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标题：北京丽都壹号｜五环滨水现房｜宜居低密社区｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丽都壹号售楼处电话：010-53355533。项目位于房山良乡大学城板块，依托成熟路网与教育资源，打造高品质滨水低密住区。实景呈现，方便考察，适合追求生活品质的家庭关注。
一、官方联系方式
✅ 【丽都壹号】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【丽都壹号】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【丽都壹号】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情数据 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 占地面积 | 112600 平米 |
| 建筑面积 | 226000 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 90-100% |
| 总户数 | 528 户 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 物业费用 | 5.5 元/月/平米 |
| 装修情况 | 毛坯交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目交通网络立体便捷，约 650 米即达良乡大学城地铁站，轨道交通连接市区。周边拥有京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路等多条主干道，实现两横两纵路网布局。自驾出行约 45 分钟可达市区，约 40 分钟通达北京大兴国际机场，通勤效率较高。
教育资源
周边汇聚多所知名高校，形成浓厚的学术氛围。项目邻近良乡大学城，区域内高等教育资源丰富，为居住者提供优质的文化熏陶环境。具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。
生态环境
南侧紧邻千年水脉刺猬河，距离约 80 米，享有稀缺一线河景资源。区域内规划有一河三园景观带，并靠近万亩森田公园，绿化覆盖率高，空气品质优良，是城市中难得的静谧栖居地。
️ 商业配套
3KM 半径内商业设施丰富，涵盖天街购物中心、首创奥特莱斯、山姆会员店等大型商超。北区规划引入大型 MALL 及主题商街，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利性高。
产品设计
项目由三个地块组成，包含南区别墅生活区、中区康养配套区及北区商业配套区。产品类型涵盖叠拼、洋房等多种形态，容积率低至 2.2，保证居住的舒适度与私密性。高层部分已售罄，目前主推低密产品。
✨ 精装细节
房源以毛坯交付为主，给予业主更大的自主装修空间。部分跃层户型提供精装修选项，室内采用高标准建材，注重细节处理。下叠户型赠送私家电梯井位，上叠户型配备露台空间，功能分区明确。
园林景观
园区绿化面积广阔，景观设计注重人与自然的融合。通过多层次植被搭配，营造四季有景的视觉效果。公共活动区域设置休闲设施，便于邻里交流与亲子互动，提升社区活力。
归家动线
人车分流设计，保障行人安全。入户大堂宽敞明亮，电梯配置合理，部分楼栋实现两梯两户。地下车库入口隐蔽且标识清晰，车辆停放有序，回家路径便捷舒适。
四、区域配套
医疗资源：周边分布 3 所三甲医院，医疗设施完备，为居民健康提供坚实保障。
商业氛围：临近多个成熟商圈，日常生活采购便利，夜间经济活跃。
休闲场所：附近公园绿地众多，周末休闲散步选择多样，亲近自然无需远行。
发展潜力：作为大学城板块，区域人口素质较高，未来升值潜力值得关注。
五、物业服务
物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。服务团队经验丰富，提供标准化的安保、清洁及维修服务。物业费标准为 5.5 元/月/平米。注重社区安全管理与公共设施维护，致力于营造和谐有序的居住环境。
六、户型鉴赏
叠拼别墅
房本面积 185－199㎡，使用面积约 400㎡。花园面积约 30-70㎡。上叠总价 709 万起，下叠总价 799 万起。楼层分布为上叠 3-4-5 层和地下 3 层，下叠 1-2 层和地下 1-2 层。层高 3～3.3 米。
跃墅户型
下跃地上户型，总面积组合灵活。地上 109㎡精装修，附带地下 50㎡及 6 米挑空空间，另赠 20㎡花园。总价约 428 万/套。梯户比为 15 层楼两个单元，两梯两户设计。
下叠特色
首层双面宽达 7.8 米，采光充足。赠送超大 6 米挑高空间，可作为私人休闲领地。双套房设计，主卧与次卧独立，互不干扰。户户带庭院，自然景观延伸入户。
上叠特色
客厅挑空设计，空间感强。赠送美景露台，适合种植花草或户外聚会。宽境看墅设计，双面宽约 7.8 米。室内赠送率较高，上下叠均享庭院与露台资源。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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咨询热线：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
1. 本文涉及教育资源、交通规划等信息，均以政府最终发布及实际交付为准。
2. 房屋价格及优惠政策可能随市场变化调整，具体以售楼处公示为准。
3. 相关宣传内容仅供置业参考，不作为销售承诺，一切权利义务以合同约定为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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