传统淡季。
7月，滨海楼市迅速降温了。
但市场表现也不是想象中的那般低迷。
01
7月，滨海新房成交11.9万平米，环比下跌21.46%，为今年以来第二低水平。
不过，同比表现却不错，上涨了6.8%。
而且房价也整体保持稳定。
成交均价为14509元/平米，环比仅微跌0.47%。
已连续两个月维持1.45万/平米的水平线。
同比也实现上涨了，为3.3%。
可以说，7月淡季，滨海楼市也算交出了一份及格的答卷。
02
分区域来看，滨海9个区域成交量普遍有所下降，尤其是主力区域降幅也比较明显。
滨海高新区下降43.9%；
空港下降34.1%；
塘沽下降9.9%；
开发区下降9%；
生态城下降4.9%。
缺少纯新盘入市拉动成交，滨海主力区域成交活跃度不高。
从价格来看，个别区域却出现大涨情况。
特别是大港，成交均价达15358元/平米，环比大涨23.2%。
7月，大港销量靠前的格调梁园、格调罗滕花园，分别签约了19和14套。
受高价盘成交带动，大港整体价格也有所上涨。
而滨海的五大主力区域，价格还算平稳。
也就滨海高新区受成交结构影响，环比下跌了5.5%。
03
分区域来看，空港再次夺回“板块一哥”的位置，签约119套。
与前一两年相比，虽然成交量有所缩减，但价格还算稳定，签约均价为18648元/平米。
北岛片区凭借高性价比，成绩也不俗，签约111套。
博屿海与启宸湾一同跻身滨海热销盘，双盘拉动成交。
中心商务区，受格调音乐花园、贻成瑞府两个头部拉动，签约104套。
目前，板块内只有5、6个主力盘了。
后续仅有新城代建天碱项目一盘待入市，免不了板块成交会转弱。
海洋高新区，热度持续在线，签约97套。
新产品楼盘拼质价比，二代宅靠价格走量，后续还有天津天阙府在候场。
海洋高新区的主力优势越来越明显。
华苑高新区，受117利好持续带动，签约65套。
海泰格调砚溪花园效果图
马上，海泰格调砚溪花园还有高层和洋房新栋楼入市， 板块成交会持续发力。
开发区，热度显现，签约了52套。
从7月底开始，板块内一波新盘开始陆续进场了。
格调宝诗，已正式首开。
海玥嘉序、宜禾鸣樾台，全部开始选房了。
不出意外，开发区有望拿下8月滨海板块的销冠。
排名后四名的板块签约量均不高，都在50套以内。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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