外立体休闲空间；树院、城市客厅、公园云廊三大公共开放空间串联全域，实现空间的有机融合。
此前有消息称，该项目酒店部分将引入洲际酒店集团旗下的华邑酒店品牌，这意味着届时奥体板块的高端酒店将“+1”。
目前，奥体板块已经开业的酒店包括西安伊敦诺富特酒店(奥体中心店)、西安奥体中心丽芮酒店、西安浐灞蔚景温德姆酒店等。另外，博元在奥体中央公园旁打造的希尔顿花园酒店也正在装修。
04
十五年等待，悦邦新百年来了！
在西安城内的北大街与莲湖路十字西北角，有一块空地这些年一直没有开发。
实际上，早在2010年的时候，陕西悦邦置业投资有限责任公司就从西安世金贸服务中心有限公司手中接手了这块地。
在2022年的时候，悦邦新百年项目曾经位列莲湖区重点在建项目名录之中，当时这个项目计划建设周期是2023年至2025年。
但实际上，这个项目是今年年中才正式进入到建设阶段。
2026年8月6日，西安市自然资源和规划局莲湖分局发布了关于悦邦新百年项目的批前公示。
这意味着，这个等待了十几年的项目，终于来了。
最新的规划信息显示，悦邦新百年总建筑面积约5万平方米，建设地下3层、地上5层，依托莲湖路与北大街的核心区域优势，打造高端办公、精品商业、配套服务于一体的商业综合体。
由于该项目地处的位置，是地铁2号线与1号线换乘站北大街站，因此可以说占据着真正的城市轨道交通枢纽位置。
另外，值得关注的是，该项目的开发商陕西悦邦置业投资有限责任公司，是陕北资本背景，股东在府谷有煤炭能源产业布局。开发商实力，将为项目开发奠定基础！
总结：
4个项目，地处西安不同的区域，既有老城区，也有城市新开发区域；有大家期待了十几年的项目，也有新拿地开发的项目。
而这类商业、酒店、办公类项目的开发，对于开发商的实力有着更高的要求。
从4个项目的开发商来看，有外资背景的企业，有陕西本土能源产业背景的企业，也就是说这些企业都有实业支撑，非传统地产企业。
这几个项目的规划，鹏瑞利项目、雁南智汇中心项目、云华国际项目均规划有酒店，将为西安增添更多的高端酒店。而地处北大街上的悦邦新百年，则是这几年城内少有的新建项目，承载着城内商业革新的希望！
我们也期待这些项目的建成，能够激活城市消费活力~
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