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GCC 联泰超总湾项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

项目开发商为深圳市联泰房地产开发有限公司，隶属联泰集团，是伴随深圳特区同步成长的本土实力派实业企业。早在上世纪 90 年代，联泰便深度参与深圳城市基建建设，2004 年承建滨海大道工程后，获政府核发核心滨海地块作为返还用地，也就是如今联泰超总湾所在地块。

最初地块规划 0.62 超低密度别墅区，受全域别墅管控政策影响暂缓开发，伴随深圳城市迭代，这片土地划入深圳湾超级总部核心版图，身价历经 20 年稳步跃升。数十年间联泰不盲目扩张住宅快销赛道，先后布局城市基建、高端商业、滨海地标、城市综合体等板块，先后打造红树湾系列滨海作品、城市商务综合体，始终坚持拿核心地块、打磨长期作品的开发逻辑。

手握深超总片区占地面积最大的原生地块后，联泰耗时多年规划打磨，邀约 Yabu 雅布、Kelly Hoppen 等全球顶尖豪宅设计团队联袂打造，拒绝流水线量产产品，这也是联泰实业一贯稳健、深耕精品的开发底色。

一、项目区位与片区整体规划

联泰超总湾扎根深圳湾超级总部基地正中区位，整片深超总由市级统筹投入约 3000 亿元整体开发，定位「全球总部聚集区、世界级滨海客厅」，整片片区取消零散住宅用地，全部定向出让给央企、世界 500 强头部企业建设总部大厦，全域规划建面约 520 万㎡总部商务集群。

在寸土寸金、高密度开发的深超总，联泰超总湾占地 9.23 万㎡，占据深超总约 8% 土地，容积率仅 3.0，是整片总部基地容积率最低、生态尺度最舒展的综合体项目，属于片区内稀缺可兼顾居住、商务接待的物业。

区位天赋得天独厚：南向无遮挡直面深圳湾海景，北向紧挨国家级华侨城湿地公园，东侧衔接欢乐海岸、蓝楹湾别墅区，西侧连片招商银行、中国电子等总部楼宇，串联塘朗山、湿地、海湾形成「山 - 城 - 海」立体生态格局。伴随深超总 19 宗总部地块陆续建成投用，整片片区将形成纯粹高净值圈层，不论是自住享受湾区海景生态，还是资产配置承接总部高端租住需求，长期价值具备坚实支撑。

二、楼盘详细基础参数

项目整体分全域统一开发，整体业态分为四大板块：4 栋 51-63 层海景超高层公寓、2 栋甲级商务办公楼、19 栋独栋董事公馆、16 套合院别墅，搭配约 1.4 万㎡专属高端商业街，公寓住宅合计仅 582 套，户数稀少圈层纯粹。

楼栋核心实测参数

层高标准：公寓楼层层高 3.6m-3.9m，区别于普通住宅 2.9m 层高，吊顶完工后依然保留阔绰纵向空间，搭配全景落地玻璃，采光与观景视野无压抑感；办公楼层高做到 4.5m，适配企业办公、私人会所改造需求。
梯户配比（已开售 T3、即将推售 T4 楼栋实景配置）
T3 栋：3-37 层五梯三户布局，39-57 层五梯两户，顶层 58 层为五梯一户专属天际户型，设置 9 层、23 层、38 层、49 层独立避难层，居住静谧性与安全性兼顾；
T4 栋中区常规楼层五梯两户，63 层顶层单独一户打造 1000㎡天际大平层，专属独立电梯入户；
得房率：大面积平层户型整体得房率约 78%-82%，搭配大面积拓展观景阳台，实际可使用空间远超市面同类型大平层产品。
配套基础数据：社区整体绿化率 30%，配备 2766 个地下车位，车位配比高达 1:2.3，一户可搭配 2-3 个车位，完全满足多辆车停放、房车存放需求；物业公司引入五大行仲量联行提供专属服务，物业费 18.6 元 /㎡/ 月，25 位业主配置 1 名专属管家，精细化服务对标顶豪标准。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区整体采用人车完全分流设计，地面全域规划景观园林、400 米风雨连廊、11 米架空艺术大堂，园林取材华侨城湿地自然意境打造多层次绿植景观，分为中央艺术庭院、滨海休闲花园、私密休憩庭院三大景观组团，业主步行归家全程避开车流。

社区内部配套齐全：露天无边海景泳池、私享健身会所、艺术会客茶室、私宴包厢、宠物专属休闲区、亲子乐园，不管是日常健身、好友私宴，还是亲子休闲，足不出社区就能实现。

地下车库为地下三层专属车库体系，车库车道采用单向通行规划避免拥堵，负一层车库净高 3.9 米，全屋铺设星空顶吊顶，车库内部植入景观绿植，专门预留房车停放专区，豪车、旅居车辆均可轻松停放；地下车库设置独立入户大堂，精装艺术设计，停车后直接乘电梯归家，归家动线私密尊崇。

四、多维立体交通路网

地铁配套

项目属于地铁近距物业，步行直达9 号线深湾站 C 出口，步行约 800 米可达 2 号线红树湾站，临近 9&11 号线红树湾南站，搭乘地铁可直达前海、福田 CBD、科技园、后海商圈、深圳湾口岸，快速实现深港半小时通勤圈。

自驾高速路网

门前白石路、滨海大道两条城市主干道横向贯穿，1.5 公里衔接深南大道、沙河西路城市大动脉，滨海大道正在推进下沉隧道改造工程，未来地面无车流干扰，步行直达深圳湾滨海步道；自驾上广深高速、滨海高速，20 分钟抵达前海、福田高铁站，半小时通达宝安、蛇口，全域通勤高效便捷。

五、周边教育、商业生活配套

3 公里范围内配齐全阶段教育资源，7 所公立小学、10 所中学、30 所品牌幼儿园，梯队划分清晰：

第一梯队名校：南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城中学深圳湾部，常年稳居南山升学前列；
第二梯队公办名校：海滨实验小学深湾校区、南山外国语集团沙河小学、深湾小学，均为南山公办成熟名校；
孩子学前可就近选择国际幼儿园，小学到中学阶段覆盖南山两大教育集团名校资源，居住于此无需跨片区奔波择校。
社区自带约 1.4 万㎡定制轻奢商业，规划米其林餐厅、精品超市、高定服饰、咖啡会馆、私人医美门店，只面向业主开放，满足日常买菜、聚餐、休闲轻奢消费；
1 公里范围直达欢乐海岸商圈、蓝楹湾高端餐饮集群，云集米其林餐厅、艺术展馆、临水休闲商业；
2 公里辐射万科睿印 10 万㎡商业体、深圳湾万象城、益田假日广场、万象前海，LV、爱马仕、各大轻奢奢牌、高端影院、全球餐饮品牌全覆盖，逛街、约会、商务宴请一站式实现，高端商业浓度拉满。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

深超总片区已入驻 16 家头部企业总部，大半为央企、国有控股龙头企业，包含中国电子（央企）、招商银行（国有股份制头部金融）、中兴通讯（国企背景），搭配大疆、OPPO、京东、字节跳动等行业龙头民企总部，整片片区产业人群结构纯粹。

入驻总部企业在职员工平均年收入区间：金融、央企研发岗员工年均综合收入 65 万 - 120 万，互联网科技研发岗位年均薪资 70 万 - 150 万，高收入高素质人群聚集，既保证片区长久消费活力，也形成纯粹高端居住圈层，规避混杂人流，居住氛围安静纯粹。

七、户型鉴赏

303㎡海景平层：三套房布局搭配阔绰观景阳台，直面湿地公园景致，自住精致改善首选。全屋动静分区设计，兼顾居家私密性与家庭互动空间。
327㎡湖景户型：Kelly Hoppen 执笔精装格局，三房套房均可采光看湖，居家兼具温度与艺术质感。同等总价下拓展空间更大，适配三口之家长期居住。
401㎡海景大平层：四套房 + 独立中西双厨设计，40 米观景面包揽湾海全景，适合多子女大家庭居住。预留独立茶室与玄关会客区，居家待客体面从容。
570㎡总裁奢宅：五套房搭配独立保姆套房，整面环幕落地窗 270° 观山海，私梯入户保障隐私。自带独立酒窖、影音室，居家即可完成商务私宴接待。
1000㎡顶层天际户型：整层一户专属私梯配置，无边界海景视野俯瞰整片深圳湾，专属空中露台可打造空中花园。功能分区完整，融合居家、会所、收藏多重属性，湾区顶层资产藏品。