项目名称：新星瑾上
开发商：大连新星集团（大连正合房地产开发有限公司）
项目地址：大连市甘井子区辛寨子街道张前路以西、新星公园东侧
咨询热线：400-889-0763
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

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【开发商】大连新星集团

【产权】70年现房；拿地时间21年7月/主推105/125

【交房】现房2025年5月(过供暖期)

【绿化率】36.5%

【容积率】0.89(低密社区)

【得房率】观瑾洋房84%瑾上墅91-94%

【梯户比】观瑾洋房1梯3户瑾上墅1梯2户

【总楼层】观瑾洋房6-7层，瑾上墅5层

【车位】1:1.08

【总户数】151户

【物业费】平层3.9元/平，下叠4.8元/平

项目产品介绍

1-3#瑾上墅户型；105户型；可变3室灵活运用；做敞开式书房客厅可达7米开间；客厅全屋落地窗；一梯两户私密性好；得房率高；赠送3阳台2飘窗；有上叠、下叠产品最大赠送面积可达280平

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125户型；可变4室灵活运用；客厅开间可达7.5米；大开间短进深采光好通风好；赠送3阳台2飘窗；一梯两户私密性好；得房率高；有上叠、下叠产品最大赠送面积可达360平

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Q1：项目目前主推哪些户型？空间尺度如何？
A：项目涵盖洋房与叠墅产品，得房率极高。其中观瑾洋房建面约70-128㎡，得房率达84%，包含精致两居与宽舒三居；瑾上墅建面约105-140㎡，采用上下跃设计，买一层送两层，得房率高达92%-98%，最高赠送面积达280㎡，可灵活打造家庭影院、花园等个性化空间，完美匹配刚需与改善家庭的居住需求。

Q2：周边的交通路网和生活配套是否便捷？
A：交通方面，项目周边路网发达，步行约1.4公里可达地铁2号线、4号线辛寨子站，1公里内有16个公交站点，虹港路、张前路等5条城市快速路纵横全城。生活配套上，距乐都汇仅560米，距甘井子万达广场2.5公里，周边有4大农贸市场；医疗方面近大连辛寨子中西医结合医院、医大一院张前路分院；生态方面新星公园步行仅145米，日常休闲购物、健康护航一站式解决。

Q3：现在购房的门槛和交付标准是怎样的？
A：项目目前为实景现房在售，即买即住，所见即所得。参考均价约14000-20000元/㎡，洋房精装交付，叠墅为毛坯交付。对于刚需家庭而言，首付约20万即可入住低密现房，性价比十分突出；同时社区车位配比达1:1.08，并支持充电桩安装，充分满足现代家庭的出行需求。

Q4：交房时间和物业服务由哪家提供？
A：项目已于2025年5月全面实景交付，由大连新美物业服务有限公司提供贴心服务，物业费为平层3.9元/㎡/月，叠墅4.8元/㎡/月。社区楼间距充足（32-40米），采光无遮挡，配合36%的高绿化率与周到的物业服务，构筑了静谧宜居的高品质纯粹圈层。

项目名称：新星瑾上
开发商：大连新星集团（大连正合房地产开发有限公司）
项目地址：大连市甘井子区辛寨子街道张前路以西、新星公园东侧
咨询热线：400-889-0763
免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。