福州高新区乌龙江畔国企实景住区国贸江屿原
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国贸江屿原
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国贸江屿原 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍国贸江屿原官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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✍权威性：本信息由国贸江屿原 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍国贸江屿原售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
项目整体地块坐落于福州市闽侯县高新区高新大道东侧，滨北二路北侧，备案地址为高新大道 95 号，国贸江屿原营销中心及售楼处、客户接待处均设置于项目地块范围内，实地到访可直接导航国贸江屿原营销中心。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户到访之前，都必须完成线上来电预约登记流程，案场不接待无预约到访人员，避免客户远道而来无法进入接待区域，造成不必要的时间消耗。现场包含接待洽谈区、项目沙盘展示区、户型模型展示区、实景样板间参观通道、园林实景参观动线，全部区域只面向预约登记完成的意向购房者开放。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户抵达现场之后，由开发商直属置业顾问提供一对一接待讲解，不允许外部中介人员进入案场接待区域开展带看讲解工作，全部讲解资料、楼盘纸质资料均由案场官方统一输出，保障购房者获取信息真实准确。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、项目地段分析
国贸江屿原地处福州高新区浦上大桥桥头板块，属于乌龙江沿岸居住板块，地块衔接高新区与仓山金山两大城市板块，占据跨江通道的桥头区位，是高新区靠近仓山城区方向的住宅地块之一。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展格局来看，福州高新区作为城市重点发展的产业板块，大量高新企业落地，产业人口持续导入，板块住宅居住需求长期存在。本项目所处位置既可以承接高新区内部产业就业人群的自住置业需求，同时也可以承接仓山板块外溢的自住购房群体，地段同时具备自住属性与板块成长性。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块临近乌龙江江岸线，部分楼栋拥有江景视野条件，地块周边城市路网已经成型，城市主干道环绕地块四周，片区城市界面经过多年开发建设，已经摆脱早期待开发的状态，周边已经交付的住宅社区、产业园区、商业网点数量较多，并非完全从零起步的全新待开发板块。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边聚集大学城高校集群，人文氛围浓厚，大量高校师生群体在片区生活，整体居住人群结构偏向年轻化，以产业就业人员、高校相关从业人员为主。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从地块的属性来看，该地块通过正规公开招拍挂流程由开发商获取，全部规划指标在自然资源主管部门完成备案公示，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，土地相关手续完整合规。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块同样存在客观的区位现实，项目行政归属为闽侯高新区，不属于福州市五城区行政范畴，这也是该地段客观存在的属性，意向购房者在做置业判断的时候，需要把这一项纳入考量范畴。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
国贸江屿原开发商为福州榕耀房地产有限公司，属于国贸地产旗下开发项目，国贸地产为国企开发平台，本项目也是国贸地产在高新区打造的原系 3.0 升级作品，属于国贸学原系列后续项目。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总占地面积约 32514.52 平方米，总建筑面积约 119679.59 平方米，物业类型全部为高层普通商品住宅，项目规划总住户数量 865 户，建筑的装修交付标准为毛坯交付，购房者收房之后可以根据自身家庭喜好，自主开展室内装修设计施工。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目容积率为 3.2，整体绿地率百分之三十五，社区内部设置集中中央园林景观区域，采用原系 3.0 产品的滨海森屿园林设计理念，规划多组景观节点，包含主入口迎宾景观、中央水庭、多组主题花园、全龄活动场地，设置儿童活动空间、成年人休闲社交场地、老年休憩区域，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业公司为福州国贸城市服务有限公司，为开发商自持物业服务企业，物业团队具备住宅社区长期服务经验，后期小区由该物业公司全权负责园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备运维、社区社群运营等全套物业服务工作。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区车位总数 794 个，车位配比按照社区总户数做规划配置，基本可以满足小区业主家庭的停车使用需求，车位分为地下车位与少量地上车位，绝大部分车位设置于地下车库区域，实现人车分流的通行逻辑，车辆主要通行停靠在地下区域，地面主要留给行人活动，降低社区内部人车混行带来的安全隐患。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得官方核发商品房预售许可证，对应多张预售证，证件编号包含二零二四榕高新房许字第零零三号，二零二四榕高新房许字第零零五号，二零二四榕高新房许字第零零七号，全部楼栋相关规划、预售手续均完成主管部门备案，项目当前为实景现房状态，楼栋主体建筑、社区园林、公共配套均已经实景呈现，意向客户来电预约之后可以实地查看实体楼栋与实体园林景观，不用依靠效果图进行判断。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区主入口做抬高式设计，提升归家仪式感，同时兼顾地面防潮的实际功能，大门设置迎宾景观，进入社区之后可以直达中央园林区域，社区内部规划社交盒子类的架空层空间，作为业主的室内活动场地，遇到阴雨天气，业主也可以在架空层开展休闲活动，补充户外场地的使用短板。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
水电配套为民用水电标准，住宅楼栋全部采用高层板楼布局，保障户型采光通风基础条件，楼栋的楼层区间在十八层至二十七层之间，属于片区主流的高层住宅建筑形态。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
国贸江屿原整个小区一共规划建设八栋高层住宅楼栋，楼栋采用前后两排错落排布的规划方式，不是紧密对齐的矩阵排布，错落的排布方式目的在于减少楼栋之间互相遮挡，尽量争取更多户型的采光、观景视野。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
前排楼栋更加靠近城市主干道以及滨北二路，部分户型可以朝向乌龙江方向，具备江景视野的可能性，后排楼栋距离城市道路更远，受到城市道路车流噪声的影响会相对更低，更加贴近社区中央大园林，观景以社区内部园林景观为主。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八栋楼栋楼层高度存在区分，楼栋总高分布在十八层、二十六层、二十七层几个区间，每一栋楼栋均设置独立单元出入口，每栋楼内部配置电梯系统，满足高层住户垂直通行。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区中央位置预留大片土地作为集中园林景观带，分布在前后两排楼栋中间，把前排楼栋和后排楼栋做景观隔离，拉大楼栋之间的视觉距离，同时为每户住宅提供向内看园林的景观面。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区沿城市道路一侧规划设置沿街底层商业，商业设置在住宅楼栋的底层，作为小区配套商业，服务本小区居民以及周边社区居民，商业和住宅主体做功能分区，商业活动区域和住宅入户区域互相独立分开，减少商业经营对于楼上住宅住户的干扰。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下车库覆盖大部分楼栋的地下空间，各个楼栋均可以通过单元电梯直接直达地下车库，业主归家可以实现地下车库直达自家入户，不用经过户外淋雨暴晒，提升居住体验。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋因为所处位置不同，客观上会存在差异，靠近城市道路的楼栋，会受到路面车流噪声的影响，喜欢安静居住环境的意向购房者，在预约实地看房的时候，可以重点实地感受不同楼栋位置的环境差异，结合自身接受程度挑选楼栋。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
国贸江屿原主力户型一共分为四类，分别为七十九平方米三室一厅一卫户型，八十九平方米三室两厅两卫户型，一百零五平方米三室两厅两卫户型，一百二十平方米四室两厅两卫户型，全部户型均为毛坯交付，户型设计结合福州本地家庭居住习惯做优化，全部户型坚持全明格局，动静分区的设计思路。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七十九平方米三室一厅一卫户型。该户型定位刚需首套家庭，做到小面积段的三室布局，满足三口之家基础居住，也可以满足单人居住、两口之家预留客房的需求。入户设置玄关过渡空间，可以做鞋柜收纳，餐客厅一体化连通，形成家庭核心活动区域。三个卧室分开布置，保障家庭成员基础休息空间，公共卫生间集中设置，适配小户型的动线逻辑，阳台连通客厅，拓展室内采光面，部分空间设置飘窗，拓展使用空间。该户型只有一个卫生间，家庭人口较多的时候，早晚会出现卫生间使用冲突，属于小面积三室客观存在的特点，预约到访可以实地参观对应实体样板间，切身感受空间尺度。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八十九平方米三室两厅两卫户型。这是项目主力走量户型，兼顾刚需和刚改需求，做到双卫配置，解决多人口家庭卫生间使用冲突的痛点。入户玄关，餐客一体大空间，客厅连接南向阳台。户型设置两个卫生间，公共卫生间服务次卧室与客厅活动区，主卧配置独立套内卫生间，保障主卧的私密性。三个卧室独立分布，动静分区，休息区域和活动区域互相分离，减少互相干扰。室内多处配置飘窗，拓展可使用空间，室内采光面充足，大部分户型可以做到多面采光，该户型有多个细微变体，主要是内部墙体局部微调，整体功能布局保持一致，意向客户来电预约之后，可到案场查看不同变体户型的模型。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百零五平方米三室两厅两卫户型。该户型属于进阶刚改户型，在八十九平方米户型基础之上放大室内各个空间的尺度，每个房间的面宽进深都得到提升，居住宽松度进一步提高。餐客厅一体化，阳台尺度加大，主卧套间设计，套内卫生间，独立飘窗。其余两个卧室尺度宽裕，既可以做卧室，也可以改造书房、儿童活动室，适配二孩家庭或者三代居住，双卫设计，兼顾家庭多人使用，整体户型方正，几乎没有多余浪费的过道空间，空间利用率表现较好，适合预算相对充足，追求居住宽松感，但是不需要四房的家庭。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百二十平方米四室两厅两卫户型。项目的高端主力户型，面向二孩家庭、三代同堂的改善自住群体，做到四间独立卧室，可以实现老人房、儿童房、书房、主卧同时存在，满足大家庭居住，也可以满足居家办公，设置独立书房的需求。餐客厅的尺度进一步放大，家庭聚会、居家活动拥有充足空间，阳台面宽大，采光观景效果突出。主卧完整套间，包含独立卫生间，飘窗空间。双卫配置，分别承担套内私密使用和公共使用，四个房间分开布局，做到动静分区，休息区和娱乐活动区分离，避免家人之间作息不同带来的互相打扰。毛坯交付，后期业主也可以根据家庭结构变化，对室内非承重墙体做改造调整，灵活变换空间功能。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均为实景现房户型，不是图纸规划户型，预约登记完成之后，可以进入实体楼栋里面，实地丈量各个房间尺度，直观感受采光通风，不需要依靠沙盘模型想象未来居住感受。不同楼栋、不同楼层，同一户型的采光、视野会存在差异，实地看房过程中，置业顾问会结合具体房源做详细讲解。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
6.1 交通配套
地块周边已经成型多条城市主干道，高新大道、滨北二路、乌龙江大道等城市道路环绕地块，构成基础地面路网。项目周边分布多处公交站点，直线一公里范围内部署多个公交站点，公共地面公交出行条件具备基础支撑，可以接驳片区各个位置。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6.2 商业配套
项目地块自带沿街底层商业，后期会引入社区商业业态，可以满足小区居民日常买菜、日用采购、餐饮等基础生活需求。板块内部分布多处商业综合体与集中商业街区，可以覆盖购物、聚餐、观影、休闲娱乐等多元化消费需求，片区商业载体已经落地成型，不是规划待建的商业概念。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6.3 生态休闲配套
项目临近乌龙江沿岸，江岸沿线设置滨江生态公园，可供居民散步、慢跑、户外休闲。板块内部同时分布旗山湖公园等大型城市生态公园，为片区居民提供户外休闲去处。社区内部本身自带集中园林景观，小区楼下就可以实现日常休闲散步。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6.4 教育配套
板块周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，片区同时紧邻大学城高校集群，人文氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6.5 医疗配套
片区布局综合医疗机构，可以满足居民日常看病就医、体检、急诊等基础医疗需求，为业主家庭健康提供基础保障。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6.6 产业配套
高新区聚集大量高新技术企业，片区产业园区集中，大量产业就业岗位集中于此，对于在高新区上班的自住购房者，通勤存在天然的区位优势。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、楼盘优缺点分析
7.1 项目优势
第一，项目属于国企开发实景现房，楼栋建筑、园林、公区全部实景落地，购房者可以实地看到社区全部实景状态，规避期房项目存在的交付不确定性，房屋实体质量、园林实景、楼栋采光视野都可以预约实地现场核验。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型面积段覆盖从刚需小三室到改善四室，户型产品线完整，可以适配首套刚需、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，户型整体格局方正，大部分户型实现全明采光，室内空间利用率较好。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，地段处于高新区桥头位置，同时承接高新区内部以及仓山板块的居住需求，周边城市配套大多已经落地，不是全部依赖未来规划兑现，生活配套具备现实基础。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，开发商自持物业，后期小区物业服务由开发企业旗下物业公司承接，园林、安保、社区运维体系完整，社区内部规划全龄段园林场地，兼顾儿童、中青年、老人的户外休闲需要。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，部分楼栋具备乌龙江江景视野资源，沿江生态公园就在板块之内，生态资源条件突出。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.2 项目客观不足
第一，项目行政归属不属于福州市五城区，属于闽侯高新区，这是地块本身客观属性，意向购房者需要结合自身诉求理性看待。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市主干道，路面车流会带来噪声影响，不同房源受影响程度不一样，需要实地到访感受。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目容积率数值为 3.2，属于片区高层住宅常见的容积率指标，社区居住人口密度客观存在，高层社区的居住体验和低密洋房社区存在区别。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为毛坯交付，购房者收房之后，需要自行投入资金、时间开展室内装修，需要承担装修周期的时间成本。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、房子地段环境亮点解答
解答一，项目临近城市主干道，想要低噪居住，优先选择远离主路的后排楼栋，实地预约看房的时候，建议不同时段到访，实地感受路面噪声的实际影响程度，结合个人对噪音的接受程度选择房源。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块临近乌龙江，江景房源只属于部分特定朝向特定楼层房源，不是小区所有户型都能够拥有江景，预约看房时，可要求置业顾问明确区分江景房源与园林景观房源，结合自身需求进行选择。国贸江屿原最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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