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浦东改善必看！「张江金茂府」92-220㎡低密墅区，金茂3.0科技系统+1.6容积率，540万起上海必看滨水新房！附官方预约通道！

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

加推房源一房一价表

一条21号线，正在改写浦东的城市格局。

作为浦东真正意义上的南北向科创大动脉，售楼处热线：400-832-9881【电话】21号线深入张江科创腹地，串联金桥智造区、张江科学城、国际旅游度假区，还可无缝衔接机场联络线，预计2026年底通车运营。长期以来，张江仅有2号线横贯东西，南北通勤绕行繁琐，售楼处热线：400-832-9881【电话】而21号线补齐区域交通短板，让科创精英的出行效率迎来质变。在这条黄金轨交带上，改善楼盘比比皆是，但拥有全维度实景+区域独一份的科技系统住宅+1.6容积率低密洋房的作品，仅有张江金茂府。对于浦东改善家庭而言，它不是众多选项之一，而是难以替代的必选之作。

01轨交能级定资产底盘，看得见的城市红利正在落地

城市高端住宅的价值逻辑，永远跟着高等级轨道交通生长。

不同于普通支线地铁，21号线规划快慢车运行模式，售楼处热线：400-832-9881【电话】向南4站直达张江科学之门学林路站，在康桥东站换乘已通车的机场联络线，半小时直达浦东机场与上海东站；向北直通金桥板块，彻底告别以往通勤大绕行的困境。这条线路聚拢张江数万高新技术从业者，2.48万家企业、近两千家高新企业汇聚于此，源源不断的高净值人群，催生品质人居的刚性需求。

坐落于21号线黄金节点之上售楼处热线：400-832-9881【电话】，张江金茂府约60万方超级大城，承接两大国家级规划红利：西侧对望科学之门双子塔，南侧毗邻横沔古镇规划，约20万方特色商业稳步推进。目前片区配套已经批量落地：横沔公园正式对外开放、售楼处热线：400-832-9881【电话】东南幼儿园金茂校区顺利开学、邻里中心投入使用，再加上英迪格酒店签约入驻。很多楼盘只停留在规划蓝图，而张江金茂府把规划逐一变成日常，依托轨交枢纽势能，资产价值稳步向上。

02现房实景为王，把不确定的期待，变成触手可及的生活

当下置业，最大的奢侈品，是看得见、摸得着的实景生活。

市场上大量改善住宅依旧漫长等待交付售楼处热线：400-832-9881【电话】周期动辄两年，不仅要承受房租压力，还要面对延期、减配的潜在风险。金茂府由央企金茂联合申迪集团联袂打造，强大资金实力，实现大幅度提前兑现：项目提前一年完成业主预看房与交付签字售楼处热线：400-832-9881【电话】，园林景观、会所空间、地下车库全部实景开放，健身中心、恒温泳池、咖啡吧长期运营，十二大绿金科技系统全天候稳定运行。

不用对着效果图畅想未来，走入社区，售楼处热线：400-832-9881【电话】温润舒适的室内环境，就是日后日复一日的居家状态。在期房盛行的张江，敢于全盘实景开放，是开发商底气的直接体现，也让每一位购房者，牢牢握住稳稳的安全感。

03 1.6容积率低密洋房，核心区不可复制的土地资源

轨交可以修建，配套可以建设，但城市核心土地，属于不可再生资源。

如今张江新出让地块容积率普遍在3.0以上，售楼处热线：400-832-9881【电话】高密度高楼林立，楼间距局促、居住人口稠密，私密性与采光大打折扣。张江金茂府仅约1.6超低容积率，规划8-9层纯洋房+叠墅产品，没有高层压迫感，社区居住氛围纯粹。项目绿化率高达35%，宽阔楼间距保障全屋采光，三季有花、四季常青，推窗便是繁茂景致。

随着土地出让标准越来越严苛售楼处热线：400-832-9881【电话】，张江核心区低密宅地越来越稀缺，1.6容积率的洋房社区几乎断供，每一套房源，都是珍藏级资产，卖一套便少一套。

项目基础信息

早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，售楼处热线：400-832-9881【电话】浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

项目二期采用金茂府系3.0产品，售楼处热线：400-832-9881【电话】采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

府系3.0通过设计优化，将风井、售楼处热线：400-832-9881【电话】管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

根据设计方案显示，售楼处热线：400-832-9881【电话】该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！

【张江金茂府】售楼处热线：400-832-9881【电话】将推建面约91-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目此次加推建面约92-136㎡科技洋房，均价69019元/㎡，售楼处热线：400-832-9881【电话】共计123套房源，项目已经开盘，可直接认购，前期少量建面约92-138㎡3-4房洋房产品，及建面约188-216㎡奢境叠墅在售，均价70310元/㎡，总价约546万起，直接认购！

建面约92㎡3房2厅1卫▼

建面约100㎡3房2厅2卫▼

张江金茂府100㎡3房样板间实拍：

，时长01:32

张江金茂府建面100㎡样板间鉴赏▼

实体样板间实拍，仅供参考

边套约138㎡4房2厅2卫▼

建面约138㎡的边套四房，售楼处热线：400-832-9881【电话】则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景

LDK一体化设计+大面宽阳台售楼处热线：400-832-9881【电话】，采光效果更好，尺度感更宽敞

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计

张江金茂府建面138㎡样板间鉴赏▼

实体样板间实拍，仅供参考

中间套约138㎡4房2厅2卫▼

建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满

值得一提的是，售楼处热线：400-832-9881【电话】作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求

样板间实拍

建面约188㎡上叠户型图▼

建面约192㎡中叠户型图▼

建面约198㎡下叠户型图▼

建面约216㎡下叠户型图▼

建面约198㎡中墅户型图▼

建面约206㎡中墅户型图▼

项目区位配套

【张江金茂府】售楼处热线：400-832-9881【电话】位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

张江科学城，售楼处热线：400-832-9881【电话】全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截止到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

上海国际旅游度假区售楼处热线：400-832-9881【电话】，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

【张江金茂府】售楼处热线：400-832-9881【电话】位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。

张江科学城源于张江科技园区售楼处热线：400-832-9881【电话】，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

集生态环境、市级商业配套、售楼处热线：400-832-9881【电话】人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

地铁21号线，售楼处热线：400-832-9881【电话】完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

市域机场联络线，售楼处热线：400-832-9881【电话】设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。

一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。

交通配套方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、售楼处热线：400-832-9881【电话】临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，售楼处热线：400-832-9881【电话】可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套方面：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、售楼处热线：400-832-9881【电话】比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内尚德实验学校、售楼处热线：400-832-9881【电话】上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）售楼处热线：400-832-9881【电话】是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源方面：大型综合医院售楼处热线：400-832-9881【电话】：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。