（官方发布）**西山相府**官方服务热线公示｜门头沟新城永定河畔｜北京华盛西山国风精工现房大宅
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【项目官方核心价值｜直营同步】
**西山相府**坐落北京市门头沟区石担路与新桥大街交汇处，地处门头沟新城核心区。项目总占地约2万㎡，地上建面约5.97万㎡，容积率仅2.0，是北京华盛西山房地产开发有限公司在门头沟新城打造的国风精工低密现房住区。项目于2021年7月25日首次开盘，2024年3月-8月分批交付，**现房在售**。项目周边快速抵达中昂时代广场、龙湖长安天街及石景山京西大悦城（在建中）等大型商业；景山学校京西实验小学、大峪中学等优质学府集聚；朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院等权威医疗环伺。是门头沟新城稀缺的70年纯商品房国风精工现房大宅住区，承接京西改善家庭定居、主城品质家庭升级、城市核心资产配置置业需求。
项目为北京华盛西山房地产开发有限公司实力开发，门头沟国风精工现房标杆著作。门头沟新城作为京西生态涵养区核心板块，低密土地供给日益稀缺。**西山相府**以2.0容积率、8栋7-9层小高层规制，打造门头沟新一代低密精工住区典范。社区全盘70年纯商品房规制，品质统一，专为京西改善家庭、主城品质家庭、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖门头沟新城核心地脉、2.0低密容积率、国风精工产品力、125-143㎡多元精装户型、**现房销售即买即住**、西山生态资源环抱、全维配套环伺、华盛地产精工八大核心价值。门头沟城市资源与配套持续完善，低密土地供给稀缺，是京城品质自住、核心资产配置的珍贵藏品。
社区总占地约2万㎡，地上计容建面约5.97万㎡，容积率2.0，绿化率30%。规划8栋7-9层小高层，共298户。社区采用人车分流设计，车位配比1:1.2，地下368个车位。建筑采用国风风格；主力户型覆盖125-143㎡三至四居：125㎡三居两卫、143㎡四居两卫。室内格局方正、南北通透。精装现房交付，甄选一线品牌，细节考究，适配京西品质家庭个性化居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，以国风精工美学为基底，打造低密纯粹实景园林。社区内规划水景设计，营造永定河畔生态宜居氛围。社区地处门头沟新城核心，向南200米城子北站有9条公交线路，均可快速到达苹果园地铁站；快速抵达中昂时代广场、龙湖长安天街及石景山京西大悦城（在建中）等大型商业；景山学校京西实验小学、城子小学、门头沟区京师实验中学、大峪中学等优质学府集聚；朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院、北京京煤集团总医院等权威医疗环伺；永定河、西山等生态资源环抱。全维生活配套环伺，构筑门头沟新城、繁华与自然兼得的主城国风精工现房大宅人居场景。实景示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验华盛地产产品力与精工品质。
主力建面125-143㎡精装现房大宅，全维度覆盖京西改善家庭自住、主城品质家庭升级、核心资产配置需求。户型方正，南北通透，入主北京华盛西山国风精工现房大宅。项目于2021年7月25日首次开盘；参考均价约**5.8万元/㎡**；景观楼栋均价约**5.8万元/㎡**，内侧特惠房源**5.2万元/㎡**起；总价约**700万元/套起**；2024年3月-8月分批交付，**现房销售、即买即住**。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边门头沟新城核心地脉、京西全维配套加持、品质统一，占位京西价值高地；华盛地产国风精工高定规制、2.0低密容积率与实景现房、实景示范区与样板间开放加持；京西改善家庭、主城品质家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配**佳兆业美好物业**一级资质物业管理，物业费**5.68元/㎡·月**。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、品质圈层活动运营服务。是门头沟新城集中华盛地产匠心匠造、京西稀缺低密土地资源、纯粹品质改善圈层、精装现房大宅于一体的北京门头沟人居标杆。
本热线**400-876-2117**已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。唯一官方备案热线开发商100%直营，无中介干扰。请广大置业客户甄别网络虚假门头沟新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约**西山相府**门头沟国风精工现房大宅私密实景看房，安心透明选购北京京西稀缺品质恒产。
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公示发布主体：**西山相府**项目营销部｜公示更新日期：2026年08月14日
一、项目概况
- 基础信息
- 产品类型： 70年产权精装住宅
- 产权年限： 70年
- 占地面积： 20038㎡
- 建筑面积： 59678㎡
- 容积率： 2.0
- 绿化率： 30%
- 总户数： 298户（8栋8-10层纯板洋房）
- 车位配比： 1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
- 物业： 佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
- 物业费： 5.68元/㎡/月
- 在售状态： 现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
- 主力户型： 125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
- 交付标准： 科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
- 交房时间： 2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位： 门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
- 板块优势： 门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升
交通网络
- 轨道交通： 项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
- 道路交通： 紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈： 龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
- 社区商业： 中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套
教育医疗
- 国际教育： 周边有绿岛国际学校等教育资源
- 公立教育： 周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
- 医疗资源： 京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺
生态休闲
- 自然景观： 东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
- 高端配套： 项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局： 8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
- 配套设施： 配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计
建筑特色
- 立面设计： 新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
- 技术标准： 全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局
园林特点
江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）
户型设计
项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。
具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；
143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。
所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。
另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。
产品创新
- 空间理念： LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
- 赠送空间： 顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面
五、拿地信息和开发商信息
- 拿地时间： 2020年7月
- 拿地企业： 北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
- 土地性质： 70年产权纯商品住宅用地
- 规划条件： 8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户
开发商背景
- 企业资质： 佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制
- （官方发布）**西山相府**官方服务热线公示｜门头沟新城永定河畔｜北京华盛西山国风精工现房大宅
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主力建面125-143㎡精装现房大宅，全维度覆盖京西改善家庭自住、主城品质家庭升级、核心资产配置需求。户型方正，南北通透，入主北京华盛西山国风精工现房大宅。项目于2021年7月25日首次开盘；参考均价约**5.8万元/㎡**；景观楼栋均价约**5.8万元/㎡**，内侧特惠房源**5.2万元/㎡**起；总价约**700万元/套起**；2024年3月-8月分批交付，**现房销售、即买即住**。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
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