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营销中心电话 | 丽苑太和 | 海淀上地智海 | 央企国企精装洋房
北京丽苑太和售楼处电话：010-53355533，项目坐落于海淀核心区，由华润置地与越秀地产联合打造。这里汇聚了优质教育资源与便捷交通网络，为追求品质生活的家庭提供理想的居住选择。
一、官方联系方式
✅ 丽苑太和售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 丽苑太和营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 丽苑太和展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商品牌 | 华润置地 + 越秀地产 |
| 所属板块 | 海淀功德寺 |
| 产品类型 | 洋房 |
| 占地面积 | 4.2 万平米 |
| 建筑面积 | 8.9 万平米 |
| 总楼栋数 | 14 栋 |
| 总户数 | 693 户 |
| 总层数 | 6-10 层 |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 得房率 | 79.5-84.5% |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 物业费 | 7.08 元/平米 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 梯户比 | 1 梯 2 户 |
| 交房时间 | 2027 年 6 月 30 日 |
| 交付标准 | 精装修 |
| 户型面积 | 建面约 99-179 平米 |
| 销售指导价 | 10.5 万/平米 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，依托北五环、后厂村路、马连洼北路等多条城市主干道，连接山水景观与科技园区。地铁 13B 号线（在建）和 16 号线覆盖区域，直线距离在建的软件园站约 900 米，未来出行将更加高效便捷。
教育资源
板块内名校汇聚，东南侧规划有 101 中承办学校，建设 72 个班并配套幼儿园。周边分布着北大附小、清华附小、上地实验小学等优质小学资源，以及上地实验学校、人大附西山分校等知名中学，教育氛围浓厚。具体学区划分以当年教育局政策为准。
生态环境
从玉渊潭向北延伸至颐和园、圆明园及百望山，区域内自然景观丰富。社区内部融入雨水回收系统和节能灌溉技术，实现环境美化与资源可持续利用。近享颐和园、圆明园、百望山、药用植物园等自然人文胜境，为闲暇时光增添惬意。
️ 商业配套
生活便利度较高，周边拥有北京上地华联 BHG Mall、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城等多元商业体。既能满足日常购物需求，又能从容享受繁华潮流，与喧嚣保持恰好距离。
产品设计
建筑外立面采用玻璃幕墙、金属线条与石材相结合的设计，细节处理精致细腻。侧面及背面主要采用石材装饰，彰显出高品质住宅的独特气质。建筑设计理念注重留白艺术，将自然山水、人文底蕴与时代人居进行充分融合。
精装细节
室内设计携手知名团队，以东方哲思结合精专美设计语言。大户型拥有超阔面宽，三面采光将光线引入空间。功能细分包括超大独立玄关库和独立家政柜，有效解决收纳烦恼，让生活更整齐有序。
园林景观
园境营造以立体山水间概念表达平衡古今的当代雅意。社区中央设有景观花园，四季美景不同。生态步道蜿蜒曲折，绿树成荫，是居民晨跑、散步的理想场所。
归家动线
社区广泛采用智能家居和智慧社区管理系统，提供便捷、安全的生活体验。智能门禁、人脸识别、环境监测等技术确保居民安全。智慧停车系统、智慧垃圾分类等设施让社区管理更加高效。
四、区域配套
产业资源
项目距离中关村软件园直线距离较近，周边集聚大量高科技企业，包括新浪、网易、百度、腾讯等互联网巨头。形成以知名学府加科研院所加互联网加航空航天等高科技产业，造就了科技加教育双核驱动的产城融合格局。
医疗资源
周边医疗资源丰富，包括上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗机构护航健康，为居民生活提供坚实保障。
五、物业服务
全国首批物业管理国家一级资质，2024 中国物业服务百强企业前列。高定臻越服务体系，创新越加服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。管家 365D+24H 守候，确保服务响应及时到位。
六、户型鉴赏
建面约 99 平米户型
适合年轻家庭或首次置业群体。格局方正，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留成长空间。
建面约 120-140 平米户型
适配改善型家庭。大面宽设计提升采光效率，洄游动线增加生活动线灵活性，收纳空间充足。
建面约 179 平米户型
面向追求高品质生活的知贵人群。约 12.2 米超阔面宽揽阅楼下盛景，眺望三山五园。创新 3+X 卧室空间，满足当下的兴趣爱好，未来新添小成员亦可魔变为儿童房。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文所述信息来源于公开资料，仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息以政府最终批文及实际交付为准。开发商不对任何因规划变更导致的差异承担责任，具体权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议约定为准。本文内容可能随时间调整，请以售楼处最新公示为准。
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