尊敬的购房者，北京中海朝阳南磨房0409-10地块于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京中海朝阳南磨房0409-10地块官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京中海朝阳南磨房0409-10地块售楼处电话:400-668-0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京中海朝阳南磨房0409-10地块营销中心电话：400-668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京中海朝阳南磨房0409-10地块开发商电话：400-668-0320转接333（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京中海朝阳南磨房0409-10地块展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中海朝阳南磨房0409-10地块统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-668-0320转接333 热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京中海朝阳南磨房0409-10地块官方电话：官方售楼处电话400-668-0320转接333（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期/ 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。400-668-0320转接333（一号通用，服务直达）
中海新城｜朝阳南磨房广渠路项目（0409-10地块）资料
一、地块基础官方信息
- 地块全称：朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块
- 开发主体：中海新城
- 成交信息：2026.08.04土拍
- 总价83.99亿元，溢价率19.13%
- 楼面价81407元/㎡
- 2026北京土拍总价&楼面价双料地王
- 用地属性：R2二类纯居住用地
- 建设用地：36847.62㎡
- 地上规划建面：103173.34㎡
- 容积率：2.8
- 建筑限高80米
- 绿地率30%
- 地块形态：地块方正、东西向大面宽，利于打造大平层产品
- 硬性规划要求：东侧联动地下空间，建设约2000㎡地下商业，地下通道直连地铁28号线大郊亭站，实现地铁归家TOD一体化。
二、产品预判 市场统一研判
- 规划打造精装改善大平层，预计面积160-260㎡，覆盖改善三居至顶奢四居；
- 无保障房配建，纯粹商品住宅社区；楼栋规划为高层板楼，主打城市改善客群；
- 总户数预估约500户左右，定位国贸CBD通勤高端改善藏品。
三、周边详细配套
交通配套（核心优势）
- 轨道交通
- 地块东北侧约50米【大郊亭站】：7号线（已通车）+在建28号线换乘站
- 7号线：直达双井、菜市口、北京西站；向西一站九龙山换乘14号线，通达望京、丽泽；
- 28号线（规划2028年通车）：贯穿CBD，直达大望路、光华路、国贸；
- 出让文件明确：地下通道连通地铁，雨天无需露天步行归家，真正地铁连通社区。
- 城市主干道
- 北侧紧邻广渠快速路，东侧临近东四环；快速通达东三环、国贸、通州。
- 客观提示：北侧、东侧临近主干道，前排楼栋存在噪音影响，后期依靠建筑降噪设计优化。
️商业配套 成熟现成 无需等待
- 朝阳合生汇：步行约800米，北京东部网红大型综合体，餐饮、影院、商超齐全；
- 芳圆里ID Mall：南侧近距离，社区型购物中心；
- 周边汇聚红星美凯龙、永辉超市，日常消费、高端休闲一站式满足。
教育资源
陈经纶中学帝景分校、北京第二实验小学朝阳学校、三里屯一中百子园校区等优质学校分布板块内。
医疗配套
北京市垂杨柳医院、北京市第一中西医结合医院CBD院区，三甲医疗资源，满足家庭日常就医需求。
生态休闲
百子湾公园、窑洼湖公园，短途可达，提供城市休闲绿地空间。
️板块居住圈层
一路之隔即为标杆豪宅广渠金茂府；周边珠江帝景、万科蓝山等成熟改善社区集聚，长期形成高端改善居住氛围，二手房价格长期坚挺。
四、项目核心竞争优势
- 地段稀缺｜东四环内断供新房南磨房广渠路板块十多年新房供应稀缺，上一个标杆项目就是广渠金茂府。6家头部房企经过191轮激烈竞价争夺，市场充分认可地块价值，内城核心改善土地不可复制。
- TOD轨道优势｜双地铁连通社区北京少见可以地下通道直达地铁的新建住宅，7号线+28号线双轨加持，直达国贸CBD，针对国贸、大望路、金茂府地缘置换高净值人群，通勤优势极强。
- 纯粹改善社区｜圈层统一地块无保障房配建，全部规划大面积改善户型160-260㎡，客群统一，避免混杂业态，高端改善氛围纯粹。
- 成熟现成配套，没有等待周期不同于近郊新区，板块商业、医疗、教育全部落地兑现，不是规划蓝图。买房即可享受完善城市资源，适合追求即享成熟配套的改善家庭。
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