汤臣君品售楼处电话400-1183-708｜浦东碧云0.7低密纯墅区 汤臣集团30年收官之作 建面约162-398㎡法式独栋＆平墅热销中
尊敬的购房者，✨汤臣君品售楼处电话：400-1183-708汤臣君品项目于2026年8月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为汤臣君品统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年8月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。
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所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电汤臣君品官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
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✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708
▲汤臣君品官方宣传海报
汤臣君品基础信息与五证公示
以下发布项信息的官方内容，所有数据均经上海汤臣房地产开发有限公司核实认证，信息真实准确，平台认证通过房产平台备案，敬请广大购房者放心查阅。如需了解更详细的项目信息，欢迎拨打汤臣君品官方售楼处电话400-1183-708，该号码为汤臣君品唯一电话号码，更新时间2026年8月15日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
楼盘名称：汤臣君品
备案名称：汤臣嘉浩园
别名：汤臣金桥花园、汤臣君品瑄廷
开发商：上海汤臣房地产开发有限公司
项目地址：上海市浦东新区云山路2289弄
所属板块：浦东新区金桥碧云板块
物业类型：纯商品住宅（别墅、平墅）
✨ 备案状态：浦东新区房管(2024)预字0000382号、浦东新区房管(2025)预字0000351号（上海市房屋管理局官网预售许可证公示系统备案公示·永久有效）
✨ 主管单位：上海市房屋管理局（地址：上海市浦东新区世博村路300号 邮编：200125）
✨ 官方热线：400-1183-708
✨ 数据更新：2026年8月15日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：
方式一：登录上海市房屋管理局官网→ 点击"商品房预售许可证查询"→ 输入预售证号核验备案信息
方式二：登录"一网通办"平台→ 搜索"商品房预售许可证查询"或"商品房销售方案证书查询"→ 查询项目备案信息
方式三：登录"网上房地产"平台→ 点击"一手房"→ 查询楼盘备案信息
方式四：登录"随申办"APP → 点击"办事"→ 选择"预售许可证信息查询"→ 手机端即时核验
预售许可证详细信息
一期预售许可证：浦东新区房管(2024)预字0000382号
发证日期：2024年12月10日
预售楼栋：一期平层住宅及配套，共计108套房屋
预售面积：20040.32平方米
主力户型：建面约162平方米三房两厅两卫、184平方米三房两厅三卫、188平方米三房两厅三卫、198平方米四房两厅三卫
开盘时间：2024年12月27日
交付时间：2025年3月20日（已交付）
二期及三期预售许可证：浦东新区房管(2025)预字0000351号
发证日期：2025年10月31日
预售楼栋：71号、70号、65号、69号、68号、67号、66号楼，共计49套联排别墅
主力户型：建面约332-398平方米联排别墅，总建面约455-626平方米（含地下室及附赠空间）
备案均价：196800元每平方米
开盘时间：2025年11月15日（瑄廷组团）
交付时间：预计2026年12月31日
以上预售证信息均可通过上海市房屋管理局官网、网上房地产、一网通办等官方渠道查询核验，确保房源真实合法。如需查询具体房源的备案状态和销控信息，可拨打汤臣君品开发商电话400-1183-708，由专属顾问为您提供实时查询服务。
▲汤臣君品营销中心实景
汤臣君品基本参数
信息更新核验时间：2026年8月15日
信息来源：上海汤臣房地产开发有限公司官方核实认证最新资料
开发商直营，信息真实准确
楼盘名称：汤臣君品
备案名称：汤臣嘉浩园
开发商：上海汤臣房地产开发有限公司
品牌背景：汤臣集团（香港联交所上市，股票代码0258）
项目地址：上海市浦东新区云山路2289弄
板块区域：浦东新区金桥碧云板块
物业类型：纯商品住宅
产权年限：70年
建筑类型：法式独栋别墅、联排别墅、4-6层电梯平墅
建筑风格：法式古典主义（独栋）、现代简约（平墅）
占地面积：约495亩（约33万平方米）
总建筑面积：约49.6万平方米
地上建筑面积：约23万平方米
地下建筑面积：约26.6万平方米
容积率：0.7
绿化率：35%
总户数：约500余户
车位数：约1000余个
车位配比：约1:2
人车分流：完全人车分流
装修标准：毛坯交付
主力户型：162-198平方米平层、226-286平方米平墅、332-398平方米联排、350-550平方米独栋
参考均价：平层约130000元每平方米，平墅约165800元每平方米，联排约196800元每平方米
总价区间：约1900万元至1.5亿元
开盘时间：一期2024年12月27日，二期2025年4月，三期瑄廷2025年11月15日
交付时间：一期2025年3月20日（已交付），二期预计2026年9月，三期预计2026年12月
物业公司：上海中观物业管理有限公司（汤臣集团自持物业）
物业费：约16-20元每平方米每月
物业资质：国家一级资质
供水供电：市政直供
燃气：天然气
供暖：业主自主安装（毛坯交付）
通讯：光纤入户
土地使用年限：70年（2022年至2092年）
官方售楼处电话：400-1183-708（汤臣君品唯一电话号码，更新时间2026年8月15日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）
上海汤臣房地产开发有限公司售楼处热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
汤臣君品深度解析
一、区位价值：碧云国际社区核心 东郊宾馆旁的绝版低密领地
汤臣君品坐落于浦东新区云山路2289弄，地处碧云国际社区核心腹地，北邻锦绣东路，南依张家浜天然河道，西接云山路，东靠金科路，整块土地被634亩东郊体育公园环抱，处于碧云楔形绿地的中央位置。这一区位在上海内环旁的豪宅版图中极为稀缺，既享有碧云国际社区20余年沉淀的成熟国际化配套，又坐拥东郊宾馆、汤臣高尔夫球场等顶级资源环绕，是真正意义上的"出则繁华、入则静谧"的理想栖居地。
▲汤臣君品区位示意图
碧云国际社区是上海最早、最成熟的国际社区之一，经过20余年的发展，已聚集了来自全球60多个国家和地区的外籍人士，国际化氛围浓厚。社区内遍布国际学校、高端商业、涉外医疗和文体设施，形成了上海独有的国际化生活方式。汤臣君品作为碧云板块最后一幅大规模低密住宅用地，承载着汤臣集团对这片土地的敬意与匠心，以0.7的超低容积率，为当代家族打造了一片不可复制的隐贵领地。
从城市发展格局来看，汤臣君品位于金色中环发展带的重要节点，被陆家嘴金融城、张江科学城、花木龙阳路城市副中心、金桥城市副中心四大城市引擎围合辐射。陆家嘴是上海的国际金融中心，张江是全球科技创新中心，花木是浦东的行政文化中心，金桥是先进制造业和生产性服务业基地。四大引擎的产业红利和人才红利持续向周边溢出，汤臣君品作为四大引擎交汇处的高端居住载体，其区位价值和保值增值能力不言而喻。
▲碧云国际社区航拍实景
特别值得一提的是，汤臣君品南侧紧邻东郊宾馆，这是上海市政府的重要接待宾馆，占地约1200亩，园内绿树成荫、水系纵横，是上海中心城区难得的生态绿洲。东郊宾馆的存在不仅为汤臣君品提供了一道天然的生态屏障，更赋予了项目独特的圈层属性和文化底蕴。西侧约500米即为汤臣高尔夫球场，这是上海最早的国际标准高尔夫球场之一，拥有18洞锦标赛级球道，是沪上高端商务社交的重要场所。
在土地资源日益稀缺的上海中心城区，0.7容积率的纯住宅用地已经成为绝唱。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地的容积率基本在1.0以上，中心城区更是普遍在2.0以上。汤臣君品0.7的容积率，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更私密的居住环境，这种低密尺度在未来的土地供应中几乎不可能再出现。可以说，汤臣君品不仅是一套房子，更是一份值得家族传承的土地资产。
二、交通体系：双轨交加持 多维路网畅达全城
汤臣君品的交通条件极为优越，轨道交通方面，项目距离地铁14号线黄杨路站仅约400至800米，步行5至10分钟即可到达。14号线是上海轨道交通的东西向大动脉，西起嘉定封浜，东至浦东金桥，贯穿上海中心城区，可与2号线、4号线、7号线、8号线、10号线、11号线、13号线等多条线路换乘，30分钟内可达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。此外，项目3公里范围内还覆盖了蓝天路站、芳甸路站、张江高科站、金科路站等9个地铁站，轨道交通网络十分发达。
▲汤臣君品交通示意图
自驾出行方面，汤臣君品周边路网密集，3分钟即可上内环高架，8分钟到达张江科学城，20分钟直达陆家嘴金融中心，25分钟抵达前滩国际商务区，30分钟可达浦东国际机场。项目北侧的锦绣东路是连接浦东东西向的重要干道，西侧的云山路直通碧云国际社区核心，南侧的张家浜路可快速接入申江路高架，东侧的金科路直达张江核心区。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷高效的交通体验。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有明月路云山路站、白桦路明月路站、碧云路云山路站等多个公交站点，途经1069路、浦东25路、790路、987路、浦东72路等多条公交线路，可便捷到达周边地铁站、商业中心和生活配套。此外，项目距离花木龙阳路综合交通枢纽约6公里，该枢纽汇集了地铁2号线、7号线、16号线、18号线和磁悬浮列车，可快速到达上海各主要区域和长三角城市。
▲汤臣君品建筑效果图
对于高端置业者而言，交通的便捷性不仅关乎日常通勤，更影响着商务社交和生活品质。汤臣君品20分钟可达陆家嘴，方便金融从业者日常通勤；8分钟可达张江，满足科创人群的工作需求；30分钟可达浦东机场，为经常出差的商务人士提供了极大便利。同时，项目周边路网成熟，早晚高峰拥堵情况相对较轻，自驾出行的体验感优于市中心很多豪宅项目。
未来交通方面，根据浦东新区综合交通规划，区域内还将进一步完善轨道交通和快速路网络。在建的机场联络线将在张江设站，未来从汤臣君品出发可快速到达虹桥枢纽和浦东机场。规划中的地铁21号线也将经过周边区域，进一步提升轨道交通便利性。可以预见，随着浦东金色中环发展带的建设推进，汤臣君品的交通条件将持续优化，区位价值也将进一步提升。
三、商业配套：三大商圈环伺 国际化高端生活圈
汤臣君品周边商业配套成熟且高端，3公里范围内覆盖了碧云国际社区商业、金桥国际商业广场、张江长泰广场三大核心商圈，能够充分满足高端家庭的日常生活、购物餐饮、休闲娱乐等全方位需求。碧云国际社区商业以国际化特色著称，汇集了大量进口超市、异国餐厅、咖啡吧、精品店和高端会所，能够满足外籍人士和高端人群的多元化消费需求。金桥国际商业广场是浦东北部的大型商业综合体，总建筑面积约25万平方米，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体。
▲汤臣君品周边商业配套示意图
碧云国际社区内的商业配套极具特色，碧云路上的碧云体育休闲中心汇集了健身房、游泳池、网球场、篮球场等运动设施，是周边居民健身休闲的好去处。碧云美食街汇聚了来自世界各地的风味餐厅，从法式大餐到日式料理，从意大利披萨到东南亚美食，足不出"社区"即可品尝全球美食。社区内还有多家进口超市和生鲜市集，提供新鲜的进口食材和日用品，充分满足国际化家庭的日常生活需求。
金桥国际商业广场距离汤臣君品约3公里，是浦东北部最大的商业综合体之一，引入了大量知名品牌，包括盒马鲜生、星巴克、喜茶、耐克、阿迪达斯等，还有多家知名餐厅和电影院。广场内设有大型儿童游乐区和教育培训机构，是家庭周末休闲的理想去处。张江长泰广场距离项目约4公里，是张江科学城的核心商业配套，总建筑面积约16万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，品牌阵容强大，消费体验丰富。
▲汤臣君品售楼处入口实景
除了三大核心商圈外，汤臣君品周边还有丰富的社区商业和高端会所配套。项目自身规划了约1500平方米的邻里会所，未来将引入高端餐饮、健身、SPA等业态，满足业主的日常社交和休闲需求。周边的东郊宾馆内设有高端中餐厅、西餐厅、宴会厅和会议中心，是商务宴请和家庭聚会的理想场所。汤臣高尔夫俱乐部内设有高级餐厅、咖啡厅和专卖店，为高尔夫爱好者提供全方位的服务。
对于高端家庭而言，商业配套的品质和便利性直接影响生活品质。汤臣君品周边的商业配套不仅数量丰富，更重要的是品质高端、国际化程度高，能够与项目的高端定位相匹配。无论是日常采购、朋友聚餐、亲子活动还是商务宴请，都能在短距离内找到合适的场所。这种成熟的高端商业氛围，是很多新兴豪宅板块需要多年才能培育出来的，也是汤臣君品区别于其他项目的重要优势之一。
四、教育资源：全龄国际教育覆盖 书香氛围浓厚
汤臣君品所在的碧云国际社区，是上海国际教育资源最密集的区域之一，3公里范围内聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，既有公立名校，也有顶级国际学校，能够满足不同家庭的教育需求。对于重视子女教育的高端家庭而言，这里无疑是上海最理想的居住板块之一。社区内国际化的教育氛围和多元文化环境，也为孩子的成长提供了开阔的视野和包容的心态。
▲汤臣君品社区规划图
国际学校方面，碧云板块3公里范围内拥有协和国际学校、德威外籍人员子女学校、耀中国际学校等上海顶级国际学校，这些学校采用IB、AP、A-Level等国际课程体系，师资力量雄厚，教学质量卓越，毕业生遍布世界顶尖大学。其中，德威英国国际学校是全球知名的国际教育品牌，碧云校区招收3至18岁学生，提供从幼儿园到高中的一贯制国际教育。平和双语学校距离项目约2.5公里，是上海最受欢迎的双语学校之一，中考和高考成绩常年名列前茅。
公立教育方面，周边有冰厂田幼儿园、东方幼儿园、金童幼儿园等市级示范幼儿园，小学有上海市实验学校东校、进才实验小学等优质学校，中学有进才中学、浦东外国语学校东校等区级重点学校。其中，上海市实验学校东校是一所九年一贯制公立学校，教学质量在浦东新区名列前茅。浦东外国语学校东校是上海市重点中学浦东外国语学校的分校，外语教学特色鲜明，升学成绩优异。这些公立学校为选择国内教育路径的家庭提供了优质的教育资源。
▲汤臣君品整体规划效果图
除了学校教育资源外，碧云板块还拥有丰富的课外教育和素质教育资源。社区内有多家知名的早教机构、艺术培训中心、体育培训机构和STEM教育中心，涵盖音乐、美术、舞蹈、游泳、网球、编程等多个领域，能够充分满足孩子的兴趣培养和综合素质发展需求。此外，社区内经常举办各类国际文化活动、艺术展览和体育赛事，为孩子们提供了多元化的成长环境和社交平台。
教育是高端家庭置业时最为关注的因素之一。汤臣君品周边密集且优质的教育资源，不仅为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择，更重要的是营造了浓厚的书香氛围和国际化的成长环境。在这里，孩子可以与来自世界各地的小伙伴一起学习成长，开阔国际视野，培养跨文化交流能力。这种教育环境的价值，远远超出了学校本身的教学质量，是很多新兴板块无法比拟的。
五、医疗健康：三甲医院护航 高端医疗资源汇聚
汤臣君品周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三级甲等医院和高端医疗机构，能够为业主提供全方位的健康保障。复旦大学附属华山医院浦东院区距离项目约4公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，拥有神经外科、神经内科、皮肤科、感染科等多个国家重点学科，医疗技术水平全国领先。上海中医药大学附属曙光医院距离项目约5公里，是一所三级甲等综合性中医院，在中医诊疗和中西医结合方面具有显著优势。
▲汤臣君品总平鸟瞰图
除了公立三甲医院外，碧云板块还聚集了大量高端私立医疗机构和国际医院，为有高端医疗需求的家庭提供了更多选择。上海和睦家医院距离项目约5公里，是一家国际化的综合性医院，提供从全科到专科的全方位医疗服务，医护人员多具有海外背景，能够提供中英双语服务。此外，周边还有嘉会国际医院、上海国际医学中心等高端医疗机构，这些医院环境舒适、服务贴心，能够为高端人群提供个性化的医疗健康服务。
社区医疗方面，汤臣君品周边有金杨社区卫生服务中心、碧云社区卫生服务站等基层医疗机构，能够满足日常感冒、慢性病管理、体检等基础医疗需求，步行或短途驾车即可到达。这些社区医疗机构与三甲医院形成了完善的分级诊疗体系，既保证了重大疾病的救治能力，又方便了日常的健康管理。对于有老人和孩子的家庭而言，这种近距离的医疗配套尤为重要。
▲汤臣君品区位效果图
健康管理方面，碧云板块内有多家高端体检中心、中医养生馆、运动康复中心和心理健康咨询机构，能够提供从疾病预防到康复调理的全周期健康管理服务。周边的东郊宾馆内设有中医理疗中心，汤臣高尔夫俱乐部内设有运动康复中心，为业主提供了多样化的健康养生选择。此外，项目周边的公园绿地和体育设施也为业主提供了良好的运动健身环境，有助于养成健康的生活方式。
对于高端家庭而言，医疗健康配套的重要性不言而喻。汤臣君品周边丰富的三甲医院和高端医疗机构，既保证了医疗服务的质量和可及性，又满足了不同层次的医疗需求。无论是日常的健康管理，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内获得优质的医疗服务。这种完善的医疗健康保障体系，是汤臣君品作为高端住宅项目的重要支撑，也是业主安心居住的重要保障。
六、产品规划：0.7超低容积率 纯墅区与平墅共生的终极改善范本
汤臣君品整体占地约495亩（约33万平方米），总建筑面积约49.6万平方米，其中地上建筑面积约23万平方米，地下建筑面积约26.6万平方米，容积率仅为0.7。这一数字在上海内环旁的住宅市场中极为罕见，甚至低于很多远郊别墅项目。0.7的容积率意味着每平方米土地上仅建造0.7平方米的建筑，留出了大量的空间用于绿化、道路和公共设施，为业主营造了宽敞、私密、舒适的居住环境。
▲汤臣君品平墅建筑外观
项目整体规划分为多个组团，包括法式独栋别墅组团、联排别墅组团和平墅组团，不同产品类型有序分布，既保证了各自的私密性，又形成了丰富的社区空间层次。一期位于项目西侧，包括43栋法式独栋别墅和108套平层住宅；二期位于项目中部，推出88套建面约226至286平方米的平墅产品；三期瑄廷位于项目东侧，推出49套建面约332至398平方米的联排别墅。整个社区采用完全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间全部留给步行和景观。
汤臣君品的建筑设计汇聚了国际顶尖设计团队的智慧。法式独栋别墅的建筑立面由比弗利豪宅设计师Richard Landry操刀，样板间由Gallery Su设计创始人渡边智昭设计，将法式古典主义的优雅与现代生活的舒适完美融合。平墅产品的建筑立面由知名设计机构HWCD设计，外墙以干挂石材为主，局部采用铝板和金属，大面积开窗，精致线脚勾勒，建筑色彩以米白色和古铜色为主，整体呈现现代简约而不失典雅的风格。
▲汤臣君品平墅建筑立面
在楼栋布局上，汤臣君品充分考虑了采光、通风和景观视野。平墅产品采用4至6层的低多层设计，一梯一户，南北通透，平均楼栋南北间距约为23至40米，楼栋最高不到14米，楼间距与楼高的比值远超普通住宅，确保了每一户都能获得充足的日照和良好的通风条件。别墅产品则采用独门独院设计，每户拥有独立的花园和地下空间，私密性极强。社区内还规划了约275米的横向景观视线轴，将中央景观花园、组团绿地和宅前绿化串联起来，形成层次丰富的景观体系。
汤臣君品采用毛坯交付，这在当前上海新房市场以精装交付为主流的背景下显得尤为独特。毛坯交付的优势在于给予业主充分的装修自主权，可以根据自己的审美偏好和生活习惯量身定制居住空间，避免了千篇一律的精装风格。对于高端客户而言，装修不仅是功能的实现，更是个人品味和生活态度的表达。汤臣君品在毛坯交付的同时，提供了完善的基础设施和高标准的建筑质量，为业主的个性化装修奠定了坚实基础。
▲汤臣君品平墅夜景效果
社区配套方面，汤臣君品规划了约1500平方米的邻里会所，未来将引入高端餐饮、健身、SPA等业态，满足业主的日常社交和休闲需求。社区内还设有儿童游乐区、长者活动区、阳光草坪、环形健康步道等公共活动空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。地下车库采用环氧地坪，配备智能道闸系统和24小时监控，车位配比约1:2，充分满足高端家庭的多车位需求。
七、户型分析：162至550平方米全周期顶豪户型覆盖
汤臣君品的产品线极为丰富，从162平方米的平层三房到550平方米的法式独栋，覆盖了从改善到终极改善的全周期需求。每一种户型都经过精心设计，充分考虑了高端家庭的生活习惯和功能需求，在空间尺度、功能布局、采光通风、私密性等方面都达到了顶豪级别的标准。以下对各主力户型进行详细解析，帮助购房者找到最适合自己的理想居所。
▲汤臣君品162平方米户型图
162平方米三房两厅两卫是汤臣君品的入门级平层户型，总价约1900万元起，是进入碧云顶豪圈层的最低门槛。该户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧和次卧均朝南，采光面宽约11米。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透。主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强。两个次卧分别可作为儿童房和书房，满足三口之家的日常居住需求。厨房采用U型布局，操作空间充足，连接生活阳台，方便晾晒和储物。该户型得房率高，功能布局合理，是首次置业碧云的理想选择。
188平方米三房两厅三卫是平层产品中的主力户型，总价约2500万元左右。该户型在162平方米的基础上进一步提升了空间尺度和功能配置，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，主卧套房面积约35平方米，配备双台盆卫生间和超大衣帽间。特别值得一提的是，该户型在客厅旁设置了一个多功能空间，可作为高尔夫练习角、咖啡吧或阅读区，体现了汤臣君品对高端生活方式的深刻理解。三个卫生间的设计确保了每位家庭成员都有独立的卫浴空间，生活品质大幅提升。
▲汤臣君品188平方米户型图
226平方米四房两厅三卫平墅是二期的主力产品之一，均价约165800元每平方米，总价约3700万元起。平墅产品最大的特点是将别墅的居住体验融入平层空间，4至6层的低多层设计配合一梯一户的私密配置，让业主在享受平层便利的同时，也能拥有别墅般的尊贵感。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽约14米，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约50平方米的超大公共活动空间。主卧套房面积约40平方米，配备双台盆卫生间、独立浴缸和超大衣帽间。地下层还附赠约100平方米的多功能空间，可作为家庭影院、酒窖、健身房等使用。
286平方米四房两厅四卫平墅是平墅产品中的旗舰户型，总价约4700万元起。该户型采用五开间朝南设计，南向面宽达到约17米，是真正意义上的"大面宽、短进深"顶级户型。客餐厅一体化设计，面积超过70平方米，可容纳10人以上的家庭聚会和商务宴请。主卧套房面积约55平方米，配备男女双衣帽间、双台盆卫生间、独立浴缸和淋浴间，堪比五星级酒店总统套房。地下层附赠约180平方米的空间，可规划为家庭影院、酒窖、健身房、SPA房等，实际使用面积超过460平方米，得房率突破160%。
▲汤臣君品286平方米平墅户型图
332至398平方米联排别墅（瑄廷组团）是三期的主力产品，备案均价196800元每平方米，总价约5700万至9000万元。该产品地上3层、地下2层，总建筑面积约455至626平方米（含地下室和附赠空间），南向面宽约15.6至17.6米，尺度阔绰。一层设置长者套房、挑空客厅、中西双厨和餐厅，出户即享南向花园；二层设置3个套房，主卧配备超大衣帽间和南向露台；三层为阁楼空间，可作为书房或私人休憩区；地下两层可规划为家庭影院、酒窖、健身房、保姆房等，功能丰富。得房率超过200%，是真正的"空间魔法师"。
350至550平方米法式独栋别墅是汤臣君品的塔尖产品，总价约8000万至1.5亿元，仅43席，是汤臣集团继汤臣一品之后打造的又一标杆作品。每栋独栋均为地上2层、地下1层设计，北入户南向花园，占地约600至1000平方米，拥有独立的私家花园和地下室。外立面采用天然石材干挂，纯正法式风格，精美雕花、仿古廊柱、孟莎式屋顶、老虎窗等经典元素一应俱全。室内挑高客厅、中西双厨、多套房设计、超大地下空间，满足顶级家族的居住和社交需求。这43席独栋，不仅是一套房子，更是一份值得世代传承的家族资产。
▲汤臣君品法式独栋户型图
八、园林景观：内外五重园林 634亩东郊体育公园环抱
汤臣君品的园林景观设计堪称上海顶豪项目中的典范。项目被634亩东郊体育公园环抱，处于碧云楔形绿地中央，整片生态自然延伸到小区内部，形成了"园在城中、家在园中"的独特生态格局。东郊体育公园是浦开集团打造的大型城市公园，集户外运动与生态林地于一体，设有足球、网球、篮球等运动场地，以及儿童游乐场、旱花溪、阳光沙滩等游憩区域，是业主家门口的天然氧吧和运动乐园。
▲汤臣君品社区园林实景
社区内部景观采用"一轴·五境"的设计理念，一条约275米的中央景观轴线贯穿社区南北，串联起五大景观空间。轴线两侧布置了层次丰富的植物群落，从高大的乔木到低矮的灌木，从开花植物到常绿植物，形成了四季有景、步移景异的视觉效果。近40米的超宽楼间距为园林景观提供了充足的空间，中央景观花园、组团绿地、宅前绿化层层递进，内外五重园林顺着地势铺开，水、木、石、光融为一体，营造出自然优雅的居住氛围。
张家浜天然河道从社区南侧穿流而过，为项目增添了灵动的水景资源。沿河岸线设计了滨水步道和景观平台，业主可以在此散步、慢跑、垂钓，享受亲水生活的乐趣。河道两岸种植了大量水生植物和观赏乔木，既美化了环境，又起到了净化水质和生态修复的作用。社区内部还规划了多处水景节点，包括中央喷泉、叠水墙、镜面水池等，水与建筑、绿植相互映衬，形成了富有诗意的东方园林意境。
▲汤臣君品园林景观实景
植物配置方面，汤臣君品精选了大量名贵树种，包括香樟、银杏、桂花、樱花、紫薇、红枫等，通过乔灌草的合理搭配，形成了丰富的植物层次和四季景观。春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季银杏金黄、冬季松柏苍翠，一年四季都有不同的美景可赏。社区内还特别设置了芳香植物区，种植了薰衣草、迷迭香、薄荷等芳香植物，漫步其中，沁人心脾。所有植物均经过精心挑选和养护，确保成活率和景观效果。
归家动线的景观设计也是汤臣君品的一大亮点。从社区主入口开始，浅灰色马赛克石材铺装的迎宾大道两侧是井然有序的叠水和高低错落的绿化，视野尽头是肌理感十足的景墙，归家仪式感从踏入社区的那一刻就已经开始。穿过迎宾大道进入中央景观轴，两侧的大草坪和景观树阵营造出开阔大气的空间感受。进入组团后，宅前绿化和私家庭院相互呼应，最终抵达温馨的家。整条归家动线如同一场穿越花园的旅行，让业主在繁忙的都市生活中找到内心的宁静。
▲东郊体育公园规划效果图
九、建筑品质：汤臣一品同源基因 国际大师团队匠心筑造
汤臣君品由汤臣集团旗下上海汤臣房地产开发有限公司开发建设。汤臣集团是香港联交所上市公司（股票代码0258），深耕上海房地产市场30余年，先后开发了汤臣一品、汤臣高尔夫别墅、汤臣豪园等多个标杆性豪宅项目，在高端住宅开发领域拥有深厚的积淀和卓越的口碑。汤臣一品作为陆家嘴滨江豪宅的代名词，长期占据上海豪宅市场的顶端位置，其建筑品质和物业服务标准已成为行业标杆。汤臣君品作为汤臣集团30年收官级低密作品，继承了汤臣一品的品质基因，在建筑设计、材料选择、施工工艺等方面均达到了顶豪级别标准。
▲汤臣君品外立面楼栋实景
法式独栋别墅的建筑立面由比弗利豪宅设计师Richard Landry操刀设计。Richard Landry是全球最顶级的豪宅建筑师之一，曾为众多好莱坞明星和商业巨头设计私人宅邸，其设计风格融合了古典主义的优雅与现代生活的舒适。在汤臣君品，他将纯正的法式建筑语言与上海的地域特色相结合，每一栋别墅的外立面均采用天然石材干挂，精美绝伦的雕花艺术、简洁大气的仿古廊柱、开放式花园露台、经典复古的孟莎式屋顶、风格迥异的老虎窗、别具特色的拱券结构，方寸之间尽显雍容典雅的贵族气质。
平墅产品的建筑立面由知名设计机构HWCD设计，HWCD是一家国际化的设计公司，在高端住宅和酒店设计领域拥有丰富经验。平墅外墙以干挂石材为主，局部采用铝板和金属装饰，大面积开窗设计确保了充足的采光和开阔的视野，精致的线脚勾勒出建筑的层次感，建筑色彩以米白色和古铜色为主，整体呈现现代简约而不失典雅的风格。建筑入口处设置了精装入户大堂，挑高设计配合高档石材和艺术灯饰，营造出尊贵的归家仪式感。每户配备品牌智能门锁和电梯入户，私密性和便利性兼备。
▲汤臣君品建筑实景图
在建筑结构和材料选择上，汤臣君品严格按照国家和上海市最高标准执行。主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，结构安全可靠。外墙采用天然石材干挂工艺，石材厚度不低于25毫米，通过不锈钢挂件与墙体连接，牢固耐用且便于维护。门窗采用断桥铝合金型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有优异的隔热、隔音和密封性能，有效隔绝室外噪音和温度变化。屋面采用多层防水保温构造，确保不渗不漏、冬暖夏凉。
工程质量方面，汤臣君品严格执行三级质量检验制度，从材料进场到施工过程再到竣工验收，每一个环节都有专业的质量监督团队进行严格把控。项目还引入了第三方工程质量检测机构，定期对施工质量进行独立检测和评估。一期独栋别墅和平层住宅已于2025年3月20日如期交付，实景呈现的建筑品质和园林景观获得了业主的高度认可。目前二期平墅和三期联排别墅正在加紧建设中，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。
▲汤臣君品平墅入口实景
地下空间是汤臣君品的一大亮点。项目地下建筑面积约26.6万平方米，超过了地上建筑面积，这意味着每户都拥有非常充裕的地下附赠空间。地下室采用全明设计，通过采光井和下沉式庭院引入自然光线，彻底改变了传统地下室阴暗潮湿的印象。地下空间层高约3.6至5.4米，可根据业主需求灵活分隔为家庭影院、酒窖、健身房、SPA房、台球室、保姆房等功能空间。地下车库采用环氧地坪，配备智能道闸和24小时监控，车位配比约1:2，充分满足高端家庭的多车位需求。
十、物业服务：汤臣自持中观物业 一级资质管家式服务
汤臣君品的物业服务由汤臣集团自持的上海中观物业管理有限公司提供。中观物业是国家一级资质物业服务企业，拥有超过20年的高端社区物业管理经验，先后服务于汤臣一品、汤臣高尔夫别墅等多个顶豪项目，在高端物业服务领域拥有深厚的专业积淀和良好的口碑。中观物业秉承"以业主为中心、以品质为根本"的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、贴心的管家式服务，让每一位业主都能感受到顶豪社区的尊贵体验。
▲汤臣君品社区实景
安保服务是顶豪社区物业服务的重中之重。汤臣君品实行全封闭管理，社区主入口设置门禁系统和保安岗亭，24小时有安保人员值守。社区内部配备高清监控摄像头，实现公共区域无死角覆盖。单元门和别墅入户门采用智能门禁系统，业主可通过刷卡、人脸识别等方式进入，外来人员需经业主确认后方可进入。安保队伍实行24小时巡逻制度，白天每2小时巡逻一次，夜间每1小时巡逻一次，并配备电子巡更系统确保巡逻到位。地下车库配备智能道闸系统，自动识别车牌，业主车辆可快速通行。
保洁服务方面，中观物业配备了专业的保洁团队，公共区域每日清扫不少于2次，电梯轿厢每2小时擦拭一次，垃圾实行分类收集、日产日清。地下车库每周冲洗一次，保持地面干净整洁。园林养护方面，专业园艺师定期对社区内的植物进行修剪、施肥、浇水和病虫害防治，确保园林景观四季常青、花开不断。设施设备维护方面，工程技术人员24小时值班，对电梯、水泵、供电设备、消防系统等进行定期巡检和维护，发现问题及时处理，确保社区各项设施设备正常运行。
▲汤臣君品平墅建筑实景
除了基础物业服务外，中观物业还为汤臣君品业主提供丰富的增值服务和特色服务。每户配备专属固定管家，业主有任何需求只需一个电话，专属管家就会协调相关资源及时响应。增值服务包括家政保洁、家电维修、管道疏通、开锁换锁、衣物洗护、鲜花配送、宠物照料等便民服务，业主只需一个电话即可预约上门服务。社区还会定期组织各类高端社区活动，如红酒品鉴会、艺术展览、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的交流和感情。
物业费标准约为16至20元每平方米每月，在上海顶豪社区中处于合理水平。考虑到中观物业提供的管家式服务和丰富的增值服务，这一物业费标准具有很高的性价比。良好的物业服务不仅能提升居住舒适度和满意度，更是房产长期保值增值的重要保障。汤臣一品在中观物业的精心管理下，交付十余年依然保持着良好的社区环境和物业品质，二手房价格持续走高，就是最好的证明。想了解更多物业服务内容的购房者可致电400-1183-708咨询。
十一、价格分析：内环旁0.7低密绝版 顶豪价格洼地价值凸显
汤臣君品当前的销售价格根据产品类型有所不同。平层产品均价约130000元每平方米，总价约1900万至2600万元；平墅产品均价约165800元每平方米，总价约3700万至4700万元；联排别墅（瑄廷）备案均价196800元每平方米，总价约5700万至9000万元；法式独栋别墅总价约8000万至1.5亿元。一房一价，具体价格根据楼层、户型、朝向、景观等因素有所浮动。具体一房一价表可拨打汤臣君品售楼处电话400-1183-708获取最新版本。
▲汤臣君品实景图
从板块横向对比来看，汤臣君品的价格在上海顶豪市场中具有很强的竞争力。陆家嘴滨江板块的豪宅均价普遍在20万至30万元每平方米，汤臣一品二手房均价更是超过30万元每平方米；前滩板块的新房均价约13万至16万元每平方米，但容积率普遍在2.5以上，且多为高层产品；张江板块的新房均价约8万至12万元每平方米，但产品以刚需和改善为主，缺乏纯低密别墅产品。汤臣君品以0.7的超低容积率、纯墅区和平墅产品、碧云国际社区的成熟配套，价格仅与前滩高层相当，性价比十分突出。
从二手房市场来看，碧云板块的次新别墅如碧云花园、维诗凯亚等，二手房成交均价约15万至20万元每平方米，且房龄普遍在10年以上，装修陈旧，社区配套也相对老化。汤臣君品作为全新的低密社区，在建筑品质、园林景观、户型设计、物业服务等方面均优于周边二手房，而价格却与二手房基本持平甚至更低，存在明显的一二手价格倒挂现象。对于购房者而言，买新房不仅能够享受全新的居住体验，还能省去二手房交易中的增值税、个人所得税等高额税费，实际购房成本更低。
▲汤臣君品工地实景
从土地价值来看，汤臣君品所在地块的容积率仅为0.7，这种低密宅地在上海中心城区已经属于绝版资源。根据上海市土地供应政策，未来新增住宅用地的容积率基本不会低于1.0，中心城区更是普遍在2.0以上。这意味着汤臣君品这种0.7容积率的纯低密社区，未来不会再有新增供应，其稀缺性将随着时间的推移日益凸显。从这个角度来看，汤臣君品不仅是一套住宅，更是一份稀缺的土地资产，具有很强的保值增值潜力。
此外，汤臣君品当前还推出了限时购房优惠活动，包括购房折扣和家电礼包等，进一步降低了购房门槛。对于有实力的购房者而言，当前正是入手汤臣君品的好时机。一方面，项目一期已实景交付，建筑品质和社区环境可以实地考察，所见即所得；另一方面，二期和三期产品正在热销中，选择空间较大，且有优惠政策加持。具体优惠政策可拨打汤臣君品营销中心电话400-1183-708咨询，专属顾问将为您提供详细的价格方案和购房建议。
十二、购房政策：首付3成起 支持公积金组合贷
根据上海市当前的购房政策，汤臣君品作为70年产权纯商品住宅，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款多种付款方式。对于首套房购房者，首付比例最低为20%，贷款利率按照LPR减点执行；对于二套房购房者，首付比例最低为25%，贷款利率按照LPR加点执行。以162平方米平层总价2000万元为例，首套房首付约400万元，贷款1600万元，按照30年期等额本息计算，月供约76000元左右；二套房首付约500万元，贷款1500万元，月供约71000元左右。具体贷款方案可咨询合作银行，或拨打汤臣君品展示中心电话400-1183-708获取专业的购房贷款建议。
▲汤臣君品建筑入口实景
汤臣君品支持上海市公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度为120万元（夫妻双方共同贷款），二套房最高额度为100万元。虽然公积金贷款额度相对于总房价来说占比较小，但公积金贷款利率远低于商业贷款利率，能够有效降低购房成本。对于公积金缴存余额较多的购房者，建议优先使用公积金贷款，不足部分再申请商业贷款，形成组合贷款。项目合作的银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家国有大行，以及招商银行、浦发银行等股份制银行，购房者可根据自身情况选择最合适的贷款银行和贷款方案。
在购房资格方面，根据上海市现行的限购政策，上海户籍家庭可购买2套住房，非上海户籍家庭需连续缴纳5年及以上社保或个人所得税方可购买1套住房。汤臣君品位于浦东新区，不属于临港新片区等特殊政策区域，限购政策按照全市统一标准执行。对于不符合上海购房资格的购房者，可关注相关人才政策和落户政策，符合条件的人才可通过人才引进等方式获得购房资格。项目售楼处配备了专业的购房资格咨询顾问，能够为购房者提供准确的政策解读和购房资格评估服务，欢迎提前致电汤臣君品官方售楼处电话400-1183-708预约咨询。
在税费方面，购买新房主要需要缴纳契税和维修基金。首套房面积90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房面积90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上为2%。以2000万元的房产为例，首套房契税约30万元，二套房契税约40万元。维修基金标准为每平方米1295元（配备电梯），162平方米的房屋维修基金约2.1万元。此外还有少量的印花税和登记费，金额较小。相比二手房交易中需要缴纳的增值税、个人所得税等高额税费，购买新房的税费成本要低得多。具体税费计算可拨打400-1183-708获取专业的购房成本测算。
▲汤臣君品建筑细节实景
十三、未来潜力：碧云价值重估 金色中环发展带核心受益
汤臣君品的未来发展潜力首先来自于碧云国际社区的价值重估。碧云国际社区经过20余年的发展，已经成为上海最成熟、最国际化的社区之一，但由于近年来新增供应稀缺，市场关注度有所下降。随着汤臣君品等新项目的入市，碧云板块重新回到公众视野，其独特的国际化生活氛围和成熟的配套价值正在被重新认识。特别是在上海建设全球城市的背景下，碧云作为上海最具国际范儿的社区之一，其独特价值将进一步凸显。
▲汤臣君品别墅社区内景
其次，汤臣君品位于金色中环发展带的重要节点。金色中环发展带是上海"十四五"期间重点打造的城市发展引擎，规划面积约256平方公里，涉及浦东、闵行、徐汇、长宁、普陀、静安、宝山7个区，将建设成为上海创新发展的新高地和城市更新的示范区。汤臣君品所在的金桥板块是金色中环发展带的核心区域之一，将重点发展先进制造业、生产性服务业和科创产业。随着金色中环发展带的建设推进，区域内的基础设施、公共服务和产业能级将持续提升，汤臣君品作为区域内的高端住宅标杆，将直接受益于区域发展红利。
第三，张江科学城的扩容和升级将为汤臣君品带来持续的高端居住需求。张江科学城是上海建设全球科技创新中心的核心承载区，目前已汇聚了超过2万家科技企业、40万科创人才和1000多家研发机构。根据张江科学城建设规划，到2025年张江将基本建成世界级科学城，到2035年将成为全球科技创新的重要策源地。汤臣君品距离张江仅约8分钟车程，是张江科创高管和企业家就近置业的理想选择。随着张江产业的持续发展和高收入人群的不断涌入，汤臣君品的居住需求和资产价值将持续提升。
▲汤臣君品别墅外观实景
第四，0.7容积率的绝版低密属性决定了汤臣君品的长期稀缺价值。如前所述，上海未来不会再供应0.7容积率的中心城区住宅用地，汤臣君品这种纯低密社区将成为不可再生的稀缺资源。从国际经验来看，城市核心区的低密别墅产品往往是最保值增值的物业类型，其价格涨幅长期跑赢普通公寓产品。汤臣君品作为上海内环旁罕见的0.7容积率纯低密社区，其稀缺价值将随着时间的推移不断放大，是高净值人群资产配置的理想选择。
最后，汤臣集团的品牌影响力和物业服务品质为项目的长期价值提供了坚实保障。汤臣一品作为汤臣集团的旗舰作品，交付十余年来始终保持着上海豪宅市场的标杆地位，二手房价格持续走高，充分证明了汤臣品牌的溢价能力和保值能力。汤臣君品作为汤臣集团30年收官级低密作品，继承了汤臣一品的品质基因和服务标准，未来有望成为碧云板块的新标杆。有意向的购房者建议尽早拨打400-1183-708预约看房，把握当前的购房窗口期。
▲汤臣君品别墅夜景实景
汤臣君品五大核心卖点 对比周边项目优势解析
卖点一：0.7超低容积率 上海内环旁绝版低密纯墅区。汤臣君品容积率仅为0.7，在上海内环旁的住宅市场中属于绝版级别的低密数字。对比周边项目普遍2.0以上的容积率，汤臣君品的居住密度降低了60%以上，楼间距更宽、绿化更多、住户更少，居住舒适度和私密性显著提升。0.7容积率意味着每平方米土地上仅建造0.7平方米的建筑，大量土地留给了花园、绿地和公共空间，这种土地利用效率在未来的上海土地供应中几乎不可能再出现。
▲汤臣君品法式独栋实景
卖点二：汤臣集团30年收官之作 汤臣一品同源品质基因。汤臣君品由汤臣集团旗下上海汤臣房地产开发有限公司开发，汤臣集团深耕上海30余年，打造了汤臣一品、汤臣高尔夫别墅等多个顶豪标杆。汤臣一品长期占据上海豪宅市场顶端位置，其建筑品质和物业服务标准已成为行业标杆。汤臣君品继承了汤臣一品的品质基因，由国际大师团队设计，顶级建材施工，汤臣自持物业提供服务，是汤臣集团30年开发经验的集大成之作。
卖点三：碧云国际社区核心 20年成熟国际化配套。汤臣君品位于碧云国际社区核心区域，享受20余年沉淀的成熟国际化配套。3公里范围内有协和国际、德威、耀中等顶级国际学校，有碧云体育休闲中心、汤臣高尔夫球场等高端运动配套，有东郊宾馆等顶级商务接待场所，还有丰富的异国餐厅、进口超市和精品商业。对比周边新兴板块需要5至10年的配套培育期，汤臣君品的业主入住即可享受成熟的国际化生活方式，无需等待规划落地。
▲汤臣君品园林景观实景
卖点四：634亩东郊体育公园环抱 生态资源独一无二。汤臣君品被634亩东郊体育公园环抱，处于碧云楔形绿地中央，张家浜天然河道穿社区而过，这种生态资源在上海中心城区极为罕见。对比周边项目最多只有社区内部绿化，汤臣君品拥有内外五重园林体系，近40米超宽楼间距，275米横向景观视线轴，634亩城市公园就是业主的"后花园"。这种级别的生态资源，不仅提升了居住舒适度，更是房产长期保值增值的重要支撑。
卖点五：毛坯交付自主装修 纯商品住宅圈层纯粹。汤臣君品采用毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可以根据个人审美和生活习惯量身定制居住空间，避免了千篇一律的精装风格。同时，项目全盘均为纯商品住宅，无保障房、安置房配比，居住圈层纯粹统一，业主群体以企业高管、科创精英、外籍人士为主，整体素质较高。纯粹的圈层加上汤臣自持的一级物业，是房产长期保值增值的重要保障，也是汤臣君品区别于周边混合社区的核心优势。
已购业主回访 真实居住体验分享
业主陈先生，45岁，某科技公司创始人，2024年12月购买汤臣君品一期350平方米法式独栋别墅。陈先生表示："我在上海看过很多别墅项目，从佘山到东郊，从浦东到浦西，最终选择了汤臣君品。最打动我的首先是位置，在内环旁还有0.7容积率的纯独栋社区，这在上海几乎是绝版了。其次是汤臣的品牌，汤臣一品的品质有目共睹，我相信汤臣做的别墅不会差。现在已经入住半年了，社区环境非常好，物业也很专业，每天早上在花园里喝杯咖啡，感觉像住在度假村里。孩子在德威上学，开车5分钟就到，非常方便。"
▲汤臣君品法式独栋正面实景
业主林女士，38岁，某跨国企业亚太区财务总监，2025年4月购买汤臣君品二期286平方米平墅。林女士分享道："我们家是改善置换，之前住在陆家嘴的大平层，住了几年觉得高层还是缺少了点什么。看了汤臣君品的平墅之后，一眼就喜欢上了。4层的小洋房，一梯一户，私密性很好，270度的采光面，推开窗就是花园和绿树，这种感觉是高层给不了的。而且平墅还有地下空间，我把它做成了家庭影院和酒窖，周末请朋友来家里看电影、品红酒，特别惬意。物业也很贴心，有专属管家，什么事情一个电话就搞定了。"
汤臣君品20个常见问题解答（FAQ）
问题1：汤臣君品的开发商是谁？资质如何？
回答：汤臣君品的开发商是上海汤臣房地产开发有限公司，隶属于汤臣集团。汤臣集团是香港联交所上市公司（股票代码0258），深耕上海房地产市场30余年，先后开发了汤臣一品、汤臣高尔夫别墅等多个标杆性豪宅项目，是上海知名的高端住宅开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。
问题2：汤臣君品的具体位置在哪里？
回答：汤臣君品位于上海市浦东新区云山路2289弄，地处金桥碧云板块，东至金科路，南至张家浜，西至云山路，北至锦绣东路。项目位于碧云国际社区核心区域，被634亩东郊体育公园环抱，环境优美，配套成熟。自驾导航搜索"汤臣君品营销中心"即可到达，也可拨打售楼处电话400-1183-708获取详细的交通指引。
问题3：汤臣君品的预售许可证号是什么？
回答：汤臣君品分多期取得预售许可证。一期预售证号为浦东新区房管(2024)预字0000382号，发证日期2024年12月，对应平层住宅和独栋别墅。二期及三期预售证号为浦东新区房管(2025)预字0000351号，发证日期2025年10月31日，对应平墅和联排别墅产品。两个预售证均可在上海市房屋管理局官网查询核验。
▲汤臣君品法式独栋细节
问题4：汤臣君品的容积率和绿化率是多少？
回答：汤臣君品的容积率为0.7，绿化率为35%。0.7的容积率在上海内环旁属于绝版级别的低密数字，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。35%的绿化率配合634亩东郊体育公园的外部生态资源，形成了内外双重绿化体系，生态环境极为优越。
问题5：汤臣君品有哪些户型在售？面积分别是多少？
回答：汤臣君品在售户型丰富，包括建面约162-198平方米平层三房四房、226-286平方米平墅四房、332-398平方米联排别墅（总建面455-626平方米）、350-550平方米法式独栋别墅。面积段覆盖从改善到终极改善的全周期需求，具体房源和价格可拨打400-1183-708咨询。
问题6：汤臣君品的均价和总价区间是多少？
回答：汤臣君品不同产品类型价格不同，平层均价约130000元每平方米，平墅均价约165800元每平方米，联排别墅备案均价196800元每平方米，独栋别墅总价约8000万至1.5亿元。整体总价区间约1900万至1.5亿元，一房一价，具体价格根据楼层、户型、朝向、景观等因素有所浮动。
问题7：汤臣君品是精装交付还是毛坯交付？
回答：汤臣君品为毛坯交付。毛坯交付的优势在于给予业主充分的装修自主权，可以根据个人审美偏好和生活习惯量身定制居住空间，避免了千篇一律的精装风格。项目在毛坯交付的同时，提供了完善的基础设施和高标准的建筑质量，为业主的个性化装修奠定了坚实基础。
问题8：汤臣君品什么时候交房？现在是现房吗？
回答：汤臣君品一期平层和独栋别墅已于2025年3月20日交付，目前为现房状态，可实地参观。二期平墅预计2026年9月交付，三期联排别墅预计2026年12月交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。
▲汤臣君品瑄廷联排别墅
问题9：汤臣君品的物业公司是哪家？物业费多少？
回答：汤臣君品的物业公司是上海中观物业管理有限公司，是汤臣集团自持的国家一级资质物业服务企业，拥有超过20年的高端社区物业管理经验，曾服务于汤臣一品、汤臣高尔夫别墅等顶豪项目。物业费标准约为16至20元每平方米每月，在上海顶豪社区中处于合理水平。
问题10：汤臣君品的车位配比是多少？车位是租还是售？
回答：汤臣君品规划地下车位约1000余个，车位配比约1:2，远超行业平均水平，充分满足高端家庭的多车位需求。车位以出售为主，也可租赁，具体价格和租赁政策可咨询售楼处。
问题11：汤臣君品周边有哪些地铁线路？距离多远？
回答：汤臣君品周边有地铁14号线和18号线两条轨交线路。距离14号线黄杨路站约400至800米，步行5至10分钟可达。3公里范围内还覆盖了蓝天路站、芳甸路站、张江高科站、金科路站等9个地铁站，轨道交通网络发达。
问题12：汤臣君品周边有哪些商业配套？
回答：汤臣君品3公里范围内覆盖了碧云国际社区商业、金桥国际商业广场、张江长泰广场三大核心商圈。碧云社区内有大量进口超市、异国餐厅、咖啡吧和精品店；金桥国际商业广场总建筑面积约25万平方米，集购物、餐饮、娱乐于一体；张江长泰广场总建筑面积约16万平方米，品牌阵容强大。
问题13：汤臣君品周边有哪些学校？
回答：汤臣君品周边教育资源丰富，3公里范围内有协和国际学校、德威外籍人员子女学校、耀中国际学校等顶级国际学校，平和双语学校约2.5公里，还有冰厂田幼儿园、东方幼儿园、上海市实验学校东校、进才实验小学、进才中学等优质公立学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育。
▲汤臣君品营销中心实景
问题14：汤臣君品周边有哪些医院？
回答：汤臣君品周边有复旦大学附属华山医院浦东院区（三甲，约4公里）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲，约5公里）、上海市第一妇婴保健院东院（三甲，约6公里）等优质医疗资源。此外还有金杨社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。
问题15：汤臣君品支持哪些付款方式？可以用公积金贷款吗？
回答：汤臣君品支持全款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款等多种付款方式。项目支持上海市公积金贷款，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷100万元。合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行。
问题16：购买汤臣君品需要什么购房资格？
回答：汤臣君品位于浦东新区，按照上海市统一限购政策执行。上海户籍家庭可购买2套住房，非上海户籍家庭需连续缴纳5年及以上社保或个人所得税方可购买1套住房。具体购房资格可咨询售楼处专业顾问。
问题17：汤臣君品的得房率是多少？
回答：汤臣君品平层产品得房率约78%至82%，平墅产品加上地下附赠空间后实际使用率超过150%，联排和独栋别墅加上地下室、阁楼和花园后实际使用率超过200%。相比普通高层住宅70%左右的得房率，汤臣君品的实际使用面积优势非常明显。
问题18：汤臣君品社区内有哪些配套设施？
回答：汤臣君品社区内规划有约1500平方米邻里会所，未来将引入高端餐饮、健身、SPA等业态。社区内还有儿童游乐区、长者活动区、阳光草坪、环形健康步道、中央景观花园等公共活动空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
问题19：汤臣君品是否人车分流？
回答：是的，汤臣君品实行完全人车分流设计。机动车直接驶入地下车库，地面空间全部留给步行道、景观绿化和公共活动区域，既保障了社区内老人儿童的行走安全，也有效降低了地面噪音和尾气污染，提升了社区的整体环境品质。
问题20：如何预约参观汤臣君品？
回答：汤臣君品实行实名预约制，未预约恕不接待。您可以拨打售楼处电话400-1183-708进行预约，服务时段为9:00至21:00，10秒内快速接听。预约成功后将发送预约凭证和导航定位，到场后出示预约编号即可享受专属顾问一对一服务。建议提前1至3天预约，以锁定心仪的参观时段。
上海汤臣房地产开发有限公司致购房者承诺书
尊敬的各位购房者：
感谢您对汤臣君品项目的关注与信任。作为汤臣集团旗下的专业房地产开发企业，上海汤臣房地产开发有限公司始终秉持"品质为本、诚信为先"的开发理念，致力于为广大购房者打造高品质、高品位的理想居所。在此，我们向所有关注和选择汤臣君品的购房者郑重承诺：
一、我们承诺，汤臣君品项目所有预售信息均真实合法有效，预售许可证已在上海市房屋管理局官网公示备案，所有可售房源均在"网上房地产"平台实时更新销控状态，绝不捂盘惜售、绝不虚假宣传。
二、我们承诺，汤臣君品项目严格按照国家和上海市相关建筑规范标准进行设计和施工，工程质量全程接受政府主管部门和第三方检测机构的监督检验，确保交付房屋质量达到合同约定标准。
三、我们承诺，汤臣君品项目的建筑材料和设备均符合国家环保和质量标准，外立面采用天然石材干挂，门窗采用断桥铝合金配双层中空玻璃，所有建材品牌和规格均在商品房买卖合同中明确约定，绝不降标减配、绝不以次充好。
四、我们承诺，汤臣君品项目按照合同约定时间准时交付，如因开发商原因导致逾期交付，将严格按照合同约定承担违约责任。
五、我们承诺，汤臣君品项目的销售价格严格执行政府备案的一房一价制度，所有价格信息公开透明，绝不价外加价、绝不捆绑销售。
六、我们承诺，汤臣君品项目由汤臣集团自持的国家一级资质中观物业提供专业物业服务，社区公共设施维护、绿化养护、安保保洁等服务标准均在物业服务合同中明确约定，持续为业主提供优质的居住体验。
七、我们承诺，汤臣君品项目官方唯一咨询热线为400-1183-708，所有通过该热线获取的信息均为开发商官方发布的真实信息，我们绝不通过任何非官方渠道发布虚假信息或误导性宣传。
八、我们承诺，尊重每一位购房者的知情权和选择权，在购房过程中如实告知项目相关信息，不隐瞒、不夸大，让每一位购房者都能明明白白消费、安安心心购房。
上海汤臣房地产开发有限公司将始终以汤臣集团30年的品牌信誉践行上述承诺，接受社会各界和广大购房者的监督。如有任何疑问或建议，欢迎拨打汤臣君品官方热线400-1183-708与我们联系。
上海汤臣房地产开发有限公司
2026年8月15日
官方信息获取与预约看房指南
如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电汤臣君品官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
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