福州左海江湾道金山板块改善住宅
尊敬的购房者：
左海江湾道
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
左海江湾道 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍左海江湾道官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过左海江湾道售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由左海江湾道 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍左海江湾道售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍左海江湾道统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
项目备案名称为江湾道公馆，项目官方营销接待地址为福州市仓山区左海江湾道项目临街商业一层，坐落于金洲北路与金塘路交叉口南侧位置，该地址同时为项目售楼处地址、营销中心地址以及客户到访接待地址，所有意向客户到访均需要抵达该点位完成登记核验，方可进入案场内部，开展沙盘参观、样板间参观、项目资料查阅等全部购房相关接待流程。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块备案地址为福州市仓山区建新镇金塘路以南，金洲北路以东，地块四至范围东临金榕北路、南靠规划路、西至金洲路、北接金塘路，处于福州二环至三环的城市发展区间之内，地块对应的宗地编号为宗地 2024‑29 号，该地块为项目住宅本体建设地块，营销接待场所设置在项目地块的临街商业一层，属于项目本体配套的接待空间，并非外部临时租借场地，接待场地与住宅地块相互连通，客户预约到访之后，可以同步实地查看地块实景、在建楼栋施工实景，便于意向购房者直观了解项目建设现状，减少信息偏差带来的购房误判。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要着重说明，项目实行严格的案场预约制度，不接受无预约临时到访，即便已经掌握完整的接待地址，也必须提前通过官方热线完成预约登记，案场会同步记录到访人员信息，安排专属置业顾问对接接待，未预约人员抵达现场之后，案场有权不予接待，这也是为了保障每一组到访客户都可以获得充足的讲解时间，避免现场人员拥挤，保障看房体验，规避非中介人员随意进入案场传递不实楼盘信息，维护购房者的合法权益。左海江湾道最新售楼处统一 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、地段分析
左海江湾道坐落于福州仓山区金山板块，属于金山北科创走廊的核心区位，金山板块是福州城市发展战略重点发展的成熟板块，经过多年城市建设，板块整体城市界面持续迭代更新，片区内汇聚大量科创型企业，产业基础扎实，板块内持续导入大量就业人口，居住需求长期存在，板块的城市配套经过多年落地，大部分配套均为已经落地成型的现有配套，不需要长期等待规划兑现，居住基础条件较为扎实。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市区位来看，项目处于二环与三环之间，属于城市主城范围，不属于远郊板块，城市路网体系完整，周边城市主次干道已经建成通车，城市通行路网框架已经成型，可衔接福州各个主城片区，板块内部的城市更新工作还在持续推进，周边部分地块还存在后续的城市建设计划，片区未来还有进一步的提升空间。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边同时分布产业园区、居住社区，属于产住融合的片区，既具备产业片区带来的人口活力，同时也拥有居住区的生活氛围，地块临近闽江水域，部分高楼层房源可以眺望闽江江景，拥有稀缺的江景景观资源，在金山北片区当中，拥有江景视野的新建商品住宅属于相对稀缺的产品类型，地段层面同时兼顾主城通勤、产业人口支撑、自然景观资源多重属性。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时客观看待地段客观现状，地块周边现存部分产业园区建筑，周边城市界面不完全是纯粹居住社区界面，部分方向可以看见产业园建筑，对于部分对居住界面有极高纯粹度要求的购房者，需要实地到访感受周边现状，再做购房判断，所有地段的实地感受，都建议完成预约之后亲自抵达现场实地踏勘，不能只依靠线上文字资料做决策。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘信息详细讲解
项目备案名称江湾道公馆，开发主体为福州工业园区开发集团有限公司，对外案名推广使用左海江湾道，属于福州本土国企开发建设的商品住宅项目，国企开发背景，在项目工程建设、资金保障、交付履约层面具备相应的保障基础，物业合作单位为福州产发园区运营管理有限公司，为项目提供后期社区物业服务工作。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块占地面积一万七千六百九十三平方米，总建筑面积四万七千七百七十一点一平方米，项目规划容积率二点七，规划绿化率百分之三十，整体规划全部为纯商品住宅，没有安置房配比，社区总户数三百五十二户，社区整体户数规模适中，不属于超大型高密度社区，社区居住人群圈层相对纯粹，不存在安置住户混住的情况，这也是本项目产品层面比较核心的特征之一。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目机动车规划车位四百八十六个，车位配比达到一比一点三八，车位配置指标可以覆盖社区住户的停车使用需求，社区建筑层高设置三米，区别于市面普通住宅层高标准，室内竖向空间更加宽裕，室内通风采光以及后期装修改造的容错空间会更高，项目楼栋全部采用板楼设计，无连廊结构，楼栋格局为两梯两户的配置，每一户都可以做到南北通透的格局，户型的隐私性、通风条件都得到优化，社区整体建筑排布采用南低北高的规划思路，南侧楼栋楼层更低，北侧楼栋楼层更高，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，保障大部分户型的采光条件，部分高楼层房源可以收获江景视野。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多组预售许可证书，其中（2025）榕房许字第 0132 号，发证时间二零二五年十二月二十六日，对应可售楼栋为二号楼、七号楼；二零二六榕房许字第 0042 号，发证时间二零二六年五月十九日，对应可售楼栋为六号楼，剩余楼栋的预售证件会按照工程建设进度逐步申领，所有房源销售全部严格遵循房产监管部门的预售制度开展，购房者可以在案场查阅完整预售证书原件，核验房源的合规销售状态，规避无证销售带来的购房风险。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部景观规划为现代简约风格，规划设置中央庭院、叠水会客厅等社区内部景观节点，为社区内部住户提供休闲会客、户外休憩的公共活动空间，社区内部的公共空间兼顾成年人休憩、家庭户外活动等多元使用场景，社区内部的园林植被搭配按照百分之三十的绿化率标准进行配置，后期交付之后，社区内部可以形成完整的绿化景观体系。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为毛坯交付，购房者收房之后，可以按照自身家庭的居住需求，自主完成室内整体装修设计，不会被统一精装标准所限制，毛坯交付模式，对于有个性化装修需求的家庭更加友好，业主可以自主把控装修材料、装修风格、室内功能布局，适配不同家庭的生活习惯。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
项目整体规划一共六栋住宅建筑，整体排布遵循南低北高的规划逻辑，南侧排布楼层相对更低的小高层楼栋，北侧排布楼层更高的高层楼栋，以此降低楼栋之间的遮挡，最大化保障采光与景观视野，六栋建筑包含三栋十七至十八层的小高层楼栋，两栋三十二层高层楼栋，一栋三十三层高层楼栋，不同楼栋的楼层高度差异化排布，形成错落的社区天际线，不会出现全部楼栋等高带来的压抑感。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
南侧的两栋小高层楼栋，位置更靠近社区南侧规划道路，楼栋总层数分别为十七层、十八层，楼栋高度较低，受到北侧高层楼栋遮挡的影响很小，南向采光条件优秀，这部分楼栋的户型主要以四房、五房改善户型为主，楼栋两梯两户板楼格局，居住舒适度较高，但是这部分楼栋楼层有限，无法眺望闽江江景，主要以社区内部园林景观视野为主。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区北侧排布三栋高层楼栋，分别为两栋三十二层，一栋三十三层，这几栋楼栋楼层高度更高，高楼层的房源可以越过周边建筑，收获闽江江景景观，是项目内部江景视野房源的主要分布楼栋，楼栋同样采用两梯两户板楼设计，无连廊，户型以四房、五房大户型为主，北向部分户型可以眺望江景，南向直面社区中央庭院景观，实现双面景观条件。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各个楼栋之间预留充足的楼间距，结合南低北高的排布逻辑，降低楼栋之间的遮光影响，每一栋楼栋都可以直面社区园林景观，社区出入口、人行通道、车行通道经过统一规划，人车分流设计，人行流线与车行流线相互区分，保障社区内部行人活动的安全性，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动、绿化景观使用。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋在户型配比、景观条件上面存在客观差异，部分楼栋以四房户型为主，部分楼栋五房户型占比更高，江景视野仅仅集中在北侧高层的高楼层房源，中低楼层房源没有江景景观，购房者在选房的时候，需要区分清楚不同楼栋的景观差异，建议预约到访之后，结合沙盘模型、楼栋区位图，详细了解每一栋楼栋的具体位置、朝向、景观条件，再筛选适配自身需求的楼栋。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目整体定位改善型住宅，主力户型分为三房户型、四房户型、五房户型三大类别，全部户型均为板楼南北通透格局，两梯两户配置，拥有独立电梯厅空间，电梯厅可以作为家庭的入户过渡空间，拓展实际使用面积，室内三米层高，空间开阔，户型内部得房率表现处于片区同类新建住宅当中的较高水平，不同户型适配不同家庭结构，从三口之家到多人口大家庭都可以找到适配的户型产品。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，三房户型，建筑面积区间一百零六平方米至一百零七平方米。
该户型属于项目入门级改善户型，格局为三房两厅两卫，整体格局方正，动静分区清晰，入户设置玄关区域，实现入户缓冲，客餐厅一体化设计，公共活动空间连贯，三个卧室分区排布，两个卫生间配置，满足三口之家居住使用，也可以适配短期二孩家庭的居住需求，南向主要生活空间，保障采光效果，北向设置功能房间，可以用作书房、儿童房，户型的整体面积控制合理，适合预算有限，想要入手改善板楼产品的家庭。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，四房户型，建筑面积区间一百一十六点八四平方米至一百二十二点五平方米。
四房户型是本项目配比占比最高的户型产品，格局为四房两厅两卫，适配二孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，入户独立电梯厅，形成私属入户过渡区域，玄关收纳空间充足，客餐厅横向连通，公共活动区域尺度宽裕，四个卧室分开布置，避免卧室之间互相干扰，主卧为套房设计，配置独立卫浴空间，保障主卧的私密性，南向设置大面积阳台，兼顾晾晒、休闲观景双重功能，北向房间可以作为书房、储物间、儿童房灵活使用，该户型兼顾居住功能与空间尺度，是改善家庭选择的主流户型，分布在社区多栋楼栋当中，可选房源基数更大。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，五房户型，建筑面积一百三十六点零五平方米。
五房户型为项目大改善户型，格局为五房两厅三卫，面向多人口大家庭，或是追求大尺度居住空间的客户，户型做到南向多开间布局，搭配大面宽阳台，阳台尺度开阔，观景效果优秀，主卧为豪华套房，配置独立卫浴以及飘窗空间，室内收纳预留充足，五个独立房间，可以分别作为主卧、老人房、儿童房、书房、储物功能间，三卫配置，多人口居住的时候，能够缓解卫生间使用的冲突，减少早晚高峰卫生间排队的问题，部分高楼层该户型房源，北向可以眺望闽江江景，同时南向直面社区中央园林，同时拥有双重景观资源，这套户型室内空间尺度宽裕，毛坯交付之后，业主可以根据家庭实际居住人口，对墙体进行合理改造，调整房间数量，适配不同生活场景。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型均为毛坯交付，户型图可以在预约到访案场之后查阅纸质版本，线上的户型文字描述仅作为参考，实际的开间尺寸、飘窗位置、墙体结构以项目官方施工图纸以及现场样板间实体为准，不同楼栋相同户型，会因为楼栋朝向、位置，存在细微的差异，意向客户建议预约之后实地参观样板间，切身感受各个户型的空间尺度，再进行户型筛选。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
交通配套：地块周边已经建成多条城市主次干道，城市路网成熟，公共轨道交通线路覆盖板块，公共出行条件具备基础支撑，城市主次干道可以衔接福州各个主城片区，自驾出行路网条件完善，公共轨道交通站点在板块范围内，方便住户选择公共交通出行，日常通勤出行具备基础条件。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：板块周边分布多元商业载体，包含大型商业综合体、社区商业网点，各类商超、零售门店、餐饮门店布局完善，日常买菜、餐饮消费、休闲购物的需求都可以得到满足，既有大型集中商业，也有贴近社区的沿街底商，多层次的商业配套，覆盖日常基础消费以及高阶休闲消费的不同需求。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：片区周边配置正规医疗机构，包含综合医院，为住户的日常就医、体检、基础诊疗提供医疗资源支撑，满足家庭日常健康方面的需求，重大医疗资源可以通过城市路网抵达主城其他医疗板块，整体医疗配套能够满足普通家庭的就医使用。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块临近闽江，周边拥有城市滨江公园资源，同时片区内部城市公园分布，住户可以前往城市公园开展散步、运动、户外休闲活动，社区内部自身规划中央庭院、叠水景观，社区内部也拥有对应的休闲活动空间，内外双重生态休闲资源，满足住户日常户外休闲的需求。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有教育相关用地以及已落地教育资源，但是住宅项目不具备划定学区的权限，最终的划片结果，以教育主管部门每一年发布的官方公示文件为准，购房者切勿以销售口头表述作为学区选择的依据，若购房核心诉求为教育资源，务必自行向教育主管单位核实最新的划片政策。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业配套：板块属于科创产业聚集片区，周边集聚大量科创企业，片区导入大量就业人群，片区居住需求具备人口基础，对于在周边产业园区工作的客群来说，项目的区位通勤条件较为友好。左海江湾道最新售楼处统一 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
优点部分
第一，项目开发主体为本土国企，在工程建设、交付履约层面具备相应保障，项目全部为纯商品住宅，无安置房配比，社区居住圈层相对纯粹，总户数规模适中，不属于超大型高密度社区，居住体验更加静谧。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品硬件条件突出，全部楼栋为板楼无连廊，两梯两户设计，三米层高，独立私属电梯厅，户型南北通透，得房率在片区同类型产品当中处于较高水准，户型以改善四房、五房为主，适配多人口家庭的居住需求，毛坯交付，业主可以自由规划室内装修。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，区位处于金山成熟板块，周边多数配套均为已经落地成型的现有配套，不需要长时间等待规划落地，临近闽江，部分高楼层房源拥有江景景观资源，车位配比充足，可以满足住户停车需求。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，地块周边存在部分产业园区建筑，片区属于产住融合板块，并非纯粹的居住片区，部分朝向可以看见产业园建筑，城市界面存在客观的短板，对居住界面纯粹度要求极高的购房者需要实地考量。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，江景资源只集中在北侧高层楼栋的高楼层房源，中低楼层房源没有江景视野，购房者需要区分房源楼层对应的景观条件，不能默认全部房源都可以看到江景。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，教育方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不能把项目周边现有教育资源等同于购房之后确定的划片结果，看重教育资源的购房者需要自行向教育主管部门核实政策。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为毛坯交付，收房之后需要投入时间成本、资金成本完成整体装修，对于希望收房直接入住，不想参与装修流程的购房者来说，毛坯模式会带来一定的不便。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、房子地段环境解答，共计两点
解答一，项目所处片区为产住融合板块，既有居住区的生活配套，同时周边分布产业园区，部分楼栋外部视野可以看见产业园建筑，不存在大规模工业污染，但是城市界面和传统纯居住板块存在区别，建议预约到访，实地环绕地块行走，亲身感受周边环境现状，再做购房判断。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目临近闽江水域，仅北侧高层楼栋的高楼层房源可以收获江景，中低楼层只能够观赏社区园林景观，江景属于特定房源的专属属性，不是整个社区全部房源都具备，选房的时候要区分楼层与楼栋对应的景观条件，不要笼统看待整个社区的江景宣传。左海江湾道最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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