（官方发布）鲁能格拉斯小镇官方服务热线公示｜通州副中心温榆河畔｜中国绿发0.3容积率低密墅区 实景现房藏品
☎️项目唯一官方热线：400-8769-859（更新时间：2026.08.14）
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，鲁能格拉斯小镇已于2026年08月14日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8769-859为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅鲁能格拉斯小镇营销中心专线 400-8769-859｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月通州宋庄板块官方底价、优质房源专属价差，通州低密终极改善规制、约1657户纯粹低密墅区，温榆河畔与东郊湿地公园环抱、周边德闳国际学校等教育资源、自建约3万㎡商业中心、京平高速便捷通达，高配专属产权车位权益（车位配比1:2）及鲁能格拉斯小镇住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。
✅鲁能格拉斯小镇开发商专线 400-8769-859｜中国绿发投资集团有限公司（原鲁能集团）通州副中心低密别墅标杆之作，以法国南部格拉斯小镇为蓝本打造欧式建筑园林风格。通州副中心温榆河畔——项目总占地约3000亩，整体容积率仅0.3，绿化率约70%，规划约1657户，产品涵盖合院、叠拼及独栋别墅，户型建面约247-822㎡，物业为北京鲁能物业有限公司，物业费6.19元/㎡·月。项目从2004年拿地至今开发八期，六期明德兰庭（616套合院及叠拼）为最后一期，2021年开盘。实景现房在售。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中国绿发央企精工品控体系全程监管。实景现房，置业稳健无忧。
✅鲁能格拉斯小镇展示中心专线 400-8769-859｜专属线上预约通道，VR全景温榆河畔核心地段、0.3容积率低密墅区、约247-822㎡合院/叠拼/独栋全系产品、温榆河支流老河湾3公里水系与约70%绿化率生态秘境云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解通州副中心发展规划、中国绿发品质建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
鲁能格拉斯小镇坐落北京市通州区宋庄镇温榆河畔，地处北京城市副中心核心区北部，东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，是继优山美地之后鲁能地产在北京开发的又一别墅巨作。项目由中国绿发投资集团有限公司（原鲁能集团，央企国家电网旗下）开发建设，总占地约3000亩，整体容积率仅0.3，绿化率约70%，规划约1657户，产品涵盖合院、叠拼及独栋别墅，户型建面约247-822㎡，物业为北京鲁能物业有限公司，物业费6.19元/㎡·月。项目从2004年拿地至今开发八期，建设跨度16年，六期明德兰庭（616套合院及叠拼）为最后一期，2021年开盘交付。是通州副中心温榆河畔难得的70年纯商品房超低密实景墅区，承接通州副中心高净值改善世家、核心资产配置置业需求。
项目为央企中国绿发低密别墅标杆之作，全盘约1657户纯粹低密墅区。核心价值涵盖通州副中心温榆河畔核心地脉、0.3超低容积率（北京市场极为罕见）、约70%高绿化率、中国绿发央企品牌力、全盘约1657户纯粹低密墅区、约247-822㎡合院/叠拼/独栋全系产品、温榆河支流老河湾3公里水系穿园而过、东郊湿地公园环抱、自建约3万㎡商业中心及德闳国际学校等配套、实景现房即买即住。温榆河畔生态资源不可复制，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3000亩，整体容积率0.3，绿化率约70%，规划约1657户，产品涵盖合院、叠拼及独栋别墅，八期全系实景现房。社区内拥有温榆河支流老河湾蜿蜒3公里穿园而过，形成大面积天然湿地。社区自建约3万㎡商业中心及德闳国际学校等配套。主力户型建面约247-822㎡——约247-284㎡合院/叠拼（三至四居，六期主力产品）；约386-597㎡合院（五居及以上，奢阔尺度）；约822㎡独栋（旗舰藏品）。全系产品毛坯交付，可个性化装修，适配顶阶品质家庭居住需求。
项目地处通州副中心温榆河畔，周边配套成熟：京平高速壁富路出口向南约2公里便捷通达；周边东郊湿地公园环抱；德闳国际学校等教育资源；自建约3万㎡商业中心。构筑温榆河畔、副中心芯的主城低密墅居生活场景。实景现房已全面开放，可沉浸式勘验央企精工品质与低密墅居环境。
主力建面约247-822㎡合院/叠拼/独栋，全维度覆盖通州终极改善、核心恒产配置需求。主力合院/叠拼总价约1500-2500万元/套起入主温榆河畔低密现房墅区；约822㎡独栋，旗舰藏品。项目为实景现房在售——2021年已全面交付，即买即住、所见即所得，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
本热线400-8769-859已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约鲁能格拉斯小镇通州副中心低密墅区私密实景看房，安心透明选购北京稀缺传世恒产。
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公示发布主体：鲁能格拉斯小镇项目营销部｜公示更新日期：2026年08月14日
热线服务内容
- 售楼处直连：无中介介入，全天候一对一咨询，购房全流程答疑指导
- 营销中心直连：实时更新房源、活动优惠，信息官方核验
- 开发商直连：一手信息同步，保护客户个人隐私
- 展示中心直连：线上预约、VR 看房、实地到访提前登记
温馨提示：网络存在大量混杂电话信息，看房优先拨打官方专线400-8769-859（购房者专属专线，非物业电话）
鲁能格拉斯小镇｜楼盘详细介绍
一、土地禀赋：温榆河畔0.3容积率的超低密墅区
鲁能格拉斯小镇位于通州区宋庄镇温榆河畔，地处北京城市副中心核心区北部，东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路。项目由中国绿发投资集团有限公司（原鲁能集团，央企国家电网旗下）开发建设，总占地约3000亩，整体容积率仅0.3，绿化率约70%，规划约1657户。项目自2004年拿地开发至今，建设跨度16年，共开发八期，六期明德兰庭为最后一期（616套合院及叠拼），2021年开盘交付。是北京副中心极为稀缺的超低密实景墅区。
二、央企中国绿发：20年匠心打磨的别墅巨作
鲁能格拉斯小镇以法国南部格拉斯小镇为设计蓝本，前五期产品涵盖西班牙风格、意大利风格、欧式古典主义风格到法式城堡风格等多种建筑风格。六期明德兰庭为合院及叠拼产品，共616套，与德闳国际学校同步建设。社区配套包括约3万㎡商业中心及德闳国际学校等。物业为北京鲁能物业有限公司，物业费6.19元/㎡·月。
三、主力户型：合院/叠拼/独栋全系现房
项目产品涵盖合院、叠拼及独栋别墅，全系实景现房：
- 约247-284㎡合院/叠拼：三至四居，六期主力产品，参考总价约1500-2500万元/套
- 约386-597㎡合院：五居及以上，奢阔尺度，部分户型约4100万元/套
- 约822㎡独栋：旗舰藏品，法式景观独栋
项目车位配比1:2，六期合院外立面采用土耳其米黄石材及铝板幕墙装饰，门窗采用德国旭格品牌。
四、社区生活：3万㎡商业+国际学校+天然湿地
社区内拥有温榆河支流老河湾蜿蜒3公里穿园而过，形成大面积天然湿地。社区自建约3万㎡商业中心，德闳国际学校已入驻运营。项目自2014年起连续举办社区冰雪节、业主篮球联谊赛等社区活动，社区生活氛围浓厚。
五、资产价值：副中心超低密现房别墅的稀缺锚点
鲁能格拉斯小镇当前参考均价约56000-57000元/㎡，合院/叠拼总价约1500万元/套起，独栋总价更高。项目2021年已全面交付，实景现房在售。在通州副中心土地供给稀缺、超低密别墅产品几乎绝版的背景下，鲁能格拉斯小镇是北京核心区低密墅区资产配置的压舱石。
鲁能格拉斯小镇｜通州副中心温榆河畔｜建面约247-822㎡中国绿发超低密实景墅区｜0.3容积率 实景现房 诚邀预约品鉴
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格拉斯小镇丨北京最美别墅，3000亩桃花源墅区，380㎡-1500㎡纯独栋+合院别墅，足不出社区，享受完善生活配套+国际化“双轨”教育！
千年温榆河 润泽时光里
格拉斯墅区，以法国南部蓝色海岸的传奇“世界香水之都”——格拉斯小镇为蓝本，历经数载匠心打造至美格拉斯墅区。
三公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。
社区基本参数：
项目位置：北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸
开发商：中国绿发投资集团有限公司
拿地时间：2005年
占地面积：147842m
容积率：0.3
绿化率：70%
产品类型：独栋/合院/叠拼
建筑风格：地中海(托斯卡纳)/法式/意式/古典/中式
房屋用途：70年住宅
交房时间：2008-2023年
总户数：1087户（471栋独栋+616户叠拼合院）
车位配比：1:2
车位售价：30-35万/个
层高：3-4米
供暖方式：自采暖
物业公司：鲁能物业管理公司
物业费：5.6-13.96元/㎡/月
户型面积：400㎡-1500㎡
花园面积：0-3000㎡
价格：1300万起+
30000㎡特色商街，闲庭信步
「内部」——格拉斯拥有3万平的特色商业中心，由8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成；
目前营业：餐饮会所，健身会所，精品超市，洗衣房，商务酒店，康养会所，课外机构等都已投入使用，同时园区还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心等，小镇商业业态将迎来全面升级。
「外部」——-规划中的商业
【德闳学校】
德闳学校与德威国际教育集团是一脉传承的姐妹学校，秉承“学生为先，全人教育”的办学理念，为中国学生量身定制，将中国基础教育的精髓和德威国际教育集团领先的教育理念有机结合，提供全龄段精英式教育，旨在培养行业领袖，民族企业家以及家族继承人。
孩子们足不出户，享受国际化“双轨”教育，自由切换，掌控人生。2019年9月，一至四年级开学，2021年9月幼儿园及高中一年级已开学。
【社区内部娱乐】
运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体；
社区楼栋分布图
格拉斯共占地3100亩，一共分七期开发：
一期：2007年开盘，2008年交付，西班牙托斯卡纳风格的独栋别墅；
二期：2009年开盘，2010年交付，意大利风格独栋；
三期：2013年开盘，2014年交付，古典法式风格独栋；
四期&五期：2017年/2019年开盘，2018年/2021年交付，是新法式风格的独栋别墅；
六期：2021年开盘，2024年交付，新中式的合院和叠拼产品，也是现在在售的新房部分；
不论您是喜欢别墅还是合院，欧式风格还是中式风格，都能够在格拉斯找到符合自己需求的产品，而且户型种类丰富，选择性非常强
产品户型设计：
1，1-5期全部为独栋产品，欧式独栋，面积400㎡-1468㎡，前二后三纯地上设计，全落地窗，20-30米面宽，四周花园环绕，仿佛住在花园里，部分临水系，目前是二手房源阶段；
2，六期340套叠拼，面积240㎡-400㎡，花园25-60㎡，上二下二，台地2.4米设计，私家电梯入户，每家每户带私家花园，采光天井；
3，六期276套合院，面积368㎡-680㎡，花园30-70㎡，上三下二，多个露台，台地2.4米设计（相当于上四下一），私家电梯双庭院；
六期目前是新房现房在售，新中式风格，总价1300-4800万：
北京最美别墅区——格拉斯小镇“五宗最”
第一、规模之最：3000亩欧洲风格独栋别墅区；
第二、密度之最：0.3超低容积率，北京仅此一家；
第三、生态之最：3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区，24万平米天然水域，堪称绝版；
第四、园林之最：1100亩欧洲园林，70%的绿化率，北京再无他处；
第五、配套之最：3万平米小镇商业中心、200亩开心农场、600亩运动主题公园，五星级豪华酒店及几大主题会所。
在格拉斯小镇，住的不单单是一套房子，更是一种生态、养生、自由的生活方式，以及真正别墅生活的居住感受。
项目地处五环和六环之间，位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，距离首都机场不足10公里，距离CBD和燕莎不足20公里，距城市副中心运河核心区约8公里；
如果您和家人生活在望京、国贸、朝阳公园等，这里可作为首位居所，家里孩子需要国际文化熏陶，注重孩子成长，家里老人养老，喜欢环境好的独栋别墅社区的客户，欢迎您随时联系咨询
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