当下楼市，虽然在回稳的路上，但似乎并不太顺利。
前不久高层会议还特别强调了要稳定房地产市场，这本身也能说明问题。而上半年房地产相关的一些数据，像房地产开发投资增速、新建商品房销售面积及销售额增速等也显示整体楼市的回稳似乎仍是任重道远。
过去几年，全国层面和城市层面已经出台诸多的楼市刺激措施，虽然每次短时间的效果还不错，但持续性一般都不尽理想，脉冲式的行情较多。究其原因，就是在市场下行的态势中，稳住市场本来就不容易，下跌的势能太大，尤其是已经垮掉的市场信心重构就更难了。
实际上，这个时候，让部分城市先涨起来，重构起市场的信心，或许不失为一个好的切入点，继而也能起到带动整体市场回稳的作用。
从客观条件来看，只有一线城市的房地产市场有率先涨起来的条件。可以说，目前一线城市的楼市也是比较容易涨起来的，只有支持措施能够跟上，不要出现断档期。
为何这么说？实际上，过去几年的市场表现已经证实这一点，每次出台楼市支持措施的时候，一线城市的楼市表现都更为积极，反应也是最为强烈的。
那其背后的原因是什么？一线城市相较于其他城市，无论是在硬实力（经济、产业、城市配套设施等），还是软实力（公共服务、教育水平等）等方面均具有绝对的优势。这会使得它们对人口更具有吸引力，尤其是对年轻人有吸引力。有了人口源源不断地流入，自然也就会产生更多的住房需求，很容易支撑起其楼市的发展，房价也容易涨起来。
虽然说目前国内总人口也已经进入了负增长，但是由于一线城市对人口具有很强的吸引力，所以这几个城市的人口要不依然是人口净流入，要不就是保持高密度的人口状态，住房需求依然很强劲。
这几年，一线城市的房地产市场也经历较大幅度的调整，也算是释放一些潜在风险，更有利于当下的市场轻装上阵，涨起来其实也不难。而从更长的时间维度来看，一线城市的房地产市场终究会逐渐涨起来的，只是时间的问题。
而从过去的房地产市场发展经验来看，一线城市率先涨起来，对其他城市的楼市是有带动作用的。
过去几十年里，国内房地产市场每轮的上涨，基本上都是从一线城市开始的，一线城市涨起来之后，开始向二三线城市蔓延，继而向四五线甚至县城扩散，最终带动全国房地产市场的全面性上涨。
当前阶段，虽然房地产市场再难有像过去那样的全面性上涨行情，但是一线城市对其他城市的带动作用依然存在。一线城市的房地产市场率先涨起来，有利于重构市场信心，加速潜在购房者的入市，进而形成良性循环。
所以，当下是有必要让一线城市的楼市率先涨起来！
热门跟贴