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我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

以前在抖音上看到过别人说，没想到身边人还真遇到了。

前几天有个老粉给说，他家的房子挂牌好久，终于遇到了出价不错的买家，还是香港来的，我估算了下，觉得虽然小亏但也值得。

昨晚问他进展，他说买家比较迷惑，说是要用什么香港账户来交易。

我一听来龙去脉，就给他说：你遇到骗子了！

具体来说，现在卖房的业主一定要警惕，冒充香港买家的二手房诈骗，现在全国各地频发，不少人赔光房款、房子还被转走。

这帮骗子套路全是固定的：伪装成香港富商、企业高管，看房爽快、出手大方，还主动交小额诚意金，打消你的防备。接着就找借口，说资金全在境外香港账户，内地换汇额度用光，死活不肯走官方资金监管，非要用香港支票、境外转账付钱，甚至忽悠你私下换汇。

重点来了哈，香港跨境转账、支票有一到两天清算空档，银行卡会临时显示余额到账，但钱根本没交割完成。

骗子转账后会立马发转账截图催你过户，只要产权办完，对方直接撤回转账，房子过户给别人，房款彻底追不回来。

还好老粉警惕性高，不然很容易因为卖房焦虑陷入新的深坑。

第1，二手房交易必须走内地官方资金监管，任何要求绕开监管、境外账户付款的，百分百是骗子，直接拉黑；

第2，香港支票、境外转账，一定要等满两个工作日确认资金完全清算到位，账户显示入账不作数；

第3，私下大额换汇本身违法，被骗后维权难度极大！

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