“陪伴几代虹口人的水电路煤气包拆掉了，这片地将来会变成什么样？”
自今年1月四座储气设施整体拆除完毕，水电路1239号原煤气包地块未来如何规划、将打造哪些配套，成为虹口居民关注的焦点。
近日，虹口区规划和自然资源局公布了江湾社区N080702单元HK0021街坊控制性详细规划局部调整成果，揭晓了地块全新发展蓝图：这里将打造融合品质住宅、大型集中商业、轨交站点、滨水公共空间与综合市政配套的复合型城市更新片区，完成从城市储气能源枢纽向北中环人气聚合新地标转型。
规划落地
超20万方TOD综合体“亮相”
根据最新规划，整个调整范围约17.80公顷，这片土地被清晰划分为商业服务业用地和住宅地块两大功能板块。
西侧紧邻规划轨交20号线车站南路站的地块，将打造为约4.27公顷的商业服务业用地，规划商业建筑规模约11.53万平方米。东侧则为住宅地块，用地面积约4.76公顷，地上计容规模约10.65万平方米。东西地上计容总规模超20万平方米，由此，一个TOD（公共交通导向型开发）综合体项目已呼之欲出。
对于常年缺少大型商业支撑的江湾、凉城板块而言，这无疑是一次真正的“补短板”。超过11万平方米的集中商业，承载起区域级的消费与公共交往功能，而住宅部分则为片区带来持续的生活需求和稳定的消费基础。
区域利好
“双轨+中环”重塑北上海新支点
除了商业与住宅的体量优势，煤气包地块的交通赋能同样令人期待。项目西侧紧邻在建的轨交20号线车站南路站，同时距离3号线大柏树站直线距离约600米。南向紧贴中环快速路，搭建起了“双轨+中环”的便捷通勤网络。
这意味着，未来这里不仅能为周边居民提供“步行可达”的消费与生活场景，更将通过轨道交通，有效串联起五角场、大宁、大华、宝山日月光等成熟商圈，成为北中环商业网络的关键一环。
该地块地处北中环科创集聚带重要节点，TOD开发模式还将进一步释放片区空间价值。
历史回响
留存独一无二的工业能源记忆
新蓝图令人欣喜，但回望这片土地的来时路，四座煤气包的历史变迁同样值得被记录。
从1958年建成投产，到2015年因能源结构清洁化转型退出历史舞台，再到2026年规划焕新，这片土地的功能转换，正是上海城市发展变迁的生动缩影。
这并非一块可以任意涂抹的“白纸”。煤气包虽然已经拆除，但它所代表的上海城市建设史、工业技术史和集体记忆，构成了项目最独特的底色。
如何在后续方案设计、公共空间和项目形象中讲好这段能源故事，让历史记忆转化为新的场所辨识度，仍是这次更新值得继续探索的命题。据悉，未来有望通过公共艺术装置、景观节点或空间叙事等方式，将煤气包的工业记忆融入新的城市空间，让这段能源历史在新的场景中被感知、被延续。
六十余载岁月流转，“煤气包”地块昔日储存城市运转能源，今后将汇聚烟火人气。从“储气”到“聚人”，地块功能迭代升级，服务市民、赋能城市的使命始终不变。煤气包虽告别城市天际线，独属于虹口的工业记忆将长久留存。待规划落地，这一连通五角场与大宁、辐射江湾凉城的全新城市支点，将补齐区域配套短板，为北中环城市更新注入新动能。
记者：张燕丽
资料及图片：虹口区规划和自然资源局
编辑：张燕丽
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