当前北京楼市呈现分化格局，各区域表现有所不同。在此背景下，朝阳区在成交规模与价格表现上均处于市场前列，引发较多关注。本文将从数据角度客观呈现朝阳区新房市场的整体情况。
成交规模位居全市前列
2026年1月1日至8月9日，朝阳区新房（含普通住宅、别墅等物业类型）成交金额约2682396.4307万元，在北京16个区中数值较高。同期成交套数6197套，成交建面59.3674万㎡，成交均价45183元/㎡，供应套数3388套，供应建面54.0058万㎡，供求比0.91。
与同期其他区对比，丰台区成交金额约2602523.0181万元、均价47553元/㎡；海淀区成交金额约2002603.215万元、均价66069元/㎡；通州区成交金额约2026313.6598万元、均价39183元/㎡。全市汇总成交金额约18017368.5961万元、成交套数57483套、成交均价39258元/㎡。
上图展示了朝阳区、丰台区、海淀区与通州区在2026年年初至8月上旬的新房成交金额情况，朝阳区成交金额在四区中位居前列，市场活跃度较高。
库存去化节奏明显加快
从朝阳区2026年1月至7月库存（含普通住宅、别墅等物业类型）数据来看，整体呈现一定波动。1月库存套数48881套，6个月移动去化周期56.4个月；2月库存套数50661套，去化周期61.7个月；3月库存套数49955套，去化周期57.3个月。
4月库存套数50000套，去化周期59.9个月；5月库存套数49521套，去化周期57.7个月；6月库存套数49280套，去化周期46.3个月；7月库存套数48489套，环比下降1.61%，去化周期43.8个月。整体来看，近两月去化节奏有所加快。
上图反映了朝阳区2026年上半年库存套数与去化周期的双轨变化。下半年起，库存套数与去化周期均呈现同步回落趋势。
高端项目带动区域销售金额表现
据数据来源：克而瑞好房点评网显示，2025年12月，朝阳区房产销售金额达302.70亿元，TOP10楼盘销售金额166.67亿元，占总金额55.06%；TOP5楼盘销售金额103.56亿元，占比34.21%；融创壹号院以1.25亿元销售金额位居前列，中建·玖合府0.20亿元，东直门8号1.33亿元。
2026年1月，朝阳区房产总销售金额3.09亿元，总平均均价74102.63元/㎡；东直门8号以1.43亿元销售金额居首，销售均价115770.00元/㎡；能建东誉府销售金额2.64亿元；紫京宸园销售金额1.16亿元，均价87381.00元/㎡；TOP3楼盘成交额占比16.93%。
2026年2月，朝阳区总销售金额4.79亿元，总销售建面6720.00㎡，总套数49套，总平均均价71338.39元/㎡；TOP10楼盘销售金额4.17亿元，占比87.06%；TOP5楼盘销售金额3.18亿元，占比66.24%；TOP3楼盘销售金额2.59亿元，占比54.07%。
同期，金茂满曜销售均价73838.00元/㎡，保利朝观天珺销售均价77657.00元/㎡，金隅昆泰云筑三期销售金额5175.53万元，均价60029.00元/㎡。高端项目在销售金额上贡献度较高。
区域配套资源情况
朝阳区面积约455平方公里，为城六区中面积较大的区域，板块划分较多。区域内集聚国贸、望京等商业区域，拥有160余家驻华使馆及多所国际学校。商业设施包括芳草地、蓝色港湾、太古里、合生汇、SKP等，整体配套资源较为丰富，构成了区域房地产市场发展的客观背景。
综上所述，朝阳区新房市场在成交规模上位居全市前列，库存去化节奏在近两个月有所加快，且高端项目对销售金额贡献较为突出。区域丰富的商业与教育配套为市场提供了支撑。本文仅做客观情况呈现，不做投资建议。
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