说明：此发言稿围绕证据三性，当庭口述，可直接朗读，要求书记员记录在案
审判长：
针对原告物业公司起诉我方，索要物业费、滞纳金的全部诉讼请求，我方围绕证据合法性、真实性、关联性证据三性原则，发表完整质证及辩论意见，请求书记员完整记录于庭审笔录。
第一，原告据以收费的核心证据《前期物业服务合同》，不具备证据合法性。
签订前期物业服务合同，法定签约主体应当是建设单位与依法经过公开招投标、具备完整备案手续的物业服务企业。本案当中，案涉物业公司属于非法入驻小区，案涉前期物业合同签约主体不合规，招投标、备案手续缺失，合同本身订立程序违法。
合同主体不合法，则该份合同不能作为向业主收取物业费的合法依据。在未取得合法服务主体资格前提下，强行向业主收取物业费，本质属于强买强卖，完全违背《民法典》民事活动平等、自愿基本原则，该收费证据依法不能采信。恳请法庭直接驳回物业公司物业费以及滞纳金全部诉讼请求。
第二，对于物业公司当庭提交的零散服务照片，该证据不具备完整真实性，不能单独证明其持续、合格提供物业服务。
仅凭几张碎片化、时间地点无法核实的现场照片，完全不足以证明长期连续性物业服务。
我方当庭要求原告补充提交完整佐证材料：物业在岗工作人员社保缴纳记录、员工工资发放流水、从业人员岗位资质证书、每日完整保洁安保巡检台账、业主服务诉求登记、业主意见反馈及整改处理记录。
缺少上述全套原始资料，仅凭几张摆拍照片，证据真实性存疑，无法形成完整证据链，不能证实其按标准履行了物业服务义务。
第三，从证据关联性角度：
原告没有合法有效的服务合同作为基础，即便存在少量零星服务行为，也不能直接对应向被告收取标准物业费、滞纳金的诉讼主张，证据和其诉讼请求之间不存在法定关联关系。
综合全案：
本案原告物业公司主体资格存疑，核心收费证据不合法，服务履职证据残缺不全，案件基础事实不清、证据链条断裂。依据民事诉讼证据规则，法庭应当责令物业公司限期补齐全部证据；无法补齐证据的，应当直接驳回原告全部起诉诉求。
在此我方郑重提示法庭：
庭审审理应当完整适用全部对应法条，不得孤立法条、选择性适用法律。
我方以上全部抗辩观点、举证要求、法律意见，请书记员一字不差完整记入庭审笔录，全程留痕固定庭审事实。
若本案存在选择性采信证据、选择性适用法律等程序违法情形，本次庭审记录，将作为我方后续提起上诉、申请再审最重要程序证据。
综上所述，原告证据三性均不能成立，事实依据严重不足，恳请合议庭依法驳回物业公司全部诉讼请求。
【精简口袋版（开庭小纸条）】
1、前期物业合同签约主体不合法，收费证据合法性不成立，无权收取物业费，违背平等自愿原则。
2、仅凭服务照片不足以证明持续服务，要求出示社保、工资流水、岗位资质、每日台账、业主反馈记录，否则证据真实性不予认可。
3、证据链残缺，事实不清，请求法庭驳回物业费、滞纳金全部诉求。
4、全部抗辩意见，请书记员记录在案，严防选择性适用法律，留存上诉再审突破口。
补充提示
庭审说完上述意见之后，可以当庭口头追加一句：
“如果法庭对我方抗辩观点不予采纳，请书面向我方说明不予采信证据的事实理由以及对应的法律依据。”
当庭说完之后，庭后立刻提交《请求法庭对不予采信证据予以说明理由的申请书》，一并归入案卷。
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