房价梦回2017！
根据趋势动物小程序数据显示，截止目前，
大成都范围二手成交均价12310元/㎡，
而这个价格，基本与2017年持平了！
图源 趋势动物小程序
从今年下半年开始，淘房君发现，
成都不少热门板块的二手，已经开始出现价格支撑疲软的现象。
比如，在今年年初，位于锦城湖的“明星”二手万科公园5号，成交了两套258㎡的户型，
成交均价4.6-5万/㎡。
现在有消息称，一套215㎡的高楼层带视野，
房东已经把总价预期打到了800内，单价3.7万/㎡左右。
目前小区215㎡挂牌房源最低价
“哪个想的到215现在800都卖不出去，虽然这个小区TZ客比较多，但是位置、配套摆在这里，跌这么快，真不敢想。”
淘房君去问了下，
好像800现在还没有卖出去，
而且很多一直关注这个小区的朋友都表示不敢相信，现在也不敢下手。
还有位于锦江牛王庙板块稀缺的改善项目锦江首府，也罕见出现房东割肉抛售的情况。
一套148㎡套三无瑕疵，好楼层，报价530万。
图源贝壳找房
去年同户型成交总价732万。
图源贝壳找房
1年时间，直接便宜200万！
如果现在谁拿下了这套，真不得不感谢成都楼市了。
当然了，截止目前，这套也还没有卖出去。
属实离谱。
但反过来说，现在还真是捡大漏的好时机！
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01
全是割肉特价房
漏都捡不过来了！
锦江牛王庙、高新锦城湖，这种王牌地段的“明星”项目都出现了割肉的特价房。
其他板块还能幸免吗？
当然不能！
像位于成华的龙湖云河颂，现在有一套精装198㎡的挂牌，
价格有多离谱呢？
500万带车位，单价约2.53万/㎡。
图源贝壳找房
而其他同户型的挂牌均价基本都在3万＋/㎡！
淘房君查了一下，这套不仅是小区同户型最低价，单价也是所有挂牌房源中最低的。
图源贝壳找房
直接给你干个跌停板出货，这魄力不得不服。
关键的是，截止目前，这套也还没有卖出去。
有想法的可以去看看。
主城的次新频繁出现割肉跑路，
天新说实话，真就有点不敢看了。
天新割肉抛售1-2百万更是现在市场常态。
卡地亚高层140㎡，总价都干到280了！
图源贝壳找房
这房东也是，他为什么不早点割肉，去年他要是这个价，我都去买了。
首开龙湖云著一期，一套精装朝南的156㎡，目前挂牌价316万。
单价2万/㎡。
图源贝壳找房
这两个项目下2万，感觉也是指日可待了。
保利天屿更快，早就在1.8等他的兄弟们了。
图源贝壳找房
希望这次举全省之力，能把天新的二手带起来一点点吧。
你二手喜欢砸盘跑路是吧！
我新房也不甘示弱！
这两天，主城万东的两个项目，互相拿清盘特惠房出来引爆市场。
先是首开臻礼著清仓大甩卖。
140㎡的总价380万还送一个车位，单价差不多2.7万/㎡左右。
图源网络
要知道140㎡去年取证总价540万左右，单价3.8万/㎡。
图源购房通小程序
去年买的业主，啥事没干，直接秒亏一百多万！
开发商简直是把老业主当日本人整。
他这种狂降肯定会引发老业主不满，淘房君听说现在已经在闹了。
这边看到首开大甩卖效果貌似不错，旁边的华润也开始有样学样。
只不过华润也看到了降太多售楼部要被砸，就稳到点降。
华宸府199㎡的户型，原价700左右，现在640-670就能买。
我总感觉这个降价幅度是纯蹭热度的。
当然了，现在开发商也学聪明了，大多数都不敢直接宣布大降特降，
但你现在买肯定会有很多莫名其妙的优惠，
就看谁捡的漏更大了。
02
二手以价换量
新房缩量
后市怎么看？
非要说成都楼市现在的好消息的话，淘房君认为，那还是，
成交量。
7月，本来就是传统的成交淡季，加上今年的极端天气，
说实话，7月成都二手卖了20610套，真有点出乎淘房君的意料。
同比去年都涨了1.3%！
成都二手房已连续5个月二手的成交量破2万。
图源购房通小程序
此外，新房的表现也比较稳，7月卖了5931套，
环比上月涨了7.4%！
图源购房通小程序
总体来看，当前成都的成交量能稳住的原因主要是，
1、新房因为供应和价格原因，今年缩量非常严重，倒逼部分刚需、刚改转战二手；
2、成都刚需依旧旺盛。
说白了，成都还是有很多人买房的，、
3、4千万的顶豪有人买，2、3百万的刚需有更多人买。
图源官微
并且淘房君也相信还有一大批持币观望的。
当然了，稳住成交量最大的原因还是价格。
根据58安居客后台数据，成都7月，
二手房挂牌均价落在1.27万—1.43万/㎡，环比持平或微涨。
这个均价和涨跌幅其实可以充分表明，
成都房价的下跌空间真有限了。
近一年成都房价涨跌幅 图源好好选房小程序
现在主要是部分板块和次新挤泡沫阶段，像很多比较热门的小区价格其实都已经稳住了。
这也算是给了不少刚需和刚改入场的信心吧。
从近期武侯区的城西金茂晓棠，万东板块的越秀天悦云启这两个刚需项目开盘热销就能看出，
成都总价200万左右的购房需求依旧十分旺盛。
当然了，市场自身调价久了还是需要官方出手的。
像最近传出的房贷贴息，淘房君认为就是很有力度的一个政策。
如果真能做到贴息，首套利率能做到2以下，
那市场必定会迎来一波小高潮。
你认为呢？
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