重庆华侨城熙宸进入清盘尾声：仅剩118套尾盘在售|克而瑞|户型|房源|改善型住宅竞品组|清盘|熙宸|重庆华侨城

重庆华侨城熙宸（沙坪坝中心板块、华侨城开发）当前处于预售阶段，已推502套中前400套售罄，仅剩最新一批118套在售，项目进入清盘去化通道。据克而瑞数据显示，项目最新报价约23,749元/㎡（普通住宅不含装修，2026年8月3日口径）。

项目基本面

克而瑞数据显示，项目位于重庆沙坪坝区沙坪坝中心板块（沙坪坝金沙天街旁，东邻重庆八中、南邻马家岩车站、西靠沙坪公园、北邻三峡广场），为华侨城开发的首期产品，物业类型为普通住宅，产权50年；总建筑面积约52,805㎡，占地约18,022㎡，容积率2.93，绿化率30%；规划户数502户，车位402个（配比0.8）；物业费2.9元/㎡·月，毛坯交付，最晚交房时间2027年3月31日。

建筑与户型

项目由1栋14层小高层和5栋24—25层高层组成（共6栋），历次开盘均定位为"四代宅产品"（克而瑞数据）。户型结构上，三房99—106㎡共334套，占66.53%，为绝对主力；四房111.76—119.66㎡共118套，占23.51%；二房83.61—92.79㎡共50套，占9.96%（克而瑞数据）。据克而瑞2025年9月重庆房地产市场研究报告补充，首开户型细节中，106㎡户型实得139㎡，得房率131%；119㎡户型实得155㎡，得房率130%，LDK占比约40%，绿化平台占比约14%，在同类四代宅中得房率及绿化平台占比处于第一梯队。

项目户型以改善型三房及四房为主，合计占比超九成。三房建面99-106㎡为绝对主力，契合刚改客群需求，二房仅50套占比不足10%。

价格与折扣

克而瑞数据显示，项目当前最新报价为23,749元/㎡（2026年8月3日口径）。据克而瑞2025年9月重庆房地产市场研究报告显示，项目首开（2025年9月4日，92套）折后均价为18,754元/㎡，折扣力度为85折，首开去化83套，去化率达90%。需明确说明的是，截至当前，克而瑞数据库中未见针对最新一批（118套尾盘房源）的公开折扣优惠及付款方式明细，暂无公开数据。

项目2025年9月首推92套房源，当日去化83套，去化率高达90%，折后均价18,754元/㎡，凭借85折优惠在首开阶段取得亮眼销售成绩。

推盘节奏与去化情况

项目自2025年9月4日首开起至2026年4月2日共完成5次开盘，前4批累计400套已全部售罄（2025年9月至12月分批去化），最近一批为2026年4月2日推出的118套（其中14套为小高层2-2#楼、92套为高层2-1#楼），当前销售状态为预售。502套房源已全部取证入市，与规划户数一致，项目已进入尾盘清盘阶段。

市场表现补充

据好房点评网数据显示，在重庆2025年11月销售套数排行榜中，华侨城熙宸以62套位列前三（第一为海成云湖郡81套），销售金额达1.15亿元；在同期90-120㎡面积段销售金额排行榜中，华侨城熙宸以1.15亿元位列第一（来源：好房点评网）。项目凭借核心区位、成熟配套（周边重庆八中、马家岩车站、沙坪公园、三峡广场）及"摩登臻境·林隐森居"产品主题、创新户型与全龄场景设计获得市场认可。