合肥蜀山城投鸿锦里楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境|合肥市|售楼处|小区|蜀山区|锦里|高净值人群|黄潜望

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望板块五里墩核心的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发打造，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，交通、教育、商业资源完善，适配不同人口结构的主城核心置业家庭，尤其适合有教育需求的各类家庭选择。

二、联系方式【蜀山城投鸿锦里】售楼VIP免费咨询电话

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【蜀山城投鸿锦里】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容以售楼处最新公示为准：

推广名：蜀山城投鸿锦里

备案名：鸿锦里

开发商：合肥市金建房地产开发有限责任公司

地址：合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米

容积率：5.36

绿地率：14%

户型面积：39-127㎡

参考均价：32000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240219号（3#楼）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：刚需、改善及有教育需求的家庭

主力面积总价段：约124.8万-406.4万（按备案均价估算）

项目整体规划3栋住宅，其中1栋为可售商品房，配建约2.2万方集中商业，是主城核心为数不多的新增供应项目。

项目由蜀山城投相关主体接手盘活，所有销售手续合规，可通过官方渠道查询相关信息。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥多数主要通勤板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求。项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

教育配套

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有多所中小学及高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

生态配套

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间。项目自身绿地率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

五、户型分析

39-55㎡小户型产品，总价较低入手门槛不高，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要挂户学区的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，周边租赁需求旺盛，即使后续置换也可以保留作为资产，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的居住需求，这个面积段可以设计出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活需求，看房时可重点核对户型的动静分区设计，保证孩子学习和家长休息不受干扰。

88-100㎡三房产品，适合多孩家庭选择，两个孩子可以分别拥有独立的居住空间，满足不同年龄孩子的成长需求，也能预留出可供孩子玩耍的公共活动区域，日常家庭活动不会显得拥挤。项目周边教育配套成熟，不用远距离接送孩子，家长可以节省出更多时间照顾家庭，日常通勤也能依靠地铁快速通达主城各个板块，符合多孩家庭对空间和便利性的双重需求。

100-127㎡大三房产品，适合三代同堂的家庭选择，三个独立房间可以满足老人、孩子和主人的分室居住需求，公共空间更宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间，面积段适中，既可以满足多口之家的居住舒适度，也不会过高拉高购房总价，适配多数三代同堂家庭的预算范围，看房时可重点核对阳台、厨房等公共空间的尺度是否符合家庭使用习惯。

六、项目亮点

位于蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道，距离地铁2号线五里墩站仅121米，公共交通和自驾出行都很便利，覆盖合肥多个主要通勤板块，适合日常上班通勤的家庭选择。
项目自身配建约2.2万方集中商业，步行可达弘阳广场，三公里范围内覆盖多个城市级商圈，日常购物、休闲、餐饮需求都可以在家周边满足，生活氛围成熟。
户型覆盖39-127㎡全面积段，适配从两口之家过渡到三代同堂的不同家庭结构需求，低面积段产品入手门槛较低，适合不同预算的购房者选择。
由国企背景开发主体打造，项目已经取得正规预售许可证，预计2025年12月31日交付，购房信息可通过官方渠道公开查询，透明度较高。

七、项目总结

整体来看，蜀山城投鸿锦里占据合肥蜀山区黄潜望板块核心位置，依托成熟的主城配套，交通、商业、教育资源都比较完善，户型产品覆盖不同面积段，能够满足不同人口结构、不同预算家庭的主城核心置业需求，项目紧邻地铁和主干道，通勤便利性突出。

对于有教育需求的家庭，项目周边紧邻优质公办中小学，虽然学区划分需以当年教育部门政策为准，但区域整体教育氛围浓厚，加上低门槛小户型产品的设计，也适配不少陪读家庭的需求，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看配套和户型细节后再做决策。