去年底才开始旧改签约，今年10月融资区就要开了？
最近，中交&科学城裕丰围旧改有消息传出，项目融资区展示区最快今年国庆节开放，预计年底首开入市。
这个开发节奏，堪称光速了。
上个月，裕丰围旧改才举行项目开工仪式，如果10月开放，相当于只用3个多月就建成了展示区，比很多拍地项目都猛。
|图源：广州裕丰围城市更新
从时间线上看，自去年中交以12.59亿元中标裕丰围旧改，成为合作企业后，该村的改造就像开了2倍速。
像去年8月裕丰围改造开始签约，50天左右签约率就干到了97%，到今年2月，拆除最后一栋住宅。
整个签约拆迁清零，用时只有半年多时间。
|图源：广州公共资源交易中心
按项目推进节奏，10月开展示区，年底开盘，问题应该不大。
楼市君扒了下，裕丰围旧改融资区，有几个比较重要的点：
一是融资区仅3栋高层住宅，只有800多套，货量不多。
裕丰围旧改本身体量并不大，只有17.97万方，对比双沙、沙步、文冲东这种200-300万方的巨无霸项目，属于“小体格”旧改。
其中，融资区总建筑面积约为11.20万方，而真正可售的住宅部分，只有6.9万方，约800多套房源。
|图源：广州公共资源交易中心
而从规划上看，裕丰围只有一块融资区，共3栋楼。
根据今年2月项目工程设计招标曝出的信息显示，3栋住宅均为54层的超高层，建筑高度均为180米。
|图源：广州黄埔发布
二是裕丰围融资区主打85-140平户型，3栋楼均可南向望珠江。
85-140平面积户型，在老黄埔属于供应主力。
坦白讲，要卖的好，会比较考验开发商的产品力。
但裕丰围项目还有一个比较突出优势，是全南向望江设计。
从地图上看，它的融资区距离南侧珠江，直线距离只有400多米。
3栋楼的中高层户型，应该可以实现全面看江。
|项目效果图
三是项目地段和配套优势明显。
从位置上看，裕丰围紧靠7、13号线交汇的裕丰围地铁站，属于实打实的地铁上盖。
通过2条地铁，可以直达万博、科学城、南站、鱼珠等地，交通便捷。
|广州楼市发布 制图
另外，项目还地处老黄埔商业最成熟的大沙地商圈，拥有保泰广场、星荟购物广场、泰丰广场等。
而且根据规划，项目还预计配建一栋商业中心，体量约为7万方。
在前两天，该商业中心项目已经正式备案，预计2029年完工，和项目融资区的建成，属于同一时间。
|图源：广州政务服务网
从综合来看，裕丰围项目的优势很明显：小体量、双地铁、全南向望江、地段成熟。
在老黄埔诸多旧改项目中，能集齐这几个标签的，并不多。
换言之，裕丰围项目，属于全面型选手。
至于大家关心的价格，大致可以参考周边的保利中央公馆、珠江春等几个项目。
其中，保利中央公馆参考价约为4.5万/平，珠江春4.75万/平。（数据来源：贝壳找房）
你认为，裕丰围新房会卖多少钱？欢迎评论区预测一波。
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