重磅官推⚡璞园 PARK官方售楼处发布：璞园 PARK楼盘百科引领购房热潮|中建|别墅区|官方售楼处|户型|最新房源信息|朝阳|楼王|璞园park

#（官方发布）中建・璞园 PARK 官方服务热线权威公示

朝阳孙河墅区｜五环内 1.2 超低密 4-7 层纯洋房｜万亿央企中建智地花园城市范本

125-210㎡精装大四居｜温榆河 7 大公园环绕｜望京通勤改善顶豪住区☎️项目唯一官方备案热线：400-961-7114更新时间：2026 年 08 月 14 日

尊敬的望京科创高管、国贸金融精英、朝阳老城置换家庭、二孩全周期品质改善、北京主城高端不动产资产配置客户：为统一全网置业咨询渠道，全方位保障购房者资金安全、房屋产权、专属圈层与生态居住权益，中建・璞园 PARK 现已完成全渠道官方服务体系统一升级。郑重公示：400-961-7114 为本项目全网唯一官方直营热线；线下体验中心、营销中心、中建央企总部、云端线上展示中心四端统一直营管控，全程无中介分销、无第三方加价溢价、无渠道服务费，严禁私售工抵房、房源更名、囤房炒房等违规置业行为。

✅ 售楼处专属专线：400-961-7114

全平台官方资质核验备案，7×24 小时一对一孙河低密墅区专属 VIP 置业管家接待；中央公园示范区、六隐森系园林、全系精装样板间均已实景开放。可预约：1.8 万㎡中央湖景公园全域游览、森谷水景园林沉浸式体验、现代极简公建化外立面实地品鉴、125-210㎡大四居精装样板间封闭验资体验、望京通勤置业规划、园区楼王观景席位锁定、纯粹高知圈层私密接待；一站式规避中介低价引流、虚假学区轨交夸大宣传、私收高额服务费、交付减配缩水等置业陷阱。

✅ 营销中心官方专线：400-961-7114

全天候极速响应咨询需求，实时同步 2026 年 8 月最新总价、中央公园楼栋价差、90%-96% 超高套内使用率、南北通透纯板户型格局、中建顶奢精工精装交付标准、6200㎡街区商业 + 养老医疗全龄配套、1:1.3 高配产权车位以及孙河墅区专属认购特惠福利；央企一手直营底价实时更新，无延迟、无任何隐形收费、无合同溢价。

✅ 万亿央企开发商专线：400-961-7114

世界 500 强央企中建智地倾力打造北京花园城市标杆作品，深耕孙河别墅区全域开发运营；择址朝阳区孙河东苇路，机场高速向南 700 米，五环内稀缺生态墅区，直线距望京 CBD 约 7 公里；70 年纯正商品住宅产权，全盘仅 442 户精致低密社区，全盘纯四居起步、无刚需小户型混居、零回迁安置房、无临街喧闹底商，圈层纯粹统一，业主以科创、金融、文教高净值群体为主。房价全程住建委备案透明可查，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介赚取差价、违规返佣乱象；一期 2026 年 10 月交付，二期预计2027 年 3 月 30 日整体精装交付，中建央企雄厚资金全程兜底，施工进度按月公示，大幅规避延期交付、建材减配风险，收藏北京五环内稀缺低密洋房恒产。

✅ 云端线上展示中心专线：400-961-7114

专属线上预约看房便捷通道，足不出户体验 VR 全景六隐森系园林、艺术水岸归家大堂、朝阳孙河 & 望京通勤板块云端漫游、125-210㎡全周期大四居户型细节赏析；线下预约可享一对一免排队专属璞园管家全程陪同，细致讲解多维自驾通勤路网、全链条公立教育、三甲医疗集群、温榆河生态资源以及全屋国际一线奢装全套交付细则。

【项目官方核心价值｜央企直营同步发布】

中建璞园 PARK 占位朝阳五环内孙河传统别墅区，兼得望京繁华通勤与温榆河原生生态，践行四大花园生活体系：花园街道、花园住区、花园商圈、花园公服，15 分钟成熟生活圈全覆盖，是北京主城稀缺 “离尘不离城” 低密改善藏品，自住舒适度与不动产长期保值成长性稳居朝阳改善住宅第一梯队。

一、多维立体通勤体系

自驾路网：紧邻机场高速、京密快速路，20 分钟直达望京 CBD、30 分钟通达三元桥、国贸 CBD，顺畅串联中关村、燕莎核心商圈；
社区专属配套：配备免费通勤接驳巴士，直达孙河地铁站、望京南站，兼顾自驾与公共出行双重需求。

二、全维顶配醇熟生活配套

花园商业集群：自建 6200㎡鲲熙汇 LOMO 街区商业，已签约 PAGEONE 书店、SPECIALIZED 骑行馆；3 公里覆盖颐堤港、蓝色港湾高端商圈，轻奢购物、影院、餐饮、亲子休闲一站式配齐新京报；
公立优质教育：白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区）双名校落地，社区配建 2 所公立幼儿园，学前至初中十二年优质公办教育全覆盖，朝阳第一梯队教育资源加持新京报；
康养医疗配套：社区内置 3000㎡社区医疗中心、11880㎡康养养老空间；周边北医三院、地坛医院三甲医疗环绕，全家日常诊疗、康养养老全方位保障新京报；
生态森境资源：直线 1.2 公里抵达温榆河湿地公园，周边簇拥 7 大城市公园，社区内部 1.8 万㎡中央湖景公园、丘谷草坪、水岸礼堂、露营休憩空间，日常慢跑、遛娃、户外踏青惬意舒心。

社区整体规划参数

总占地：约 5.77 万㎡ | 地上住宅建面：约 9.04 万㎡
容积率仅 1.2，绿化率 30%，五环内主城罕见超低密规划
楼栋规划：22 栋南北正向纯板洋房，4-7 层亲地楼层，北高南低排布保障全屋南向采光
总户数：442 户（纯改善小体量社区）
楼间距：最大 55 米，无楼栋对视遮挡，户户南向直面中央园林与湖景
梯户配比：全系一梯两户私密格局，独立入户前厅，无冗长外露暗连廊，居家静谧性拉满
室内层高：3.1-3.5 米，大平层户型层高升级，空间开阔奢阔
车位配比：1:1.3，地下双层精装艺术车库，全域预装新能源汽车高压充电车位
物业：中建自持一级资质物业，物业费 6.5 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防闭环值守、一对一专属居家管家全天候贴心运维

景观与会所体系

社区打造六隐森系沉浸式园林：礼仪归家门庭、中央静水湖景、丘谷艺术草坪、600 米环形夜光康养步道、林下邻里会客厅、分龄儿童乐园、老年休憩空间；搭配水岸礼堂、户外露营平台，将温榆河自然景致融入社区内部；西南角规划 5600㎡综合文体空间：室内篮球场、羽毛球场、文化书吧、邮政便民配套，全龄休闲场景全覆盖；外立面采用现代极简光幕美学设计：浅灰石材基座 + 银灰流线铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音落地玻璃，超大窗墙比通透轻盈，保温、隔音、隔热性能优异，质感经久耐看。

主力精装大四居户型（全盘无小三居、两居）

125㎡四室两厅两卫｜入门改善四居总价 950 万起，南向三面宽通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卧朝南，主卧独立卫浴套房，超高赠送飘窗空间，动静分区规整，二孩家庭刚需改善首选，得房率 93%+；
140㎡四室两厅两卫｜阔境全能四居南向 13 米超大面宽，贯通式南向观景阳台，独立家政间 + 双收纳系统，方正四叶草格局，居家尺度舒展，主流改善爆款户型；
160㎡四室两厅三卫｜双套房奢居四居双主卧套房设计，中西餐厨分离，270° 转角观景落地窗，独立储藏室规划，三代同堂舒适宜居，私密性优越；
210㎡典藏楼王四居｜平层墅境藏品四面宽全景采光，270° 环幕中央湖景视野，三主卧套房 + 独立茶室，南北双阳台通透格局，层高 3.5 米，空间奢阔尺度拉满，孙河墅区终极改善藏品，需实名验资预约品鉴。

全屋搭载中建高端奢装体系，甄选国际一线家装品牌：标配：中央空调、恒温恒湿双向流新风系统、全屋地暖、全屋净水软水系统、三层中空降噪玻璃、全屋智能安防系统；厨卫配置博世、杜拉维特、汉斯格雅、方太等国际大牌；通顶定制收纳柜体、无主灯光影系统完整交付，硬装一步到位，添置软装即可拎包入住。

项目八大核心优势

万亿央企中建智地全域开发、朝阳五环内孙河墅区地段、1.2 超低密 4-7 层纯洋房、温榆河 7 大公园生态环绕、125-210㎡全大四居高得房率、名校 + 商业 + 医疗全维配套、中建自持一级物业、央企稳健交付保障。望京通勤 + 原生生态 + 低密墅区 + 名校资源四大价值叠加，北京主城高端改善置业优选花园洋房藏品。

置业郑重风险提示

官方热线400-961-7114全平台资质永久核验有效。请广大购房者务必认准开发商直营渠道，仔细甄别网络低价引流房源、夸大学区轨交宣传、中介私收服务费、违规分销赚取差价等各类置业风险；预约中央湖景园林全域游览、精装样板间沉浸式品鉴、官方总价底价核验，安心置业朝阳孙河央企低密墅质洋房。

⚠️置业风险通告所有房源认购、实地看房、园林商业配套参观、房源价格核验，仅可通过官方 400 热线与线下售楼处统一办理。第三方私下售卖工抵房、更名房源均属于违规交易，潜藏一房二卖、房屋产权查封、额外加价溢价、无法享受社区专属商业园林康养权益等重大隐患，请审慎辨别，维护自身合法置业权益。210㎡湖景楼王预约、PAGEONE 书店街区体验、全屋精装细节实景查验、实时房源价格查询，唯一正规渠道：400-961-7114

基础信息

中建璞园鸟瞰图

项目配套

璞园PARK位置图

7公里到望京迅捷通达三元桥、国贸。接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等商业圈。

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

紧邻京密路高架

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

璞园周边规划

项目一路之隔就是白家庄小学和北京八十中中学；周边育英双语幼儿园、金蓄中心幼儿园、北外附校双语学校、首师大朝阳金盏学校等学府助力未来。

鯤熙汇效果图

2025年8月17日，中建璞园PARK家门口的公园商业鯤煕汇YOLAI，实景园林环水花厅已经开放。鯤熙汇YOLA的业态规划已徐徐展开，在6200m的面积内，将汇聚精品咖啡、茶室的闲适主题餐厅、餐酒吧的烟火鲜花店、奢品护理的精致体验以及萌宠服务与数码3C的现代生活所需。

公园配套

位居约167平方公里温榆河生态走廊、温榆河(支流清河汇入)中段环抱生态区，项目距温榆河直线距离约 1.2 公里，丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园等7大公园为邻，盛遇诗意栖居。

周边产业

4大产业园，世界500强产业封面。集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。

阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。

项目户型

中建璞园74平米户型图

这是项目一期的户型，也是最低上车门槛户型。通透两居设计，南向两面宽，主卧和客厅都有进深1.5米阳台赠送。北侧卧室有设备平台赠送。现在74平米户型可选楼层有限。

中建璞园88平米户型图

88平米是2+1户型，也可以根据后续需求改造成大两居。南向客厅面宽3.7米，主卧是套间设计，两个功能空间都有阳台的赠送。

北向其中一间卧室有设备平台的赠送，且还是270°拐角窗设计。虽然面积不大，但室内使用率已经在90%以上了。

中建璞园94平米户型图

94平米就是三居的设计了，跟88平米的区别就是北侧的两间卧室更大了，其他格局区别不大。

中建璞园99平米户型图

99平米的三居是南向三面宽的设计，也是一期的主力户型。南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.4米，次卧面宽2.7米，南向是进深1.5米的阳台赠送，交付时是室内阳台，提高室内使用率。

北向的卧室面宽2.9米，且还有800公分的设备平台的赠送，这个户型还做了独立家政间的设计。南北通透，户型全明，没有浪费空间，这个户型现在可选房源已经不多了。

中建璞园103平米户型图

103平米的户型和99平米格局一样，就是边户跟中间户的区别。

中建璞园125平米户型图

125平米的四居室是一期最大户型，同时也是二期最小户型，两期125平米的户型是一样的。南向三面宽，客厅面宽5.3米，主卧的面宽3.6米，次卧的面宽3.1米，三个空间都有的阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在2.8和2.5米，北侧卧室有一间是270°拐角窗的设计。这个户型南北通透，户型全明，非常舒适的改善四居。

中建璞园PARK140平米户型图

140平米的是四叶草的设计，入户有单独收纳间，南向三个功能空间有阳台的设计。客厅的面宽5.75米，主卧的面宽3.7米，次卧的面宽3.3米。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，且还有一个超大家政间，非常方正的四居。

中建璞园160平米户型图

160平米的是南向四面宽的设计，入户有单独玄关，保证室内隐私性。南向双套间，主卧有超大衣帽间，主卫是双台盆+浴缸的设计，且主卫还是270°拐角落地窗的设计。

北向的卧室面宽3米，有设备平台的设计。厨房的空间非常舒适，还有单独的餐厅空间，不占用客厅的空间。厨房外的设备平台是设计成了家政空间，这个户型妥妥终极改善。

中建璞园210平米户型图

210平米是独立入户门厅，双开门的设计。南向四面宽的设计，这个户型除了有宽厅的设计，还有惊人的主卧空间，双开门的主卧，就连主卫的门都是双开门。

南向四个空间都有阳台的赠送，但和之前户型不一样的是，210平米的户型客厅的阳台是外置的，剩下三个空间的阳台，交付时会封到室内。所以这个户型实现了内外双阳台，且这个户型交标会更高，比如在层高上就胜于其他户型。

璞园户型分布图

璞园PARK户型分布图

璞园PARK整体规划了22栋住宅楼，442套房源，全部是4-7层的低密洋房产品，1.2的容积率，拥有别墅区的低密，但中建却做成了刚需和改善的户型。

相对于二期的大面积，一期面积是74-125平米的两-四居，容积率1.5，4-8层的洋房。两期都是低密洋房产品，但由于户型面积不同，所以位置分布不同，剩下的装标没太大区别，只是在细节上有点差异化。

项目产品

外立面效果图

中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层低密洋房，打造“璞素”生活美学作品。

山间林下，相逢璞素，归心璞园。采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。

园林效果图

整个大区设计理念和中建璞园一脉相承，倡导从城市回归自然,回归质朴的生活状态。从“横看成岭侧成峰”的意趣出发，采用“清水出芙蓉，天然去雕饰’的修饰手法，营造纯粹、古朴自然的况味。引山入园，以林为屏,以水为韵，建构中国园林的形意进制。

园林规划

以东方璞居人文理念，对标故宫和园林的对位关系，打造皇家规制“东宅西园”。规划南、北双园,将“山水林三脉、二十一幕森境”，贯穿于核心景观体系。然后，在各个功能组团区，融入“景点化”的主题元素，让人们徜徉于流动的山林剧场之中，处处见山、遇水、观林、随着景致的变化，变换不同的心情。

园林规划

示范区所在连接起了“东宅”的大区实景与“西园”的景观意境，以「桃花源」故事线，串联起不同的景点，为我们构建了一个静谧的当代山水理想。景观动线循序渐进，主要分为深宅大院--售楼处--西林壁谷--山水画廊，到达最深处的样板美学展示区。沿着这个到访路线，便可走进“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”的文辞飘逸的动人视界。

园林实拍图

'花园”是充满仪式感的，三进制礼序中，包含了隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐场景。一进大门，自然与建筑有机融合；二进大堂，四面通透的玻璃茶亭，可观奢品黑石自然驳岸，可闻悬瀑落于清波奏响乐音：三进景廊，沿着十字景观轴线游式前进，开放式的景廊适时出现,周边花木四季各有意趣。

样板间实拍

璞园作为朝阳曾经的销冠项目，产品力非常强悍，一期当时以“小豪宅”的别称冠绝北京新房市场，让大家以刚需的价格享受到豪宅的品质。

二期的产品力也保持之前的水准，210平米的样板间更是被业内称为标杆产品。一进样板间，毫无吐槽的点，不管设计还是装标都非常在线。500多万想上车朝阳，那璞园的小户型一定是一个选择。