泉州二手房个税的执行新政12号落地，可以说来就来，很多房东一下子慌了神。
二手房个税一直有两种征收方式，一种是按房屋总价的1%来收，另外一种是按差额的20%征收。
什么叫差额20%？举个例子，当初买这套房子花10万，现在100万成交，差额就是90万。90万乘以20%，光个税就要交18万。
那这笔高额税费，到底该谁承担？
如果让买房客户来交，购房成本直接大幅增加，客户未必愿意接受。
如果让房东承担，房东要么把房价往上抬，房价抬高之后，房子就更难卖；房价不涨，房东就实打实直接亏掉18万，相当于这套房子直接凭空贬值18万。
受影响最大的，就是2015年之前入手的房子。
尤其是早年的房改房、单位福利分房，当初可能就几万块拿到手，现在市场价几十万甚至上百万，差额动辄几十万。一旦按差额20%计税，对房东来说损失非常大。
像泉州、之前的齐齐哈尔，已经出现执行口径收紧的情况。很多人就在问，这个政策以后会不会全国铺开？
其实差额20%个税并不是新出台的政策，法规一直都存在。过去大部分城市，可以二选一，选1%全额或者20%差额，大家基本上都会选1%，税费压力更小。
只有满五唯一的房子可以直接免征个税，但是市面上真正满五唯一的房源，数量并不多。
反观2015年之后买的房子，很多现在卖出是亏损的，就算按差额20%算，也产生不了个税，基本不受这个政策影响。
目前我们本地暂时还没有跟进这一个收紧的政策。
那很多手里握着楼梯老房子的朋友就要好好想一想，要不要趁着现在窗口期，抓紧置换优化家庭资产。
一方面，如果以后本地也收紧个税口径，老房子高额的差额个税，会进一步压缩房子的流通空间。
另外从市场现实来看，老破小、老破大，接手的买家群体本就在不断萎缩。年轻人更偏爱次新电梯房，老年人购买力有限，中年人大多在做改善升级。愿意接手楼梯老房子的人越来越少，往后价格只会越来越低。
双重因素摆在眼前，个税政策风险，加上本身市场接盘人群变少。手里还有楼梯老房子的，要懂得及时优化家庭资产。资产只有流动、优化起来，家庭的财产才能更加保值。
我是范姐，实话实说讲楼市。
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